Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Дело № 2-3262/2014
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
10 сентября 2014 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Лопуховой Н.Н.,
при секретаре Севагиной Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула к Лобанову В.А. о взыскании денежной суммы,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула обратился в суд с иском в котором просил взыскать с ответчика денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рубля *** копеек, в соответствии с п. 6.2 договора аренды пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копейки, кроме того, на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного сбережения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек.
Уточнив исковые требования ( л.д.***) истец просил взыскать задолженностость по арендной плате в размере *** рублей *** копеек, пени *** рублей *** копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами *** рублей *** копейки (л.д. ***).
Требования мотивировал тем, что между муниципальным образованием в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, МУП «ПЖЭТ Железнодорожного района г. Барнаула» и ИП Лобановым В.А. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды №*** нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по <адрес>, общей площадью *** кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого ответчик обязался вносить арендную плату по десятое число каждого месяца в соответствии с методикой, содержащейся в договоре, но в нарушение условий договора ответчик допускал просрочку уплаты арендных платежей, в добровольном порядке ответчик обязательства по уплате арендных платежей не исполнялись, в связи с чем договор аренды был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным истец вынужден был обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек, а также об обязании освободить арендованное помещение.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу *** требования Комитета были удовлетворены.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по Алтайскому краю в рамках исполнительного производства № *** об обязании ответчика возвратить нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по <адрес>, освободить его и передать по акту приема-передачи, помещение Комитету было возвращено.
Таким образом задолженность за время просрочки должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила *** рублей, в соответствии с п. 6.2 договора аренды начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей. Кроме того, на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного сбережения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей. Поскольку ответчик в добровольном порядке принятые на себя обязательства не исполняет, истец вынужден обратиться в суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Лобанов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по имеющему в материалах дела адресу и по адресу регистрации, корреспонденция дважды возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», согласно адресной справке ответчик зарегистрирован по <адрес> данные о регистрации по другому адресу – отсутствуют (л.д.***), попытки известить ответчика посредством телефонной связи положительных результатов не дали.
Согласно ч. 1, 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Данные нормы закона направлены на понуждение сторон активно участвовать в процессе и на недопущение игнорирования вызовов в суд.
Судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика.
Как было указано выше, ответчик своевременно извещался судом о времени проведения судебного заседания, при этом повестка направлялась по адресу, который указан в иске и по месту регистрации ответчика. Почтовые уведомления возвращены в адрес суда с отметками «истек срок хранения», т.е. адресат не явился за их получением.
На имеющихся в материалах дела конвертах, проставлены отметки органа почтовой связи о неоднократной доставке извещений ответчику, что указывает о соблюдении органом связи порядка оказания услуг почтовой связи по доставке почтовой корреспонденции разряда «Судебное», установленного Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденными приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 N 343 и Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2006 N 221.
Оснований сомневаться в добросовестном исполнении обязанностей оператором почтовой связи по доставке извещений ответчику не имеется.
Доказательств наличия каких-либо уважительных причин невозможности получения направленной судом по почте судебной повестки суду не представлено, что свидетельствует о том, что ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими ей процессуальными правами, предусмотренными ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не явившись за получением судебной повестки, и, как следствие, в судебное заседание.
Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчик выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика.
Изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора.
Пункт 1 ст. 408 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) предусматривает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
Установлено, что городской округ - <адрес> края является собственником нежилого помещения, общей площадью *** кв.м., расположенного по <адрес>.
На основании п. 1.1 Положения о Комитете по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, утв. решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула является отраслевым (функциональным) органом местного самоуправления, наделенным исполнительно-распорядительными полномочиями по решению вопросов в сфере управления и распоряжения муниципальной собственностью. От имени городского округа – города Барнаула Алтайского края обеспечивает в отношении объектов муниципальной собственности, не закрепленными за муниципальными предприятиями, автономными и бюджетными учреждениями соответственно на праве хозяйственного ведения, оперативного управления подготовку, заключение, изменение, расторжение и контроль договоров предусматривающих переход прав владения и (или) пользования (аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления).
ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование городской округ - город Барнаул, действующее через уполномоченный орган – Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула, МУП «***» с одной стороны, и предприниматель Лобанов В.А. с другой стороны, заключили договор аренды № *** нежилого помещения – офис, склад, по <адрес>, общей площадью *** кв.м. (л.д.***).
Срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 договора). Поскольку по истечении срока действия договора - ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжал пользоваться имуществом и со стороны истца не было возражений, договор аренды на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации продлился на неопределенный срок.
В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды общая арендуемая площадь уменьшена до *** кв.м., часть арендуемой площади *** кв.м. возвращена Комитету.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 4.1.2, 5.1-5.3 Договора ответчик обязался оплачивать ежемесячно вносить арендную плату по ***-е число каждого месяца, определяя размер арендных платежей в соответствии с методикой, указанной в п.5.1 договора.
С условиями договора аренды ответчик ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись в договоре.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Истец свои обязательства по предоставлению имущества в аренду по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № *** исполнил, передав арендованное нежилое помещение.
Ответчик, приняв помещение и пользуясь им, свои обязательства по своевременной и полной уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.
Решением Арбитражного суда Алтайского края № *** от ДД.ММ.ГГГГ с Лобанова В.А. взыскана задолженность по договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года. Суд обязал индивидуального предпринимателя Лобанова В.А. возвратить Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное по <адрес>. (л.д. ***).
Согласно ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
В соответствии с пунктом 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.
По условиям п.7.2 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, в том числе в случае наличия задолженности по арендной плате, размер которой превышает арендную плату за два месяца и более.
Решением Арбитражного суда Алтайского края № *** от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор аренды на основании п. 7.2 является расторгнутым по истечении срока, указанного в уведомлении – с ДД.ММ.ГГГГ года. После получения уведомления о прекращении договора аренды, ответчик нежилое помещение истцу не возвратил, в связи с чем было возбуждено исполнительное производство.
В рамках исполнительного производства об обязании Лобанова В.А. освободить нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное по <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула спорное помещение на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передано взыскателю (л.д. ***).
Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств указанное выше производство окончено (л.д. ***).
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Таким образом, установлено, что ответчик пользовался нежилым помещением с момента расторжения договора с ДД.ММ.ГГГГ и до момента его изъятия в рамках исполнительного производства – ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, за указанный период с ответчика подлежит взысканию арендная плата. Поскольку решением Арбитражного суда с ответчика арендная плата взыскана по ДД.ММ.ГГГГ, то истец просит взыскать арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек.
Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и признан верным, поскольку представленный расчет составлен в соответствии с разделом 5 договора, данный расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Пунктом 6.2 Договора предусмотрено при неуплате арендатором ежемесячных платежей в установленные сроки он обязуется оплатить пени в размере ***% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до даты расторжения договора аренды) составил *** рублей *** копейки, представленный расчет судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем требования в этой части подлежат удовлетворению.
Поскольку с момента расторжения договора аренды, о чем ответчику было достоверно известно, законные основания для использования ответчиком нежилого помещения отсутствовали, однако, ответчик продолжал пользоваться имуществом до ДД.ММ.ГГГГ без внесения арендных платежей, то на неосновательно сбереженное имущество в виде неуплаченных арендных платежей подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копейки (л.д. ***), который также судом проверен, является верным, и ответчиком не оспорен, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа города Барнаула государственная пошлина в размере *** рублей *** копейки, от уплаты которой на основании ст. ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден при предъявлении иска в суд.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула к Лобанову В.А. о взыскании денежной суммы удовлетворить.
Взыскать с Лобанова В.А. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей *** копейки, всего взыскать *** рубль *** копейку.
Взыскать с Лобанова В.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей *** копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
СудьяН.Н. Лопухова
***
*** *** *** *** ***
