Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Гражданское дело 2-6040/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сургут 10 сентября 2014 года
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе: председательствующего судьи Куракиной Т.П., при секретаре судебного заседания Павловой Е.Н., с участием истца Горбатюк Л.М., представителя истца Кокорина С.А., ответчика Юмакаева Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбатюк Л.М. к Юмакаеву Р.М., Чехомовой Н.А., о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате имущества,
УСТАНОВИЛ:
Горбатюк Л.М. обратилась в суд с иском к Юмакаеву Р.М., Чехомовой Н.А., о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. и обязании ответчиков вернуть указанную квартиру в собственность Истца.
Исковые требования мотивированы тем, что между Горбатюк Л.М. (далее - истец) и Юмакаевым P.М., Чехомовой Н.А. (далее - ответчики) ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора стороны определили стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, которую ответчики обязались выплатить истцу после подписания договора. При этом <данные изъяты> рублей должны были быть выплачены из личных средств ответчиков, а <данные изъяты> рублей, из кредитных средств, предоставленных ОАО "Сбербанк России". В целях оплаты квартиры по договору купли-продажи, ответчиками был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. по которому денежные средства в размере <данные изъяты> рублей предоставляются именно на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а получателем денежных средств является Горбатюк Л.М. Но денежные средства по договору Горбатюк Л.М. так и не получила, несмотря на то, что договор купли-продажи зарегистрирован в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.
В обоснование иска ссылается на нормы ст. ст.450, 1102, 1103, 1104 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истец Горбатюк Л.М. и его представитель Кокорин С.А.на доводах, изложенных в иске настаивали, просили удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик Юмакаев Р.М. исковые требования признал, о чем написал заявление.
Чехомова Н.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо - Сургутский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре направило отзыв, просило рассмотреть иск без его участия, полагает рассмотрение данного спора не затрагивает прав и обязанностей Управления.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Истец продала Ответчикам <адрес> (л.д.7).
Согласно п. 6 данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира оценена сторонами и продана за <данные изъяты> рублей.
В пункте 7 Договора сторонами согласован порядок расчетов, исходя из которого расчет между сторонами будет производиться наличными в следующем порядке, <данные изъяты> рублей вносятся в наличной форме покупателями, из которых <данные изъяты> рублей из личных средств ответчиков, и <данные изъяты> рублей, из кредитных средств, предоставленных ОАО "Сбербанк России".
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передала Покупателям в собственность квартиру по адресу: <адрес> (л.д.44).
Согласно Свидетельству о праве собственности № Покупатели является собственниками квартиры по адресу: <адрес>, право обременено ипотекой в связи с неоплатой стоимости за квартиру (л.д.9).
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как видно из материалов дела, истицей была направлена претензия ответчикам о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоплатой за квартиру, что подтверждается отметками в получении на самой претензии (л.д.13).
Таким образом, Истец в досудебном порядке уведомил сторону о намерении расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Поскольку денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей не оплачены Ответчиками, суд полагает обоснованным заявление Истца о наличии существенного нарушения условий договора купли-продажи, влекущего в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ расторжение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчиком никаких доказательств факта уплаты им денежных средств за купленную квартиру не представлено. Поэтому суд приходит к выводу о том, что иск о расторжении договора подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Согласно положениям ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Как усматривается из материалов дела, согласно договору купли-продажи квартиры продавец продал покупателям квартиру, по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, исходя из положений ст. 161, п. 1 ст. 162 ГК РФ и изложенной в постановлении от 27 марта 2002 г. N 245пв-01пр правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации по их толкованию и применению в отношении вопроса о допустимых доказательствах, подтверждающих факт передачи денег покупателем продавцу по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, ответчик должен был представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи истцу денег за приобретаемое по договору недвижимое имущество (платежные документы: банковское поручение, расписка и т.п.), однако ответчики таких доказательств не представили.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии с положениями ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Из разъяснений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горбатюк Л.М. к Юмакаеву Р.М., Чехомовой Н.А., о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного <данные изъяты>. и обязании ответчиков вернуть указанную квартиру в собственность Истца, удовлетворить.
Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть.
Обязать Юмакаева Р.М,, Чехомову Н.А. возвратить Горбатюк Л.М. квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.
Судья Т.П. Куракина
