Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Дело № 2- 618/2014 10 сентября 2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Петровой Е.В.,
при секретаре Гирявенко Е.Н.,
с участием представителей истца Ахмедова З.И.о., Уваровой Е.А., Петрова В.В.,
ответчика Амельяненко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусатина В.А. к Амельяненко А.А., Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области об установлении юридического и фактического срока использования земельного участка, отмене присвоения кадастровых номеров, отмене межевых планов, восстановлении границ земельного участка, обязании продать земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Мусатин В.А. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, указав, что в ДД.ММ.ГГ его дедушка Груничев М.Е. получил в дар от Николаевой А.А. жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>. 15 ДД.ММ.ГГ право собственности на домовладение в порядке наследования перешло его (истца) отцу Мусатину А.А. В ДД.ММ.ГГ он (истец) унаследовал дом после смерти отца. В ходе межевых работ выяснилось, что земельный участок имеет площадь 1200 кв.м. Оставшиеся 500 кв.м и прилегающие дополнительно 510 кв.м были выделены в отдельный участок с присвоением адреса: <адрес> и самостоятельного кадастрового номера. Вновь образованный участок выставлен на аукцион, с условиями которого он не согласен. Полагает, что поскольку он является добросовестным пользователем земельного участка, то имеет право выкупить его по кадастровой стоимости либо заключить договор долгосрочного пользования. В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил:
- установить юридический и фактический срок использования спорного земельного участка;
- отменить присвоение кадастрового номера земельному участку по <адрес>;
- восстановить необоснованно измененные границы фактически используемого земельного участка по адресу: <адрес>;
- обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом продать ему земельный участок площадью 560 кв.м;
- отменить межевые планы и кадастровые номера земельных участков по <адрес> и <адрес> (л.д.1-3, 91-93, 153а-153б).
Истец в судебное заседание не явился, его представители заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела надлежаще извещен. В судебном заседании ДД.ММ.ГГ возражал по поводу удовлетворения исковых требований.
Определением суда от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Амельяненко А.А., который купил на торгах земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании Амельяненко А.А. исковые требования не признал.
Представитель 3-го лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела надлежаще извещен.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрена собственность на землю граждан и юридических лиц, государственная собственность на землю, собственность Российской Федерации, собственность на землю субьектов РФ, муниципальная собственность на землю.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 26 ЗК РФ).
Статьей 17 названного Закона установлено, что такими документами являются: акты, изданные органами власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции; договоры и иные сделки; свидетельства о праве на наследство; иные документы.
Согласно ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется (ст. 1181 Гражданского кодекса РФ)
В силу ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что по договору от ДД.ММ.ГГ Николаева А.А. подарила Груничеву М.Е. дом, расположенный в <адрес> на земельном участке площадью 1500 кв.м (л.д. 164).
ДД.ММ.ГГ Груничев М.Е. подарил Мусатину А.А. указанный дом по <адрес>. Площадь земельного участка под домовладением в указанном договоре дарения обозначена 1500 кв.м (л.д. 165,166).
<адрес> М. на основании распоряжения главы администрации Кировского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГ № № выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 127-125).
ДД.ММ.ГГ Мусатину В.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца М. наступившей ДД.ММ.ГГ, на вышеуказанный земельный участок площадью 1200 кв.м (л.д. 35).
Таким образом, истцу по правилам ст. ст. 1110, 1112, 1181 Гражданского кодекса РФ перешло право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м.
В ДД.ММ.ГГ истец провел межевание земельного участка, по результатам которого определены границы участка и его площадь составила 1320 кв.м (л.д. 146,147).
Решением начальника отдела по Кировскому району филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГ осуществлен кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, в части границ и площади участка 1320 кв.м (л.д. 113, 17-19).
Анализ сведений, содержащихся в технических паспортах, планах участка от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, свидетельствует о том, что фактические границы земельного участка истца на протяжении десятилетий оставались неизменными и проходили по существующим заборам, по задней меже граница проходила по забору и стене надворной постройки (л.д. 166, 169, 180, 196). Межевание участка проведено в полном соответствии со сложившимся на протяжении длительного времени землепользованием.
Ссылка представителей истца на договоры дарения участка, в котором площадь участка обозначена 1500 кв.м, не может быть принята судом во внимание, поскольку это декларативная площадь участка. В ходе межевых работ установлено, что площадь участка истца составляет 1320 кв.м, право собственности на который истец зарегистрировал в установленном порядке ДД.ММ.ГГ (л.д. 20).
Смежный с участком истца земельный участок по <адрес> площадью 560 кв.м с кадастровым номером № продан Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области Амельяненко А.А. с аукциона по договору от ДД.ММ.ГГ (л.д. 74-75). Мусатин В.А. не воспользовался правом на участие в данном аукционе.
Статьей 304 Гражданкого кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что какие либо права Мусатина В.А. на принадлежащий ему на праве собственности участок площадью 1320 кв.м не нарушены, правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в иске Мусатина В.А. к Амельяненко А.А., Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области об установлении юридического и фактического срока использования земельного участка, отмене присвоения кадастровых номеров, отмене межевых планов восстановлении границ земельного участка, обязании продать земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд.
Судья Е.В. Петрова
