Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Дело №2-3260-14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Заводский районный суд <адрес>
В составе председательствующего Сучковой И.А.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельный участок, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, выделенный 11.08.1953г. под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил одноэтажный жилой дом, общей площадью 42,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который ранее значился по <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в учреждении юстиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, а ДД.ММ.ГГГГ произведен технический учет домовладения. Истец является собственником данного дома и проживает в нем. В 2008 году истец решил оформить право собственности на земельный участок. Для оформления права собственности на земельный участок, истцу было необходимо предоставить в учреждение юстиции подлинный договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование первоначальному владельцу. Однако предоставить в учреждение юстиции подлинный договор истец не имел возможности, поскольку данный договор был утрачен первоначальным владельцем. По запросу истца ему была предоставлена архивная выписка договора № от 11.08.1953г. Собрав документы, истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено сообщение об отказе в государственной регистрации и предложено обратиться в суд.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ответчика с Управления Росреестра по <адрес> на КУГИ <адрес> и Администрацию <адрес> (л.д. 65-67).
В судебном заседании истец ФИО1 обстоятельства и доводы, изложенные в иске, поддержал, на их удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика КУГИ <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен своевременно и надлежащим образом. При этом, согласно ходатайства от ДД.ММ.ГГГГ года, просил рассмотреть дело в отсутстиве представителя Комитета. Не возражает против удовлетворения требований о признании права собственности за истцом на земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.108).
Представитель ответчика Администрации <адрес> – ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112) в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика КУГИ <адрес>.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. <адрес> №108-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес>» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес> - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.
Согласно п. 1.1 Положения о комитете по управлению государственным имуществом <адрес>, утвержденного постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №92, Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> является исполнительным органом государственной власти <адрес> отраслевой компетенции.
Согласно п. 1.2 Положения Комитет является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом <адрес>.
Согласно п. 3.44 Положения Комитет принимает решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, в собственность и аренду гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти <адрес> в сфере земельных отношений" и распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 506-р "О специальном органе исполнительной власти <адрес>, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений" комитет является специальным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.
Таким образом, в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками на территории <адрес> отнесены к компетенции Комитета по управлению государственным имуществом КО.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Исходя из положений ч. 2 ст. 552 ГК РФ следует, что с передачей права собственности на недвижимость переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО6 истец ФИО1 приобрел в собственность одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей полезной площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,9 кв.м., с надворными сооружениями, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:24:010427:24 по адресу: <адрес> (л.д.80).
Данный договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года.
При этом, из материалов инвентарного дела № ГП КО «ЦТИ КО» на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности Отделом коммунального хозяйства исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома № Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, значащийся под № 29А по <адрес>, общей площадью 300 метров, для возведения рубленого одно этажного одно квартирного дома в три комнаты с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103-104).
ДД.ММ.ГГГГ за № была произведена первичная регистрация домовладения по праву личной собственности за ФИО2 на основании указанного выше договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация домовладения по праву личной собственности за ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № 2-856. Впоследствии, собственником возведенного дома, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № 2-4645, стал ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация домовладения по праву личной собственности за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ № 4533. ДД.ММ.ГГГГ был произведен государственный технический учет домовладения за ФИО3 на основании решения Заводского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ № 2-1891-94.
На основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № 1-5721, указанное домовладение было приобретено ФИО8 и зарегистрировано за ним по праву личной собственности ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № 1-3742, право собственности на дом было зарегистрировано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ был произведен государственный технический учет домовладения за ФИО1 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 71-104).
При этом, согласно справке из ГП КО «ЦТИ КО», по данным архива ГП КО «ЦТИ КО» жилой дом по адресу: <адрес> ранее значился как <адрес> (л.д.9).
Согласно данным технического паспорта на жилой дом по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом построен в 1952 году, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., перепланировки не выявлено (л.д. 72-79).
В судебном заседании истец пояснил, что в 2008 году решил оформить право собственности на земельный участок, расположенный под домом. Для оформления права собственности на земельный участок, истцу было необходимо предоставить в учреждение юстиции подлинный договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование первоначальному владельцу. Однако предоставить в учреждение юстиции подлинный договор истец не имел возможности, поскольку данный договор был утрачен первоначальным владельцем. По запросу ему была предоставлена архивная выписка договора № от 11.08.1953г. Собрав документы, истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено сообщение об отказе в государственной регистрации и предложено обратиться в суд.
Данные обстоятельства, подтверждаются сообщением Управления Росреестра по <адрес> об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13), материалами регистрационного дела из Управления Росреестра по <адрес> о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.26-61).
В соответствии с абз. 2,3 ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Исходя из положений действующего законодательства суд приходит к выводу, что к ФИО1 в связи с переходом права собственности на указанный жилой дом в соответствии с требованиями ст. 271, 552, 164 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, перешло и право на земельный участок, в объеме необходимом для пользования им, которой был предоставлен в соответствии с положениями действовавшего на тот момент закона первоначальному собственнику, на праве собственности.
Более того, представитель ответчика КУГИ по <адрес>, согласно письменного отзыва, не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку в материалах дела имеется договор бессрочного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.108).
Следовательно, исковые требования ФИО1 заявленные к Комитету по управлению государственным имуществом <адрес> о признании за ним права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м. в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № 678, обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку согласно первичным документам первоначальному собственнику был предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м
Кроме того, с учетом норм действующего законодательства, при требованиях истца о признании права собственности на земельный участок, суд считает, что Администрация <адрес> является ненадлежащим ответчиком по требованиям о признании права собственности на земельный участок, в связи с чем, в данных требованиях заявленных истцом к Администрации <адрес> суд отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1–удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований заявленных к Администрации <адрес> отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья: И.А. Сучкова
