Решение от 10 сентября 2014 года

гр. дело № 2-8063/14
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    10 сентября 2014 года
 
    Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Дульцевой Ю.А.,
 
    при секретаре Беляковой А.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМО ГО «Сыктывкар» к Строкову Е.Е. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами;
 
у с т а н о в и л :
 
    Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Строкову Е.Е. о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с ** ** **. по ** ** **. в размере ... рублей ... копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** **. по ** ** **. в размере ... рубль ... копейки.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** **. ответчику была предоставлена в собственность доля ... земельного участка под кадастровым номером ... площадью ... кв.м., что составляет ... кв.м., для обслуживания нежилых помещений гостиницы (по плану БТИ №..., №..., №..., №..., №..., №..., №... (...). В ** ** ** году администрацией был подготовлен проект договора купли-продажи ... доли земельного участка и акт установления выкупной цены земельного участка, который до настоящего времени стороной ответчика не подписан, право собственности за Строковым Е.Е. не зарегистрировано. Учитывая, принцип платности использования земли, полагали, что обязательства по арендной плате возникли у ответчика с момента постановки земельного участка на кадастровый учет – ** ** **.
 
    В судебном заседании представитель АМОГО « Сыктывкар» и Администрации ... района МОГО « Сыктывкар» на иске настаивал, против вынесения заочного решения не возражал.
 
    Управление архитектуры, городского строительства и землепользования АМО ГО «Сыктывкар» ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
 
    Строков Е.Е., извещенный о рассмотрении дела по адресу регистрации и месту жительства за получением судебных уведомлений в почтовое отделение и в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства.
 
    Заслушав явившуюся сторону, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ** ** **. Строков Е.Е. приобрел в собственность нежилые помещения /... этаж – помещения гостиницы «...» полезной площадью ... кв.м., ..., за номерами №..., №..., №..., №..., №..., №..., 3а на ... этаже, расположенные в двухэтажном кирпичном здании по адресу: ....
 
    Право собственности Строкова Е.Е. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ** ** **. №....
 
    Постановлением Главы Администрации муниципального образования «Город Сыктывкар» от ** ** **. №... «О предоставлении земельного участка в собственность» в связи с обращением Строкова Е.Е., Д.Л.., ООО «...», в составе земель населенных пунктов в общую долевую собственность на платной основе предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. под кадастровым номером №... для обслуживания нежилых помещений в здании по адресу: ... в том числе Строкову Е.Е. ... доли (... кв.м.) земельного участка для обслуживания нежилых помещений гостиницы (по плану БТИ №..., №..., №..., №..., №..., №..., №... (...).
 
    Пунктом 2 указанного постановления установлено, что Строков Е.Е. должен обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по РК для государственного кадастрового учета изменений земельного участка и заключение с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договора купли-продажи земельного участка и их регистрации в установленном порядке.
 
    Земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ... ** ** **.
 
    ** ** **. в адрес Строкова Е.Е. для подписания направлены: договор купли-продажи от ** ** **. №..., акт установления выкупной цены земельного участка, расчеты неосновательного обогащения в размере арендной платы.
 
    На момент рассмотрения настоящего искового заявления сведения о подписании договора и регистрации его в соответствующих органах отсутствуют.
 
    Рассматривая заявленные истцом требования применительно к установленным обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, учитывая следующее.
 
    В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ и изданные в соответствии с ЗК РФ акты земельного законодательства основываются в частности на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Нормой ст.28 ЗК РФ установлено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.
 
    В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Аналогичные положения содержит ст.552 ГК РФ в соответствии с которой, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ч.1). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором (ч.3).
 
    В силу ст.1002 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Из материалов дела следует, что ответчик, будучи в период с ** ** **. по настоящее время собственником нежилого помещения по адресу: ..., Строков Е.Е. пользовался расположенным по указанному адресу земельным участком, предназначенным для эксплуатации и обслуживания принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости, арендная плата за пользование земельным участком им не вносилась. Согласно существующих ставок, размер указанных платежей за период пользования с ** ** **. по ** ** **. составляет сумму ... рублей ... копейки.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Как следует из представленного стороной истца расчета неосновательного обогащения, размер задолженности по арендной плате составляет: за ** ** ** год – ... рублей, за ** ** ** год – ... рубля, за ** ** ** год - ... рубля, за ** ** ** год - ... рубля, за ** ** ** год - ... рубля, за ** ** ** год - ... рубля, за ** ** ** год - ... рубля и ... рублей.
 
    В соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Согласно представленного расчета процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** **. по ** ** **. задолженность составила ... рубль ... копейки.
 
    В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
 
    Принимая во внимание, что Строковым Е.Е. каких-либо документов, подтверждающих добровольное удовлетворение требований Администрации МО ГО «Сыктывкар» не представлено, расчет суммы неосновательного обогащения, представленный стороной истца, не оспорен, с применением принципа, установленного ст.ст.56,57 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении их в полном объеме.
 
    В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Учитывая изложенное, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ... рубля ... копейки.
 
    Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования АМО ГО « Сыктывкар» - удовлетворить.
 
    Взыскать со Строкова Е.Е. в пользу АМО ГО «Сыктывкар» сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенным по адресу: ..., за период с ** ** **. по ** ** **. в размере ... рублей ... копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** **. по ** ** **. в размере ... рубль ... копейки, а всего взыскать сумму ... рублей ... копеек.
 
    Взыскать со Строкова Е.Е. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... рубля ... копейки.
 
    Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья -                                  Ю.А.Дульцева