Решение от 10 сентября 2014 года

    Гр.д. № 2-1974/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Мичуринск 10 сентября 2014 года
 
    Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Юрьевой Т.В.
 
    при секретаре Деревянко И.В.,
 
    с участием истца Ищенко А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ищенко А.В. к Ищенко П.В. об установлении правильной записи в договоре купли продажи строения, о признании права собственности в порядке наследования по закону, о сохранении перепланировки дома и о признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ищенко А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Ищенко П.В. об установлении правильной записи в договоре купли- продажи строения, о сохранении перепланировки дома и о признании права собственности в порядке наследования по закону на домовладение и земельный участок.
 
    В судебном заседании Ищенко А.В. исковые требования поддержал, пояснив, что его отцу Ищенко В.А. на основании договора № … от … года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности принадлежал жилой дом, площадью … кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью … кв.м. по адресу: …. … года согласно договору купли-продажи он продал данное домовладение своей матери Ищенко П.Т. Однако при оформлении договора, в данном документе были допущены ошибки, а именно указан шлаковый дом, а не шпальный, место расположения дома – … вместо …. Поэтому он просит суд установить факт неправильного указания адреса и технических характеристик дома в договоре от … года.
 
    … года Ищенко П.Т. умерла. Наследником после ее смерти является его отец - Ищенко В.А. Ищенко В.А. умер … года, его жена Ищенко Л.Н. умерла … года.
 
    Наследниками Ищенко В.А. после его смерти являются: Долгова Е.В., Ищенко П.В., которые наследниками быть не желают, а так же он – Ищенко А.В., который наследственное имущество фактически принял в виде жилого дома и земельного участка по праву представления после смерти своего отца. Однако провести нотариальное оформление прав на наследственное имущество он не смог потому, что жильё было переустроено. Произведенная реконструкция помещения является допустимой, так как она не затрагивает несущих конструкций здания, безопасна для дальнейшей эксплуатации и проживания людей, выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Он просит сохранить жилой дом, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: … в переустроенном состоянии. Признать право собственности на жилой дом общей площадью … кв.м. и земельный участок площадью … кв.м., расположенные по адресу:.. .
 
    Ответчик Ищенко П.В. в судебное заседание не явился, представив суду письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования Ищенко А.В. признал, не возражая в признании права собственности на дом и земельный участок за его братом - Ищенко А.В.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ищенко А.В. подлежащими удовлетворению.
 
    Из договора купли продажи строения от … года видно, что продавец Ищенко В.А. продал покупателю Ищенко П.Т. жилой шлаковый дом, находящийся на земельном участке мерою … кв.м. по адресу: …. Данная собственность принадлежит ему на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного Мичуринской госнотконторой … года.
 
    Вместе с тем из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного Мичуринской госнотконторой … года видно, что земельный участок Ищенко В.А. выделен площадью … кв.м по адресу ….
 
    Справкой, выданной Ищенко В.А. … года начальником бюро технической инвентаризации зафиксировано, что по данным инвентаризации домовладение, принадлежащее Ищенко В.А. на основании вышеуказанного договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью … кв.м. является шпальным общей площадью … кв.м., земельный участок и дом расположены по адресу: …, что позволяет суду сделать вывод о том, что в договоре купли-продажи строения от … года неправильно указана техническая характеристика жилого дома – шлаковый, а не шпальный и адрес расположения: … вместо.. .
 
    На основании изложенного судом устанавливается факт того, что при заключении договора купли-продажи … года Ищенко В.А. продал Ищенко П.Т. жилой шпальный дом общеполезной площадью … кв.м., общей жилой площадью …кв.м., расположенном в г...
 
    В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно свидетельству о смерти.. ., Ищенко П.Т. умерла … года.
 
    Ищенко В.А. является её сыном, что подтверждается свидетельством о рождении № ….
 
    Ищенко В.А. умер.. года.
 
    Согласно свидетельству о заключении брака … от … года Ищенко Л.Н. являлась супругой Ищенко В.А.
 
    Свидетельством о смерти Ищенко Л.Н. … зафиксировано, что она умерла … года.
 
    Из свидетельства о рождении Ищенко А.В. … года видно, что его родителями являлись Ищенко В.А. и Ищенко Л.Н.
 
    В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
 
    В судебном заседании установлено, что наследниками после смерти Ищенко В.А. являются его дети Долгова Е.В., Ищенко П.В., истец Ищенко А.В.
 
    Из заявления Долговой Е.В., удостоверенного нотариусом г.Мичуринска следует, что от наследства, умершего отца Ищенко В.А. она отказывается.
 
    Заявлением ответчика Ищенко П.В. зафиксировано, что он отказывается от наследства отца в пользу брата Ищенко А.В.
 
    Согласно сообщению нотариуса г.Мичуринска С.Н. Савватеева от … года к имуществу Ищенко В.А., умершего … года, обратился, зарегистрированный по месту жительства … – Ищенко А.В.
 
    В соответствии со ст.ст.1113,1114,1152,1153 ГК РФ наследство открывается со дня смерти гражданина. Днем открытия наследства является день его смерти. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.
 
    Из пояснений истца Ищенко А.В. следует, что после смерти его бабушки, а затем отца, он фактически принял наследство, поскольку вступил во владение жилого дома и земельного участка, открыто пользуется ими и несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок, зарегистрирован там. Данные пояснения не опровергнуты.
 
    В связи с чем суд признает за Ищенко А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:.. .
 
    Согласно абз. 8 пункта 2 ст. 7 Закона Тамбовской области от 05 декабря 2007 года № 316 -З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области», предоставление земельных участков бесплатно в собственность граждан по установленным нормам осуществляется: гражданам, которым до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки были предоставлены для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и индивидуального гаражного строительства без определения вида права пользования этими земельными участками.
 
    Земельный участок по адресу: … предоставлен Ищенко В.А. на основании договора № … от … года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома до вступления в силу Земельного Кодекса РФ (01 марта 2005 года) и в силу вышеуказанной нормы закона, подлежит включению в наследственную массу после смерти Ищенко В.А.
 
    На основании ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
 
    Как установлено в судебном заседании, Ищенко А.В. фактически принял наследство, открывшееся после смерти Ищенко В.А., в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по ул. …, принял меры по сохранности имущества, несет бремя расходов по содержанию жилого дома и земельного участка, то есть совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства и в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, за истцом возможно признать право собственности на наследственное имущество.
 
    Из технического паспорта и акта, составленного ГУПТИ по г. Мичуринску и Мичуринскому району, жилого дома … от … года видно, что жилая пристройка лит А1 общей площадью … кв.м. перестроена самовольно, холодная пристройка лит. а общей площадью … кв.м. построена самовольно.
 
    Согласно заключению МУП «Мичуринскгорархитектура» выполненная реконструкция дома …, расположенного по ул. … не повлияла на прочностные характеристики несущих конструкций здания в целом, отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляют собой опасности для проживающих в нем людей.
 
    В соответствии со ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Самовольная пристройка находятся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Права и интересы третьих лиц этой постройкой не нарушены. Поэтому право собственности на данные пристройки могут быть признаны за истцом.
 
    Руководствуясь ст.ст.197,198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Считать по договору купли-продажи строения от … года, что Ищенко В.А. продал, а Ищенко П.Т. купила - жилой шпальный дом, находящийся:.. .
 
    Сохранить жилой дом № … по ул. … в переустроенном виде.
 
    Признать за Ищенко А.В. право собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м и земельный участок площадью … кв.м., расположенные по адресу:.. .
 
    Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца после его вынесения через Мичуринский городской суд Тамбовской области.
 
    Председательствующий судья - подпись Т.В. Юрьева
 
    Согласовано
 
    Председательствующий судья - Т.В. Юрьева