Решение от 10 сентября 2014 года

         Дело № 2-7591/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской федерации
 
    10 сентября 2014 года
 
    Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А.,
 
    при секретаре Беляковой А.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гошка Е.Л. к Жилищно-строительному кооперативу №26 о признании недействительным решения общего собрания собственников;
 
у с т а н о в и л :
 
    Гошка Е.Л. обратилась в суд с иском к Жилищно- строительному кооперативу №26 ( далее- ЖСК №26) о признании решения внеочередного общего собрания собственников жилья от ** ** **. недействительным.
 
    В судебном заседании истица на удовлетворении заявленных требований настаивала. В обоснование указала, что процедура проведения общего собрания была нарушена, собрание проведено в нарушение законодательства, на собрании решен вопрос об ограждении детской площадки металлическим ограждением, однако, не решен вопрос об источнике финансирования данных работ.
 
    Представитель ЖСК №26 с иском не согласилась, указывая, что большинством голосов путем заочного голосования на общем собрании собственников помещений в МКД №... по ул. ... ** ** **. было принято решение об ограждении дворовой детской площадки. Вопрос о финансировании данных работ поставлен не был, т.к. дополнительного сбора средств жильцов на эти цели не требовалось. Собрание было проведено по инициативе правления ЖСК№26, уведомления о его проведении разносили по квартирам ** ** **., тем, кого не было дома, их оставляли в почтовом ящике. Листки голосования собирались до ** ** **., по количеству голосовавших кворум собрания имелся, решение также принято большинством голосов ....
 
    Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено, истица является собственником кв.... в доме №... по ул..... ** ** **. на заседании правления ЖСК -26 было принято решение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений В МКД ЖСК-26 по вопросу необходимости ограждения детской площадки.
 
    ** ** **. собственникам квартир, расположенных в д.... по ул.... Правлением ЖСК -26 были направлены уведомления о проведении общего собрания собственников и приеме до ** ** **. листков заочного голосования по вопросу повестки : 1.Ограждение детской спортивной площадки металлическим ограждением ( Схема выделена на оборотной стороне листка голосования).
 
    ** ** **. на основании поступивших в Правление листков голосования произведен подсчет голосов, внеочередное общее собрание собственников квартир МКД по вопросу заявленной повестки признано правомочным и квалифицированным большинством голосов принято решение об установке ограждения.
 
    Согласно протоколу общего собрания от ** ** **. по спорному вопросу голосовали собственники ... помещений МКД, обладающие ... % голосов. ... собственников проголосовало «за», ...- «против» и ...- «воздержалось».
 
    В соответствии с п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решение о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; согласно п. 2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
 
    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
 
    Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    В соответствии со ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
 
    В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. То же установлено и положениями п.15.2-15.4 Устава ЖСК -26.
 
    Порядок голосования на общем собрании собственников определен статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают все собственники помещений в данном доме; количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
 
    Согласно Уставу ЖСК -26, количество голосов, которым обладает каждый член кооператива на общем собрании собственников помещений в МКД, пропорционально размеру общей площади принадлежащих ему помещений ( его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД).
 
    Как следует из технического паспорта здания, общая совокупная площадь ... квартиры МКД №... по ул.... составляет ... кв.м. Кроме того, из материалов дела следует, что правообладателем нежилого помещения площадью ... кв.м. ( клуб « ...») является муниципальное учреждение (МУДО ЦБДО « ...»). Кворум собрания исчислен от площади ... кв.м. ( всех помещений дома в целом). Согласно регистрационным листам голосования, в оспариваемом собрании участвовали ... % от общего числа голосов собственников ( ... кв.м.) и в силу ст. 146 ЖК РФ кворум имелся.
 
    Как следует из пояснений истца, ее голос подсчитан ответчиком в числе голосовавших «против», как и было заявлено ею в листке голосования. Однако, по другим квартирам были нарушения, голосование производилось не всегда самими собственниками, из подписей в листке голосования ей не понятно, кто именно голосовал, так как доверенности на право голосования не предъявлялись.
 
    Согласно п.1 ст.183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
 
    Никем из лиц, передавших свои полномочия без доверенности, решение общего собрания от ** ** **. по мотиву несогласия с итогами голосования оспорены не были, сведений об этом не имеется и стороны на данное обстоятельство не ссылались. Таким образом, суд исходит из факта последующего одобрения действий представителей их представляемыми. Из пояснений ответчика следует, что претензий от жильцов по данному вопросу в ЖСК также не поступало.
 
    Как очередное, так и внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ( ч.1 ст.47 ЖК РФ).
 
    Как следует из материалов дела, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, сообщалась в уведомлении о проведении собрания, которое было получено необходимым для проведения собрания большинством от общего количества собственников.
 
    Доводы истицы о нарушении способа уведомления собственников помещений о проведении общего собрания, на законность принятого ** ** **. решения не влияют. Несоблюдение требований о направлении уведомлений заказной корреспонденцией является несущественным нарушением, поскольку указанный способ предусмотрен в целях обеспечения надлежащего извещения собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Доведение информации о проведении собрания иным способом (личное вручение и раскладка уведомлений в почтовые ящики отсутствующим на дату обхода собственникам ) не помешало большинству собственников жилых помещений, в том числе истцу, принять участие в голосовании и выразить свою волю.
 
    Довод о том, что собственникам не была представлена полная информация о дополнительных затратах, связанных с установкой и последующим обслуживанием ограждения, также не имеет правового значения, т.к. решение собрания принято по единственному вопросу, включенному в повестку- о порядке использования земельного участка, а не о порядке финансирования дополнительных затрат.
 
    Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что доказательств существенного нарушения порядка проведения общего собрания и порядка уведомления собственников о проведении собрания, в материалы дела не представлено. В МКД №... по ул.... расположена ... квартира и а также нежилое помещение, в общем собрании приняли участие ... голосов, ... из них проголосовало «за» оспариваемое решение. Голосование истицы «против» учтено при подсчете голосов и не оказало какого- либо определяющего значения при исчислении кворума.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    В удовлетворении исковых требований Гошка Е.Л. к Жилищно-строительному кооперативу №26 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД от ** ** ** года – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления его мотивированной части.
 
    Судья -                       Ю.А. Дульцева