Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Дело № 2-№/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ.
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.
При секретаре Бадмаеве И.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании аванса по предварительному договору,
Установил:
ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГг. ответчик ФИО1 и истец ФИО2 подписали предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома общей площадью 53,7 кв. м, жилой площадью 39кв. м, расположенного по адресу <адрес>, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора от 08.04.2013года. Согласно п. 1 предварительного договора, по основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, площадью 800 кв. метров и жилой дом общей площадью 53,7 кв. м, жилой площадью 39 кв. м, расположенного по адресу <адрес> а Покупатель обязуется принять земельный участок и жилой дом и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре согласно п. 3. Расчет между сторонами предварительного договора должен был быть произведен полностью до ДД.ММ.ГГГГ. Однако основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2. предварительного договора) между сторонами заключен не был. Во исполнение своих обязательств по предварительному договору, а именно, п. 3.1. Покупатель в день подписания предварительного договора уплатил продавцу аванс в размере 300 000,00 рублей, т.е. 08.04.2013г. и 200 000,00 рублей 18.04.2013г. Данный платёж свидетельствовал о том, что ФИО2 не уклонялся от исполнения обязательств по предварительному договору. Поскольку аванс передаётся только в качестве исполнения обязательства (но не как знак заключения договора), а обязательство по предварительному договору в части заключения основного договора купли-продажи не исполнено, аванс подлежит возврату в полном объёме. Кроме того, предварительный договор носит организационный характер и не порождает имущественных, а тем более денежных обязательств. Подтверждением получения аванса по предварительному договору в размере 500 000,00 (пятьсот тысяч)руб. является собственноручно учиненная подпись на договоре Продавца ФИО1 Ответчик в срок, установленный сторонами для заключения основного договора, не исполнил принятые на себя обязательства, установленные пунктом 3.2. предварительного договора, а также не исполнил обязательства, предусмотренные п.п. 6, 7 предварительного договора. Поскольку до окончания срока, определенного предварительным договором, основный договор не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными. Иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, не имеется, полученные от истца денежные средства ответчик удерживает без установленных на то оснований. С момента прекращения обязательств по предварительному договору, ответчик незаконно пользуется денежными средствами истца. С целью соблюдения досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой вернуть полученную сумму аванса в размере 500000 руб. Однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ФИО1 500000 рублей полученных по предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и составляющих неосновательное обогащение ответчика, а также расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца – ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, дело в его отсутствие рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, что подтверждается листом извещения в материалах дела (л.д. 48), об уважительности причин неявки суд не известила.
ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило ходатайство представителя ФИО1 – ФИО5, действующего на основании доверенности об отложении судебного заседания, в связи с поздним заключением соглашения об оказании юридических услуг и необходимостью ознакомиться с материалами дела.
Рассмотрев данное ходатайство, суд не нашел оснований для его удовлетворения, исходя из нижеследующего.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.
В данном случае представителем ФИО1 – ФИО5, действующим на основании доверенности заявлено ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с поздним заключением соглашения об оказании юридических услуг с ответчиком и необходимостью ознакомиться с материалами дела.
Между тем, из материалов дела усматривается, что ФИО1 была извещена о дате и времени судебного заседания, назначенного на 10.09.2014г. еще 13.08.2014г. и соответственно имела возможность своевременно заключить соглашение с представителем и выдать ему доверенность с целью ознакомления с материалами дела.
Настоящее гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании аванса по предварительному договору находится в производстве суда с 27.05.2014г. В свою очередь ответчица была впервые извещена о рассматриваемом судом споре еще 31.07.2014г., что подтверждается уведомлением ОПС в материалах дела (л.д. 44), а значит, располагал достаточным промежутком времени для получения юридической помощи, однако выдала доверенность ФИО6 только 10.09.2014г.
В силу требований ч. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела должны рассматриваться и разрешаться судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.
На основании вышеизложенного суд полагает, что ФИО1 своими действиями фактически затягивает рассмотрение настоящего гражданского дела, что ведет к нарушению срока, предусмотренного ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, в связи с чем суд не находит оснований для отложения судебного заседаний и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 и ее представителя на основании ст. 167 ГПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. и жилого дома общей площадью 53,7 кв. м., жилой площадью 39кв. м., расположенных по адресу <адрес>
ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) пришли к соглашению о заключении в будущем основной договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора от 08.04.2013года.
Согласно п. 1 предварительного договора, продавец обязался путем заключения основного договора купли-продажи передать в собственность покупателю земельный участок, площадью 800 кв. метров и жилой дом общей площадью 53,7 кв. м, жилой площадью 39 кв. м, расположенные по адресу <адрес>, а покупатель обязался принять земельный участок и жилой дом и уплатить за него цену, предусмотренную п. 3 предварительного договора – 10000000 рублей.
На основании п. 3 предварительного договора в течение 1 дня с момента его заключения покупатель обязался выплатить продавцу 300000 рублей в виде аванса. Окончательный расчет между сторонами должен был быть произведен полностью до ДД.ММ.ГГГГ.
При подписании вышеуказанного предварительного договора ФИО2 передал ФИО1 денежные средства в размере 300000 рублей, и 18.04.2014г. дополнительно передал денежные средства в размере 200000 рублей, что подтверждается собственноручными записями ФИО1 в тексте договора (л.д. 10)
Однако, ни в срок до 30.12.2013г., ни до настоящего времени основной договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 заключен не был и доказательств обратному суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ФИО1 претензионное письмо, в котором просил возвратить уплаченные по предварительному договору от 08.04.2013г. денежные средства в размере 500000 рублей.
До настоящего времени ответ на указанную претензию истцу от ФИО1 истцу не поступил, денежные средства, переданные по предварительному договору купли-продажи возвращены не были.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны должны заключить основной договор.
Обстоятельства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.
В данном случае, обязательство сторон по заключению основного договора, предусмотренное предварительным договором купли-продажи от 08.04.2013г. в установленный срок - до 30.12.2013г. – исполнено не было.
При этом ни одна из сторон не направила другой стороне предложения заключить указанный договор купли-продажи.
Суд также принимает во внимание тот факт, что объективным препятствие к заключению между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. и жилого дома общей площадью 53,7 кв. м., жилой площадью 39кв. м., расположенных по адресу <адрес>, является то обстоятельство, что вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 возложена обязанность осуществить за свой счет снос самовольной постройки КН 61:44:0061229:15, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: …одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством…;
В данном случае, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от 08.04.2013г. исполнены не были - основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком не заключен, а значит полученные ФИО1 во исполнение предварительного договора денежные средства в сумме 500000 руб. являются неосновательным обогащением, которое должно быть возвращено ФИО2 При этом обстоятельств, препятствующих согласно ст. 1109 ГК РФ возврату полученного в качестве неосновательного обогащения – судом не установлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В данном случае с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 8 200 руб., которые подтверждены платежными документами, представленными в материалы дела, признаны судом обоснованными, необходимыми и связанными с рассмотрением дела.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму аванса по предварительному договору купли-продажи земельного участка жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб, расходы по оплате госпошлины 8200 руб, а всего 508 200 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья:
