Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Дело № 2- 979/2014 10 сентября 2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Петровой Е.В.,
при секретаре Гирявенко Е.Н.,
с участием представителей истца Поповой В.А., Ткачева А.С.,
ответчицы Ивановой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области к Ивановой Е.М. об обязании исправить кадастровую ошибку, внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация МО «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с иском к Ивановой Е.М., указав, что ответчица является собственником земельного участка площадью 1297 кв.м с кадастровым номером №. При межевании данного участка были нарушены требования земельного и градостроительного законодательства. В частности, границы участка выходят за установленные красные линии в границы земель общего пользования, неправомерно увеличена площадь участка более чем на 10%. Полагает, что при межевании участка была допущена кадастровая ошибка в части координат характерных точек. Просит обязать Иванову Е.М. исправить допущенную кадастровую ошибку в координатах точек и обязать ее внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.
В судебном заседании представители истца Попова В.А. и Ткачев А.С. заявленные требования поддержали.
Ответчица Иванова Е.М. возражала по поводу удовлетворения иска, указав, что провела межевание исходя из сложившегося на протяжении длительного времени землепользования.
Представитель 3-го лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела надлежаще извещен. В письменном отзыве на иск указано, что Иванова Е.М. для осуществления кадастрового учета земельного участка представила все необходимые документы. Решением от ДД.ММ.ГГ в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения в связи с уточнением местоположения границ. Кадастровая ошибка в сведениях о земельном участке ответчицы отсутствует, поскольку в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об установленных границах земель общего пользования МО «Кировск» (л.д. 70-72).
Представитель ООО «Архитектор» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела надлежаще извещен.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ Ивановой Е.М. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок №№ с кадастровым номером № площадью 1297 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 45).
28 февраля 2013 года Иванова Е.М. зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 48).
Как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Архитектор», Иванова Е.М. провела межевание земельного участка, определив его границы с учетом месторасположения бани площадью 1426 кв.м., т.е. 129 кв.м больше юридической площади (л.д. 83-95).
Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГ № № осуществлен государственный кадастровый учет изменений сведений о месторасположении границ земельного участка, площадь которого составила 1426 кв.м (л.д. 77).
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Согласно статье 1 указанного закона, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Согласно статье 7 названного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.
В статье 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости.
По смыслу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости - кадастровая ошибка в сведениях, которая не порождает спора между владельцами земельных участков по границам земельных участков.
Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях по документам, представляемым по статье 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.
Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частям 4 и 5 статьи 28 названного Федерального закона, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них, по решению суда.
В ходе судебного разбирательства представители истца в качестве обоснования доводов искового заявления ссылались на незаконность определения границы по задней меже, полагая, что баня возведена ответчицей незаконно, за пределами границ ее земельного участка, на землях общего пользования.
Иванова Е.М. возражала по поводу данных доводов, ссылаясь, что использовала земельный участок за забором сначала под огород, в 1999 году построила там баню, право собственности на которую зарегистрировала в установленном порядке.
Оценив правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии спора о границе земельного участка ответчицы с землями общего пользования МО «Кировск».
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся в том числе и иски об установлении границ земельного участка.
Данных свидетельствующих о допущенной кадастровой ошибке при постановке границ земельного участка Ивановой Е.М. в ходе судебного разбирательства не получено и опровергнуто органом кадастрового учета.
Заявленные администрацией МО «Кировск» исковые требования представляют собой результат неправильного выбора способа защиты нарушенного права. В связи с чем, правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требования отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске администрации МО «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области к Ивановой Е.М. об обязании исправить кадастровую ошибку, внести изменения в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной чуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд.
Судья Е.В. Петрова
