Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(ДАТА
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
с участием прокурора Лисицыной А.А.,
с участием адвоката Янатьтевой И.Б.,
при секретаре Мурсаловой А.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пулатова МК к Аматханову АП, Усмановой ЗИ, Аматхановой МА, Аматхановой ОА, Аматханову АА, Аматханову АП, Аматхановой ММ, Усмановой ЛИ, УФМС России по Московской области о признании утратившими права пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета, третье лицо -...-
У С Т А Н О В И Л:
Истец Пулатов М.К. обратился в суд с иском к ответчикам Аматханову А.П., Усмановой З.И., Аматхановой М.А., Аматхановой О.А., Аматханову А.А., Аматханову А.П., Аматхановой М.М., Усмановой Л.И., соответчик ОУФМС России по Московской области о признании утратившими права пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета, третье лицо -...-. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: -...-. Бывшим собственником указанного имущества Аматханов А.П. согласно п. 6 Договора купли-продажи обязался в течении 4 месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности обязался сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ответчиков, чего до настоящего времени не произошло, а ответчики по настоящее время продолжают проживать в доме. На основании ст. 292 ГК РФ, 35 ЖК РФ просит признать ответчиков утратившими право пользования домом и выселить их, обязать отдел УФМС России по МО в Истринском районе снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
Истец Пулатов М.К. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Меняйленко Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить и пояснил, что было исполнительное производство, выселение заключалось в опечатывании, вещи их не выносили, они не присутствовали при выселении. После прошлого судебного заседания ответчики заселились в помещение, вещи их там находятся. Обязанность ответчиков снятся с учета не была выполнена. Прошло больше года ответчики до сих пор проживают в доме.
Ответчики Аматханов А.П., Усманова З.И., Аматханова М.А., Аматханова О.А., Аматханов А.А., Аматханов А.П., Аматханова М.М., Усманова Л.И., представители соответчика ОУФМС России по Московской области, третьего лица -...- в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.
Представитель ответчика Аматханова А.П. Сорк Д.М. иск не признала по тем основаниям, что между сторонами были другие договоренности, денежные средства по договору купли - продажи не передавались, ответчик со своей стороны не выполнял условия по договору о выселении. В связи с тем, что денежные средства по договору не передавались ответчик считает, что обязанность выселится из дома у него не возникла. Считает фактически договор купли–продажи договором займа между Аматхановым и Пулатовым, Пулатов должен был передать Аматханову денежные средства, но не передал.
Адвокат Янатьтева И.Б. просила в иске отказать, в связи с теми же доводами.
Суд, заслушав представителя истца, представителей ответчиков, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела и дав им юридическую оценку приходит к следующему.
Судом установлено, что Пулатов М.К. является на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от (ДАТА собственником жилого дома, общей площадью -...- кв.м. по адресу: -...-, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДАТА (л.д.20).
Согласно п. 6 Договора в указанном жилом доме на регистрационном учете по месту жительства состоят Продавец Аматханов А.П. и Усманова З.И., Аматханова М.А., Аматханова О.А., Аматханов А.А., Аматханов А.П., Аматханова М.М., Усманова Л.И.. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета Усмановой З.И., Аматхановой М.А., Аматхановой О.А., Аматханову А.А., Аматханову А.П., Аматхановой М.М., Усмановой Л.И. в течение 4 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Продавец обязуется освободить Недвижимое имущество в течение 3 месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору и передать Покупателю в исправном состоянии, не обременёнными любого рода задолженностями, в том числе по договорам на эксплуатационное обслуживание п.7 Договора (л.д.19).
Ответчики имеют постоянную регистрацию в спорном доме, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.8-18).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Как следует из материалов дела, Аматханов А.П. распорядился своим имуществом, заключив сделку купли-продажи указанной квартиры с Пулатовым М.К.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В свою очередь, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, право собственности ответчика на жилое помещение прекращено в момент регистрации права собственности Пулатова М.К. на жилой дом (ДАТА.
В связи с прекращением права собственности на жилой дом ответчики утратили и право пользования им.
Статья 40 Конституции РФ устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Установленный договором срок в 4 месяца для снятия с регистрационного учета и освобождении недвижимого имущества истек (ДАТА, а данные условия договора не выполнены, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания ответчиков утратившими право пользования домом и выселении.
Согласно подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
Таким образом, иск в части снять с регистрационного учета ответчиков так же подлежит удовлетворению.
Возражения представителя ответчика Аматханова А.П. Сорк Д.М. не принимаются по следующим основаниям.
Согласно ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В соответствии со ст.807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Суду представлена расписка, в которой указано, что Аматханов А.П. получил от Пулатова М.К. в полном объеме денежную сумму в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома.
Других расписок суду не представлено.
Поскольку Аматханов А.П. не получал в качестве заемщика деньги с обязательством возвратить займодавцу сумму займа, то договор займа между истцом Пулатовым М.К. и Аматхановым А.П. не был заключен.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Пулатова МК удовлетворить.
Признать к Аматханова АП, Усманову ЗИ, Аматханову МА, Аматханову ОА, Аматханова АА, Аматханова АП, Аматханову ММ утратившими право пользования домом по адресу: -...-
Выселить Аматханова АП, Усманову ЗИ, Аматханову МА, Аматханову ОА, Аматханова АА, Аматханова АП, Аматханову ММ из дома по адресу: -...-
Обязать отдел УФМС России по Московской области по Истринскому району снять Аматханова АП, Усманову ЗИ, Аматханову МА, Аматханову ОА, Аматханова АА, Аматханова АП, Аматханову ММ с регистрационного учета по месту жительства по адресу: -...-
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течении месяца.
Председательствующий:
Решение составлено (ДАТА г.
