Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 сентября 2014 г.
Рославльский городской суд в составе:
председательствующего: Богдановой Е.А.
при секретаре: Базененковой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубраковой <данные изъяты>, в интересах которой выступает Чернышев <данные изъяты>, к Горячковской <данные изъяты> о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Кубракова В.А., в интересах которой выступает Чернышев С.А., обратилась в суд с иском к Горячковской В.В. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной, указав, что она унаследовала жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> после смерти отца, умершего ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. В 2012 году она выдала доверенность на имя Чернышева С.А. для оформления наследства, однако, он не смог закончить оформление наследства, в связи с чем она в 2013 году выдала доверенность на имя Никитиенковой Е.Н. для оформления наследства.
28 марта 2014 года она отозвала доверенность, о чем Чернышев С.А. уведомил Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.
25 апреля 2014 года она повторно выдала доверенность на имя Чернышева С.А. на право продажи жилого дома и земельного участка.
Несмотря на то, что доверенность на имя Никитенковой Е.Н. была ею отозвана, 13 мая 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> было зарегистрировано право собственности Горячковской В.В. )матери Никитенковой Е.Н.) на жилой дом и земельный участок.
По изложенным основаниям просит признать сделку по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> исключить запись из ЕГРП о праве собственности на указанные объекты недвижимости за Горячковской В.В.
В судебном заседании представитель истицы Чернышев С.А. иск поддержал, пояснив, что он имеет намерения приобрести данный жилой дом и земельный участок в собственность. Он искал для себя дом под дачу, в связи с чем обратился к Кубраковой В.А., которая сказала, что продает дом отца в <данные изъяты>. Для сбора необходимых документов Кубракова В.А. выдала на его имя доверенность. В связи с тем, что при сборе необходимых справок ему стало известно, что умерший отец Кубраковой В.А. - ФИО16 на день смерти был зарегистрирован и проживал в <адрес> <адрес>, он обратился к нотариусу <данные изъяты> с заявлением от имени истицы о вступлении в наследство. По причине пропуска срока для принятия наследства, ему было рекомендовано обратиться в Рославльский городской суд о признании за Кубраковой В.А. права собственности на указанное имущество в порядке наследования.
В ходе подготовки искового заявления стало известно, что Кубраковой В.А. выдавалась доверенность на те же полномочия, что и ему, на имя Никитенковой Е.Н.
28 марта 2014 года Кубракова В.А. отозвала свою доверенность на имя Никитенковой Е.Н., о чем он сообщил в регистрационный орган.
Несмотря на это, 13 мая 2014 года за Горячковской В.В. было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок.
По правилам ст.167 ГК РФ полагает, что данная сделка не может быть признана законной, поскольку Никитенкова Е.Н. после отмены доверенности на её имя, действовала недобросовестно.
Просит удовлетворить исковые требования Кубраковой В.А.в полном объеме.
Явка Кубраковой В.А. судом была признана обязательной и в судебном заседании истица поддержала свои исковые требования и пояснила, что в настоящее время желает и имеет право распорядиться имуществом после смерти отца. Она достигла договоренности о продаже дома и земельного участка Чернышеву С.А.
В связи с тем, что она в доме после смерти отца не проживала, а дом необходимо было содержать, то она разрешила пожить в доме Горячковской В.В. Она не продавала ей дом, а сдавала в аренду. При этом какого-либо договора она не составляла, и с 2007 года Горячковская В.В. проживает в этом доме. В связи с тем, что она проживает в доме, то она его и содержит и провела там ремонт. По расписке, где указано, что она получила <данные изъяты>. за дом отца, она деньги не получала, расписывалась там, где ей указывали. В представленных расписках стоит её подпись, но она юридически неграмотная, а потому не знает последствий этих расписок. В настоящее время смотрит на все иначе, поскольку начальство (глава администрации) объяснила, что она не вправе была давать такую доверенность на имя Никитенковой Е.Н., которая получила все необходимые документы для вступления её в наследство. Она отменила доверенность на имя Никитенковой Е.Н., однако, об этом ей не сообщила по причине своей юридической неграмотности.
Указывает, что намерений продавать указанный выше дом и земельный участок, собственником которых она является, Горячковской В.В., не имела, существенных условий о его продаже ни с кем не согласовывала, денежных средств от сделки по продаже дома не получала. Сделка от ее имени была заключена Никитенковой Е.Н. -дочерью ответчицы на основании недействующей (отмененной) доверенности.
В настоящее время желает распорядиться принадлежащими ей на праве собственности жилым домом и земельным участком, продав это имущество Чернышеву С.А., а потому просит удовлетворить исковые требования, изложенные её представителем.
Ответчик Горячковская В.В. исковые требования Кубраковой В.А. не признала, пояснив, что в 2007 году по состоянию здоровья ей посоветовали переехать жить в деревню. Кубракова В.А. предложила купить у неё жилой дом и земельный участок за <данные изъяты>. Она передала Кубраковой В.А. деньги в указанной сумме, о чем составили расписку. С этого времени она стала проживать в доме в <адрес>. В доме вставили окна, подключили газ, подвели воду, поставили счетчик на электроэнергию, поклеили стены и потолки, покрасили дом снаружи. В течение всего этого времени она живет в доме, содержит его, обрабатывает земельный участок. В связи с тем, что с 2007 года Кубракова В.А. не занималась оформлением дома, она решила оформить дом на себя, поскольку полагала, что дом купила по договору купли-продажи. В связи с тем, что она передала необходимую для продавца сумму денег, то в марте 2014 года она стала спрашивать у Кубраковой В.А. документы на дом и земельный участок для оформления своего права собственности. Из-за отсутствия денег у Кубраковой В.А, последняя выдала доверенность на имя Никитенковой Е.Н., её <данные изъяты>, которая собрала необходимые документы для вступления Кубраковой В.А. в наследство после смерти отца. После того, как свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок были выданы, Никитенкова Е.Н. от имени Кубраковой В.А. заключила с ней договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Необходимые документы были сданы в регистрационную службу и за ней зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости.
Третье лицо на стороне ответчика Никитенкова Е.Н. исковые требования Кубраковой В.А. не признала и пояснила, что последняя выдала на её имя нотариально оформленную доверенность на право продажи жилого дома и земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ, в котором с 2007 года проживает её мать Горячковская В.В. По договоренности с Кубраковой В.А. за дом было уплачено <данные изъяты>. в 2007 году. После того, как в доме они произвели капитальный ремонт, решили оформить дом на имя Горячковской В.В., в связи с чем Кубракова В.А. и выдала доверенность на её имя.
14 марта 2014 года она от имени Кубраковой В.А. заключила с Горячковской В.В. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, после чего обратились в регистрационную службу для регистрации права собственности Горячковской В.В. на указанные объекты. О том, что Кубракова В.А. отменила доверенность, ей не сообщила, а потому 13 мая 2014 года право собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано за Горячковской В.В.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> Казакова Л.Ф. пояснила, что 12 мая 2014 года Никитенкова Е.Н. в интересах Кубраковой В.А. обратилась в Управление Росреестра по <данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации права, сделки с недвижимым имуществом на основании договора купли-продажи от 14 марта 2014 года.
13 мая 2014 года зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес> за Горячковской В.В. На момент регистрации права собственности доверенность от имени Кубракововй В.А. была отменена. Заявление об отмене доверенности поступило в Росреестр 28 апреля 2014 года. Горячковской В.В. выданы свидетельства о праве собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок на основании поступивших документов.
Заслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Кубраковой В.А.
Как следует из материалов дела, 11 марта 2014 года Кубраковой В.А. была выдана нотариально удостоверенная доверенность, которой она уполномочила Никитенкову Е.. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, для чего предоставила Никитенковой Е.Н. право подписать договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, передаточный акт, право на получение предназначенных продавцу денег, а также уполномочила поверенного зарегистрировать договор, переход права собственности и ранее возникшее право собственности, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов.
Никитенкова Е.Н., действуя от имени Кубраковой В.А., на основании выданной истцом доверенности, по договору купли-продажи от 14 марта 2014 года продала принадлежащие истцу земельный участок и жилой дом покупателю Горячковской В.В. за <данные изъяты>
28 марта 2014 года доверенность на имя Никитенковой Е.Н. истицей отменена.
Судом установлено, что оформление доверенности на продажу спорного имущества за цену и на условиях по усмотрению поверенного со стороны Кубраковой В.А. носило добровольный характер.
В соответствии со ст. ст. 182, 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).
В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Гражданин при заключении сделки может участвовать как лично, так и предоставить данное полномочие своему представителю, выдав соответствующую доверенность (пункт 1 статьи 185 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В соответствии с пунктом 1 статьи 188 ГК РФ действие доверенности прекращается, в частности, вследствие отмены доверенности лицом, ее выдавшим.
Согласно пункту 2 статьи 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
В случае нарушения прав собственника он имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Одним из оснований для признания сделки недействительной, является несоответствие сделки требованиям закона или иных правовых актов (статья 168 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен между Кубраковой В.А., за которую по доверенности действует Никитенкова Е.Н., и Горячковской В.В. 14 марта 2014 года. В этот же день между сторонами был подписан передаточный акт.
По форме и содержанию указанный договор купли-продажи отвечает предъявляемым к данным видам договоров требованиям, переход права собственности от продавца к покупателю прошел государственную регистрацию, что свидетельствует о соответствии сделки купли-продажи недвижимого имущества требованиям закона.
Истицей в судебном заседании не оспаривалось, что доверенность на имя Никитенковой Е.Н. была выдана ею добровольно, из текста доверенности следует волеизъявление истицы на отчуждение представителем принадлежащего ей жилого дома и земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению.
Наличие у Кубраковой В.А. намерений продать принадлежащий ей дом и земельный участок подтверждается также расписками, представленными в судебном заседании Никитенковой Е.Н. о том, что еще в 2007 году Кубракова В.А. фактически продала жилой дом и земельный участок Горячковской В.В., которая лишь в 2014 году решила оформить свое право собственности на объекты недвижимости.
Отсутствие документов у Кубраковой В.А. на жилой дом и земельный участок послужило основанием для выдачи доверенности на имя Никитенковой Е.Н. с наделением последней прав, в том числе и на получение необходимых справок для оформления её права собственности.
Судом также установлено, что 28 марта 2014 года, то есть после заключения Никитенковой Е.Н. от имени Кубраковой В.А. и Горячковской В.А. сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, Кубракова В.А. путем подачи нотариусу заявления отозвала выданную 11 марта 2014 года на имя Никитенковой Е.Н. доверенность.
При этом судом достоверно установлено, что, приняв решение об отмене доверенности, Кубракова В.А. мер к извещению Никитенковой Е.Н. о прекращении её полномочий не предприняла, покупателя Горячковскую В.В. в известность об этом не поставила.
Как следует из материалов дела, представляя интересы Кубраковой В.А. в Управлении федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <данные изъяты> <данные изъяты> Никитенкова Е.Н. не знала о прекращении её полномочий как представителя. Действуя добросовестно, Никитенкова Е.Н. продолжала выполнять возложенные на неё договором (доверенностью) обязательства путем представления в Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <данные изъяты> необходимых документов для государственной регистрации права.
Поскольку на момент совершения сделки выданная Кубраковой В.А. на имя Никитенковой Е.Н. доверенность действовала, и в дальнейшем стороны не были информированы об ее отмене, права и обязательства, вытекающие из заключенного договора купли-продажи, для сторон возникли.
В связи с этим, суд не находит оснований для удовлетворения требований Кубраковой В.А. о признании сделки купли-продажи недействительной по основаниям, указанным в иске, а потому право собственности у Горячковской В.В. на жилое спорное помещение и земельный участок возникло на законных основаниях.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Кубраковой <данные изъяты>, в интересах которой выступает Чернышев <данные изъяты>, к Горячковской <данные изъяты> о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд в течение месяца.
Судья Е.А.Богданова
