Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2014 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Каменской М.Г.
при секретаре Смирновой Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2199/14 по иску Шелковской ФИО14, Шелковского ФИО15, Ковш Марины ФИО16 к Администрации города <адрес>, третье лицо МП «БТИ» г. <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Шелковская В.В., Шелковский А.В., Ковш М.В. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указав в обоснование своих исковых требований, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности: Шелковской ФИО17 2/3 доли в праве собственности, Шелковскому ФИО18 1/6 доля в праве собственности, Ковш ФИО19 1/6 доля в праве собственности, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 554 кв.м. с кадастровым номером №.
В настоящий момент они обратились в Администрацию <адрес> о передаче им в собственность земельного участка бесплатно. Однако Администрацией им дан ответ, согласно которого земельный участок может быть приобретен ими в собственность путем выкупа. Они считает, что имеют право на бесплатную приватизацию земельного участка.
Просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на земельный участок общей площадью 554 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы Шелковская В.В., Шелковский А.В., Ковш М.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствии истцов.
Представитель истцов по доверенности Головко О.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представители Администрации <адрес> и МП БТИ <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и 3-го лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истцов Головко О.Е., изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с п 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
В судебном заседании установлено, что истцам Шелковской В.В., Шелковскому А.В., Ковш М.В. принадлежит домовладение по адресу: <адрес> по праву общей долевой собственности: Шелковской ФИО21 2/3 доли в праве собственности, Шелковскому ФИО20 1/6 доля в праве собственности, Ковш ФИО22 1/6 доля в праве собственности, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11) Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 554 кв.м. с кадастровым номером №. (л.д. 12)
Согласно письма Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцам Шелковской В.В., Шелковскому А.В., Ковш М.В. было предложено приобрести вышеуказанный земельный участок в собственность за плату, поскольку они стали собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., дело № (наследование от ДД.ММ.ГГГГ г.), что подтверждается регистрацией свидетельства о праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14)
Согласно справки МП «БТИ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов инвентарного дела № 39-6, хранящегося в архиве МП «БТИ» <адрес> и право устанавливающих, право подтверждающих документов, первоначальным документом, подтверждающим право собственности на домовладение, являлось удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное Батайским горкоммунхозом на имя Богославского ФИО23 ФИО24.
Первоначальная площадь земельного участка составляла 1117 кв.м.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № 1612, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № 1325, Богославский ФИО25 ФИО26 продал целое домовладение Волошину ФИО27.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом БГНК, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № №, Волошин ФИО30 продал целое домовладение Якименко ФИО28.
Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № 1772, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № №, Якименко ФИО31 подарил 1/2 долю домовладения Якименко ФИО29.
После смерти Якименко ФИО32 наследником к принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доле домовладения являлась дочь Якименко ФИО33 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № №.
После смерти Якименко ФИО34 наследником к его имуществу в виде целого домовладения являлась сестра Грицевич ФИО35 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № №.
Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № Грицевич ФИО36 подарила целое домовладение Грицевич ФИО37.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом БГНК в реестре за № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № №, Грицевич ФИО38 продал целое домовладение Шелковскому ФИО39.
На основании решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., был установлен факт принятия наследства после смерти Шелковского ФИО40, признано право собственности на жилой дом: на 2/3 доли за Шелковской ФИО41, на 1/6 долю за Шелковским ФИО42, на 1/6 долю за Ковш ФИО43. Право собственности на 2/3 доли за ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЕ 857953, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.
Право собственности на 1/6 долю за Шелковским ФИО44 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЕ 857951, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.
Право собственности на 1/6 долю за Ковш ФИО45 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЕ 857952, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.
Поскольку изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не оформлялся прежним владельцем в собственность, перешёл к истцу на законных основаниях, суд приходит к выводу, что право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шелковской ФИО46, Шелковского ФИО47, Ковш ФИО48 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Шелковской ФИО49 право собственности на 2/3 доли земельного участка общей площадью 554 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Шелковским ФИО50 право собственности на 1/6 долю земельного участка общей площадью 554 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Ковш ФИО51 право собственности на 1/6 долю земельного участка общей площадью 554 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Решение изготовлено 12 сентября 2014 года.
Судья М.Г. Каменская
