Решение от 10 сентября 2014 года

Дело № 2-1064/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    10 сентября 2014 года город Северск
 
    Северский городской суд Томской области в составе
 
    председательствующего судьи Шейкиной Е.С.
 
    с участием представителя истца Романишеной О.В., действующей на основании доверенности от 08.02.2013 № ** сроком на три года,
 
    при секретаре Потегаевой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к Мессарович Н.С. о взыскании задолженности по договору аренды,
 
установил:
 
    Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (далее Управление) обратилось в суд с названным иском к Мессарович Н.С., просит взыскать с ответчицы в бюджет городского округа ЗАТО Северск задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 в размере 61473 руб. 01 коп., пени за период с 10.10.2013 по 28.07.2014 в размере 19 599 руб. 01 коп. за просрочку внесения арендной платы за 2014 год и арендной платы, взысканной по решению ** от 05.12.2013 по делу № **. В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления Администрации ЗАТО Северск от 06.03.2013 № ** между сторонами заключен договор аренды земельного участка от 11.03.2013 № **, на основании которого ответчице передан по акту приема-передачи от 11.03.2013 в аренду сроком с 10.05.2012 по 09.05.2061 земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером **, находящийся по адресу: Т. область, ЗАТО С., п. А., ул. Л., **, строение № **, для эксплуатации лесопильного участка в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью ** кв. м. Арендная плата за 2014 год в размере 61473 руб. 01 коп. ответчицей в срок до 01.07.2014 не внесена, кроме того, решением ** от 05.12.2013 по делу №** с нее взыскана задолженность по арендным платежам за период с 10.05.2012 по 31.12.2013 в размере 62944 руб. 69 коп. Данное решение ответчицей не исполнено.
 
    Представитель истца Романишена О.В., действующая на основании доверенности от 08.02.2013 № ** сроком на три года (л.д. 57), в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчица Мессарович Н.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суд не уведомила. На основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Заслушав представителя истца Романишену О.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
 
    В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.
 
    В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Из ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) следует, что государственной регистрации подлежат договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более.
 
    Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
 
    В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендная плата является одной из форм платы за использование земли. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    Согласно п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
 
    В соответствии с Положением об Управлении имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск, утвержденным решением Думы ЗАТО Северск от 19.06.2008 № 53/7, оно является отраслевым органом Администрации ЗАТО Северск, осуществляющим полномочия собственника в отношении муниципального имущества. Управление вправе от имени и в интересах городского округа ЗАТО Северск осуществлять распоряжение и управление земельными участками, которые находятся в собственности муниципального образования, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе заключать договоры аренды земли (пп. 38 п. 9).
 
    В судебном заседании установлено, что 12.02.2013 Мессарович Н.С. обратилась в Управление с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка по адресу: Т. область, ЗАТО С., п. А., ул. Л., **, строение № ** площадью ** кв. м для эксплуатации ** (л.д. 8).
 
    Постановлением Администрации ЗАТО Северск от 06.03.2013 № ** указанный земельный участок с кадастровым номером ** был ей предоставлен (л.д. 9).
 
    На основании данного постановления между Управлением и Мессарович Н.С. был заключен договор аренды земельного участка от 11.03.2013 № **, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности с кадастровым номером **, расположенный по адресу: Т. область, ЗАТО С., п. А., ул. Л., **, строение № **, для эксплуатации ** в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью ** кв. м. Срок аренды участка установлен с 10.05.2012 по 09.05.2061 (л.д. 20-21).
 
    Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается имеющим преюдициальное значение вступившим в законную силу решением ** от 05.12.2013 по делу № ** по иску Управления к Мессарович Н.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки (л.д. 42-44).
 
    Пунктом 2.2 договора стороны установили, что его условия, в том числе в части начисления, размера и порядка перечисления арендной платы, применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, с даты фактической передачи участка, указанной в акте приёма-передачи, а именно с 10.05.2012.
 
    Как следует из п. 3.1 договора, ставка арендной платы за земельный участок определяется с учетом государственной кадастровой оценки земель ЗАТО С. (по состоянию на 1 января года, являющегося периодом для начисления арендной платы) и видом разрешенного использования земельного участка, в соответствии с осуществляемой деятельностью и в дальнейшем может изменяться только в порядке, установленном в пункте 3.3, где указано, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке и подлежит обязательной уплате арендатором в случаях: изменения уполномоченным органом порядка определения размера арендной платы, изменения кадастровой стоимости земельного участка, переводе земельного участка из одной категории земель в другую, при изменении вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке; ставки арендной платы изменяются арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, в связи с принятием уполномоченным органом местного самоуправления городского округа ЗАТО Северск решения, устанавливающего порядок определения размера арендной платы за землю на территории ЗАТО.
 
    В силу п. 3.2 договора арендная плата за земельный участок за текущий год вносится арендатором в полном объёме в срок не позднее 1 июля путём перечисления на счет УФК МФ РФ по Томской области (для Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск).
 
    Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан самостоятельно исчислить и уплатить сумму арендной платы или в срок до 1 июля получить расчёт, выполненный арендодателем, и уплатить исчисленную в нём сумму арендной платы.
 
    По акту приема-передачи земельного участка от 11.03.2013 № ** Мессарович Н.С. приняла в аренду вышеуказанный земельный участок, подтвердив фактическую передачу участка ей в пользование с 10.05.2012 (л.д. 24).
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю на территории ЗАТО С. утвержден решением Думы ЗАТО Северск от 18.09.2008 № 58/10. Пунктом 1 данного Порядка установлено, что арендная плата за земельные участки определяется как произведение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (в процентном отношении от кадастровой стоимости) и площади земельного участка (за исключением площади благоустройства).
 
    Как следует из кадастрового паспорта от 18.06.2013 № ** земельного участка с кадастровым номером **, удельный показатель его кадастровой стоимости составляет ** руб./кв. м (л.д. 30-31).
 
    Согласно п. 1.7 Приложения к Порядку с 01.01.2014 для земельных участков, не являющихся землями населенных пунктов, при разрешенном использовании земельного участка для **, **, ** применяется коэффициент 1,25%.
 
    Таким образом, в 2014 году Мессарович Н.С. должна была внести арендную плату в размере: ** руб./кв. м х 1,25% х ** кв. м = 61473 руб. 01 коп. (л.д. 40).
 
    Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
 
    Ответчицей не представлено возражений относительно исковых требований, а также доказательств исполнения своих обязательств по договору в виде внесения арендной платы за 2014 год.
 
    С учетом этого суд считает необходимым взыскать с Мессарович Н.С. арендную плату за 2014 год в размере 61473 руб. 01 коп.
 
    В ст. 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Решением ** от 05.12.2013 с Мессарович Н.С. взысканы задолженность по арендной плате за период с 10.05.2012 по 31.12.2013 в размере 62944 руб. 69 коп., пени за период с 02.07.2013 по 09.10.2013 в размере 6231 руб. 52 коп.
 
    31.01.2014 на основании исполнительного листа, выданного по указанному решению суда, в отношении Мессарович Н.С. возбуждено исполнительное производство (л.д. 35-36).
 
    Доказательств исполнения решения суда от 05.12.2013 ответчицей также не представлено.
 
    Расчет пеней за период с 10.10.2013 по 28.07.2014 (за просрочку внесения арендной платы в размере 62944 руб. 69 коп., взысканной по решению суда от 05.12.2013) на сумму 17939 руб. 24 коп. и за период с 02.07.2014 по 28.07.2014 (за просрочку внесения арендной платы за 2014 год в размере 61473 руб. 01 коп.) на сумму 1659 руб. 77 коп., а всего 19599 руб. 01 коп. (л.д. 41), судом проверен и признан правильным.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Управления являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В силу ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты городских округов до разграничения государственной собственности на землю поступают, в том числе, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов.
 
    Таким образом, с Мессарович Н.С. сумма задолженности по арендным платежам и пеням подлежит взысканию с бюджет городского округа ЗАТО Северск (администратор платежа Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск).
 
    Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Учитывая, что истец на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчицы в доход местного бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    иск удовлетворить.
 
    Взыскать с Мессарович Н.С. в бюджет городского округа ЗАТО Северск Томской области (администратор платежа Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск) арендную плату за 2014 год в размере 61 473 руб. 01 коп., пени за просрочку уплаты арендной платы за 2012-2014 годы за период с 10.10.2013 по 28.07.2014 в размере 19 599 руб. 01 коп.
 
    Взыскать с Мессарович Н.С. в доход бюджета муниципального образования ЗАТО Северск Томской области государственную пошлину в размере 2 632 руб. 16 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.
 
    Председательствующий Е.С. Шейкина