Решение от 10 сентября 2014 года

Дело № 2-1075/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
            10 сентября 2014 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.
 
    при секретаре ФИО10,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове
 
    гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО7, ФИО4, администрации <данные изъяты> муниципального района о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
            ФИО7, ФИО6 и ФИО4 принадлежала 1/2 доля жилого <адрес>, каждому по 1/6. Другая 1/2 доля дома принадлежала ФИО2.
 
    Имеющийся при доме земельный участок площадью 1 010 кв.м. был разделен на два участка. Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 503 кв.м. ФИО13 земельный участок площадью 507 кв.м. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение.
 
    В 1999 году ФИО13 продали 1/2 долю дома ФИО5, который в 2000 году продал ее ФИО3
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал свою 1/2 долю дома и земельный участок площадью 503 кв.м. ФИО8.
 
            ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО13, администрации <данные изъяты> муниципального района о прекращении права пожизненного наследуемого владения землей, признании за ней права собственности на земельный участок при <адрес>.
 
            Представитель истицы по доверенности ФИО12 в судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, ФИО3 приобрела в собственность 1/2 долю жилого <адрес>. Она намеревалась получить в собственность бесплатно земельный участок при доме площадью 507 кв.м. Однако, выяснилось, что до настоящего времени не прекращено право пожизненного наследуемого владения им прежними собственниками доли дома ФИО14
 
    В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, в том же объеме, что и прежний собственник.
 
    Поскольку ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, считает, что к ней перешло и право владения земельным участком площадью 507 кв.м.
 
    Ранее она участия в приватизации земли не принимала. При приобретении доли дома она только достигла совершеннолетия. Поэтому считает, что она имеет право на получение этого земельного участка в собственность бесплатно.
 
    Просит удовлетворить заявленные требования.
 
            Представитель администрации <данные изъяты> муниципального района в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности ФИО11 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений против заявленных требований не представлено.
 
            Ответчик ФИО4 в судебном заседании с требованиями ФИО3 согласился, пояснив, что ему, его отцу ФИО7 и брату ФИО6 на праве собственности принадлежала 1/2 доля жилого дома <адрес>. Имеющийся при доле дома земельный участок был оформлен ими в пожизненное наследуемое владение.
 
    В 1999 году они продали долю дома ФИО5. С того времени землей не пользуются.
 
            В качестве третьего лица ФИО8 в судебном заседании с требованиями ФИО3 согласилась.
 
            Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
            Судом установлено, что ФИО7, ФИО6 и ФИО4 на праве собственности принадлежала 1/2 доля жилого <адрес>.
 
    В 1993 году им в пожизненное наследуемое владение был передан земельный участок, прилегающий к их доле дома, площадью 507 кв.м. Он был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер №.
 
    ФИО13 продали принадлежащую им долю ФИО5, о чем между ними ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО5 продал эту долю дома ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности ФИО3.
 
    Право пожизненного наследуемого владения ФИО13 до настоящего времени не прекращено.
 
    Другая 1/2 доля дома с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО8 Также за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок при доме площадью 503 кв.м. с кадастровым номером №
 
            При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Наследство после его смерти принял ФИО7. Ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону - денежные вклады. Право пожизненного наследуемого владения не оформлялось.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 также умер. Наследником по закону первой очереди после его смерти является его сын ФИО4, который в установленный законом срок за его принятием к нотариусу не обратился.
 
            В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
            Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
 
            Таким образом, Земельным Кодексом РФ устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    На этом основании при продаже жилого дома у ФИО3 возникло право на использование земельного участка площадью 507 кв.м.
 
    Поэтому подлежит прекращению право пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок за ФИО7, ФИО6 и ФИО4.
 
            В соответствии с п.3 ст. 35 Земельного Кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
 
    Согласно положениям п. 1 ст. 36 граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
 
            Согласно ст. 2 Закона Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, в том числе, если: на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.
 
            С учетом данных положений, исходя из того, что ФИО13 имели право на получение в общую долевую собственность бесплатно земельного участка при 1/2 доле дома, но не реализовали его, истица, приобретя в собственность 1/2 долю дома, имеет право на получение в собственность земельного участка.
 
            Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
 
            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
            Удовлетворить заявленные требования:
 
            Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО7, ФИО6 и ФИО4 земельным участком площадью 507 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
 
            Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 507 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
            Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд черезРостовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.
 
            Председательствующий: