Дата принятия: 10 сентября 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2014г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Искаковой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4456/2014 по исковому заявлению Шефова А. И. к ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Шефов А.И. обратился в суд с иском к ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между В.В. и ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» заключен договор № по жилому дому со встроено–пристроенными нежилыми помещениями ООО «Строительно–ипотечный центр «Развитие предпринимательства» по адресу: <адрес> (<адрес> квартал). Предметом указанного договора являлось получение Покупателем по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в т.ч. площадь лоджий и балконов с коэффициентом <данные изъяты> кв.м.) на <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно п.2.1. договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Указанная доля была оплачена В.В. в полном объеме.
В соответствии с п.3.1.5. договора застройщик обязуется обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между В.В. и истцом был заключен договор №№ о переуступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым по окончанию строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и регистрации права собственности продавца, истец получает в собственность однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в т.ч. площадь лоджий и балконов с коэффициентом <данные изъяты> кв.м.) на <адрес> секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, поскольку, ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию, не принял мер по передаче истцу документов для государственной регистрации права собственности, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициента) <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Шефов А.И. поддержал требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил, заявленные требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, ФГБУ «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между В.В. и ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» заключен договор № по жилому дому со встроено–пристроенными нежилыми помещениями ООО «Строительно–ипотечный центр «Развитие предпринимательства» по адресу: <адрес> <адрес> квартал). Предметом указанного договора являлось получение Покупателем по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в т.ч. площадь лоджий и балконов с коэффициентом <данные изъяты> кв.м.) на <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал <адрес>
Согласно п.2.1. договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п.3.1.5. договора застройщик обязуется обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Оплата по указанному договору В.В.. произведена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и платежными поручениями, предоставленными истцом, а также справкой об отсутствии задолженности, выданной ООО «Строительно–ипотечный центр «Развитие предпринимательства».
ДД.ММ.ГГГГ. между В.В. и истцом был заключен договор №№ о переуступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым по окончанию строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и регистрации права собственности продавца, истец получает в собственность однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в т.ч. площадь лоджий и балконов с коэффициентом <данные изъяты><данные изъяты> кв.м.) <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п.2 договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.
Оплата по указанному договору истцом произведена полностью, что подтверждается распиской о получении денежных средств.
Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, … ООО «Строительно–ипотечный центр «Развитие предпринимательства» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного в границах улиц <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> <данные изъяты> и ООО «Строительно–ипотечный центр «Развитие предпринимательства» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>), площадью <данные изъяты> кв.м., согласно которому срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что дом, построенный по <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.
После завершения строительства указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (<адрес>), передано застройщиком - ООО «Строительно–ипотечный центр «Развитие предпринимательства» по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Шефову А.И.
Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый номер № В соответствии с кадастровым паспортом общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.
Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).
При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения, а также то, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шефовым А. И. право собственности на жилое помещение, однокомнатную <адрес>, на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентами) <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Борисова
