Решение от 10 сентября 2014 года

    Дело № 2-6029/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 сентября 2014 года Уссурийский районный суд в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маргарян Р. С., Гардян А. А. в своих интересах и интересах Гардян В. Т. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об аннулировании записи об аренде земельного участка с участием третьего лица администрации Уссурийского городского округа,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились с названными требованиями, ссылаясь на то, что являются собственниками сооружения - подъездной железнодорожный путь необщего пользования, расположенного по адресу:XXXX. Право собственности на указанное сооружение было приобретено по наследству после смерти Гардян Т. К.. Указанное сооружение расположено на земельном участке с кадастровым № XXXX, находящемся примерно в 10 м по направлению на север от ориентира здание гаражей, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край г.XXXX. B порядке ст. 36 Земельного Кодекса РФ, на основании Постановления администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ. с истцами был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Истцы оплатили выкупную стоимость земельного участка, после чего обратились в Управление Росреестра по Приморскому краю за государственной регистрацией права собственности на этот земельный участок.
 
    В регистрации права собственности на земельный участок истцам было отказано по причине противоречий между заявленными и зарегистрированными правами. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ. за XXXX внесена запись о регистрации договора аренды вышеуказанного земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ., согласно которому земельный участок был предоставлен Гардян Т. К. для строительства железнодорожных подъездных путей сроком с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Одновременно в Управление Росреестра по Приморскому краю от администрации Уссурийского городского округа было подано заявление о прекращении аренды земельного участка. В прекращении аренды было отказано по причине того, что не представлено соглашение сторон о расторжении договора аренды. Предоставить соглашение о расторжении договора аренды не представляется возможным в связи со смертью арендатора.
 
    Истцы, как наследники умершего арендатора, также не могут заключить соглашение о расторжении договора в связи с тем, что свидетельство о праве на наследство на указанный земельный участок в свое время ими получено не было. Получить свидетельство о праве на наследство не представляется возможным в связи с тем, что срок договора аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГ года. Постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ. XXXX «О предоставлении земельного участка Маргарян Р. С., Гардян А. А., Гардян В. Т., и признании утратившим силу п.1 постановления администрации Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX «О предоставлении земельного участка Гардян Т. К.» пункт постановления о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду Гардян Т. К. признан утратившим силу. Таким образом, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX прекращен. Администрацией Уссурийского городского округа Приморского края земельный участок передан в собственность истцов по договору купли-продажи №XXXX от ДД.ММ.ГГ. Однако, зарегистрировать свое право на приобретенный земельный участок истцы не могут в связи с тем, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не погашена запись о регистрации договора аренды вышеуказанного земельного участка.
 
    Просят обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю аннулировать запись XXXX о регистрации договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ. земельного участка с кадастровым № XXXX, находящимся примерно в 10 м по направлению на север от ориентира здание гаражей, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:XXXX г.XXXX.
 
    В судебном заседании представитель истцов по доверенности Андрущак С.Е. на требованиях настаивал в полном объеме по основаниям аналогичным вышеизложенным.
 
    Представитель ответчика, извещенного о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлены возражения на иск, в которых указано, что истцами избран неверный способ защиты своего права.
 
    Представитель третьего лица, извещенного о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, полагает следующее.
 
    Согласно статье 29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
 
    Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, в том числе для обслуживания объекта недвижимости регламентирован статьей 36 Земельного кодекса РФ.В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Подпунктом 1 пункта 4 данной статьи предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания,
 
    В силу положений пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Права истца могут быть защищены путем предъявления иска о признании такого права отсутствующим только в том случае, когда принадлежность права другому лицу является очевидным нарушением прав истца, но, тем не менее, истец не имеет правовых оснований претендовать на принадлежность этого права и потому не может заявлять иск о признании спорного права за ним, то есть иного способа защиты нарушенного права не имеется. Возможность обращения с требованием о признании права отсутствующим, может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица, на которое просит признать отсутствующим.
 
    Из представленных документов, следует, постановлением администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX Гардян Т.К. в аренду сроком на XXXX года для строительства железнодорожных подъездных путей был предоставлен земельный участок площадью XXXX га, кадастровый номер XXXX, находящийся примерно в XXXX м по направлению на север от ориентира здание гаражей, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:XXXX г.XXXXБереговой XXXX, заключен договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ., срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
 
    ДД.ММ.ГГ Гардян Т.К. умер.
 
    Истцы являются наследниками имущества умершего Гардян Т.К., ими получены свидетельства о праве на наследство по закону на сооружение – подъездной железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью XXXX п.м, расположенного по адресу:XXXX – Гардян А. XXXX доля в праве общей долевой собственности, Гардян В.Т. XXXX доля в праве общей долевой собственности, Маргарян Р.С. XXXX доли в праве общей долевой собственности.
 
    Постановлением администрации УГО от ДД.ММ.ГГ №XXXX Маргарян Р.С., Гардян А.А., Гардян В.Т. в общую долевую собственность за плату предоставлен земельный участок площадью XXXX кв.м., кадастровый номер XXXX, находящийся примерно в XXXX м по направлению на север от ориентира здание гаражей, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:XXXX г.XXXX, разрешенное использование : объекты железнодорожного транспорта. Пункт 1 постановления администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX «О предоставлении земельного участка Гардян Т.К.» признан утратившим силу.
 
    21.11.2013г. с истцами заключен договор купли-продажи № XXXX земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящегося в собственности покупателя.
 
    Право собственности истцов на объект недвижимого имущества не оспаривается.
 
    При таких обстоятельствах требования, сведения в ЕГРП об аренде земельного участка с кадастровым № XXXX, находящегося примерно в XXXX м по направлению на север от ориентира здание гаражей, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:XXXX г.XXXX, сделанная на основании договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ. подлежит аннулированию.
 
    По изложенному, руководствуясь ст.ст.197, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об аренде земельного участка, кадастровый номер №XXXX, находящегося примерно в XXXX м по направлению на север от ориентира здание гаражей, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:XXXX г.XXXX, зарегистрированные на основании договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: Е.А.Степанова
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 16.09.2014 г.