Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Дело № 2-1968/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Матюхиной О.В.,
при секретаре Багдасарян Е.Э.,
с участием:
представителя истца ООО «Фонд недвижимости» Гнибедова Е.С., действующему на основании доверенности,
помощника прокурора Советского района г. Волгограда Мокроусовой Е.В.,
10 сентября 2014 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фонд недвижимости» к Макиенко <данные изъяты>, Макиенко <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Фонд недвижимости» является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 05.06.2014 г.
В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают Макиенко Д.В. и Макиенко Т.Г..
Собственник помещения - ООО «Фонд недвижимости» не предоставлял ответчикам жилое помещение в пользование, никаких договоров о предоставлении в пользование данного жилого помещения с ними не заключал. Следовательно, у ответчиков нет оснований для пользования данным жилым помещением.
ООО «Фонд недвижимости» направлял в адрес ответчиков уведомления с требованием освободить указанную квартиру.
Однако ответчики указанные требования игнорируют, продолжают пользоваться квартирой. Данное обстоятельство делает невозможным использование истцом указанного жилого помещения по назначению.
ООО «Фонд недвижимости» просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением, а именно, квартирой, расположенной по адресу: Россия, <адрес> - ответчиков Макиенко Д.В. и Макиенко Т.Г.; выселить ответчиков из указанного жилого помещения; взыскать с Макиенко Д.В. и Макиенко Т.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Представитель истца – ООО «Фонд недвижимости» по доверенности Гнибедов Е.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
Ответчики Макиенко Д.В. и Макиенко Т.Г., извещенные судом своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, ходатайств, а также возражений по заявленным требованиям суду не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, так как им не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
п. 2 ст. 292 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ответчики Макиенко Д.В. и Макиенко Т.Г. зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией справки МБУ «МФЦ» от 01.07.2014г. (л.д. 35).
В настоящее время квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Фонд недвижимости», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № (л.д. 13), выданного 27.06.2014г. на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 05.06.2014г. (л.д. 8-11).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
01.07.2014г. истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления об освобождении спорного жилого помещения в срок до 08.07.2014г. (л.д. 14-17).
Однако, до настоящего времени ответчики требование истца об освобождении занимаемого жилого помещения в добровольном порядке не исполнили.
Следовательно, поскольку ответчики, не являясь собственниками спорного жилого помещения, проживают в нем и сохраняют в нем регистрацию, тем самым злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что законных оснований для проживания в спорном жилом помещении ответчики не имеют, своим проживанием препятствуют собственнику во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом, а потому подлежат выселению из жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.
Истцом при подаче искового заявления в суд было уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей (л.д. 7).
Таким образом, расходы, понесенные ООО «Фонд недвижимости» по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиками в пользу истца, в связи с чем, суд взыскивает указанные судебные расходы с ответчиков в равных долях по 2 000 руб. с каждого
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Фонд недвижимости» к Макиенко <данные изъяты>, Макиенко <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Признать Макиенко <данные изъяты>, Макиенко <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.
Выселить Макиенко <данные изъяты>, Макиенко <данные изъяты> из жилого помещения - <адрес>.
Взыскать с Макиенко <данные изъяты>, Макиенко <данные изъяты> в пользу ООО «Фонд недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей в равных долях по 2 000 (две тысячи) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Судья
