Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Дело № 2-1214/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Усинский городской суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Кашина Н.А.,
при секретаре Шестопал А.Ю.,
10 сентября 2014 г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Универсал» к П.С.В. взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
ООО УО «Универсал» обратилось в суд с иском к П.С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищные, коммунальные услуги в размере ... рублей. В заявлении истец указал, что жилое помещение по адресу: ..., является собственностью П.С.В., дд.мм.гггг. года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой (форма № 10), карточкой регистрации (форма № 9), договором купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг. и решением Усинского городского суда Республики Коми по делу № г. от дд.мм.гггг.. С дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. управление многоквартирным домом № по ..., осуществляла ООО УК «...», что подтверждается протоколом заочного голосования общего собрания собственников многоквартирных домов по адресу: ... от дд.мм.гггг., копией протокола совместного собрания участников ООО УК «...», ООО УК «...», ООО «...», ООО УК «...», ООО «...» и свидетельствами о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от дд.мм.гггг.: серия №, серия №, серия №, серия №. За период управления вышеуказанным многоквартирным домом ООО УК «...», задолженность ответчицы перед ООО УК «...» составила ... рублей (за период от дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно), что подтверждается сводной ведомостью начислений и оплат по ЖКУ за дд.мм.гггг.-дд.мм.гггг., по квартире №, дома № по ул. .... С дд.мм.гггг. ООО УК «...» было реорганизовано в форме присоединения к ООО УО «Универсал» и соответственно все права и обязанности ООО УК «...» были переданы ООО УО «Универсал». С дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. управление многоквартирным домом осуществляло ООО УК «...», что подтверждается вышеуказанными документами, а так же протоколом заочного голосования общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., от дд.мм.гггг. С дд.мм.гггг. между ООО УК «...» и ООО «...» был заключен договор № на отпуск питьевой воды и приём сточных вод, из которого следует, что ООО «...» поставляет ООО УК «...» коммунальный ресурс (холодная вода) из системы коммунального водоснабжения по водопроводным вводам и осуществляет прием сточных вод в систему канализации по канализационных выпускам от всех источников водоснабжения и водоотведения, в том числе поставка коммунального ресурса и водоотведение осуществлялась и в доме № по ул. .... С дд.мм.гггг. ООО УК «...» прекратило управление многоквартирным жилым домом № по ..., что подтверждается протоколом заочного голосования общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., от дд.мм.гггг.. На момент прекращения действия договора управления задолженность ответчика перед ООО УК «...» на дд.мм.гггг., за предоставленные жилищно-коммунальные услуги составляла ... рублей, что подтверждается карточкой нанимателя по л/с № и сводной ведомостью начислений оплат по ЖКУ за дд.мм.гггг.-дд.мм.гггг.. дд.мм.гггг. между ООО УК «...» и ООО У О «Универсал» был заключен договор цессии № из которого следует, что ООО УК «...» за плату передаёт всю задолженность с подтверждающими документами и право её требования, возникшую у ответчика перед ООО УК «...» по дд.мм.гггг. включительно. С дд.мм.гггг. работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № по ул. ..., осуществляет ООО УО «Универсал», что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ... от дд.мм.гггг..С дд.мм.гггг. между ООО УО «Универсал» и ООО «...» был заключен договор № от дд.мм.гггг., в соответствии с которым, ООО «...» обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счет ООО УО «Универсал» следующие действия: начислять, собирать с населения плату за ЖКУ; начислять пени за несвоевременное внесение платы за ЖКУ; взыскивать с населения задолженность по оплате за ЖКУ в судебном порядке при наличии доверенности, выданной Агенту; предоставлять информационно-консультационные услуги населению. С дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. ООО УО «Универсал» оказала жилищную услугу (содержание и текущий ремонт общего имущества) ответчику на сумму ... руб., что подтверждается карточкой нанимателя по л/счету № и выпиской из лицевого счета № за дд.мм.гггг. г. - дд.мм.гггг. г. Общая сумма задолженности за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. с учётом пени составляет ... руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета № за период дд.мм.гггг. г. - дд.мм.гггг. г. Ответчик в нарушении норм права, закреплённых в статьях 30 ЖК РФ, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сроки, предусмотренные статьей 155 ЖК РФ (до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем), то есть не исполняла обязанность, возложенная на ответчика статьёй 153 ЖК РФ. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет. Ответчик неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности в счет-квитанции за оплату жилищно-коммунальных услуг, которая направлялась по адресу: ... ежемесячно, указывался размер задолженности и размер ежемесячного платежа за оказанную услугу. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, статьями 98,100,131,132 ГПК РФ,просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищных (содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, вывоз ТБО и утилизация ТБО), коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) и пени за просрочку внесения платежа в сумме ... рублей за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.г. (включительно; понесенные расходы (госпошлину) в размере ... руб.
В судебном заседании представитель истца К.М.Л., действующий на основании доверенности (л.д.№), в судебном заседании дд.мм.гггг. исковые требования увеличил на ... руб. за услуги, оказанные в дд.мм.гггг. г. В судебном заседании дд.мм.гггг. представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, представил уточненный расчет задолженности с учетом пропуска срока исковой давности и расчета задолженности на одного человека, поскольку достаточные доказательства проживания в спорной квартире в расчетный период двух человек отсутствуют.
Согласно представленному представителем истца расчету размер задолженности с дд.мм.гггг. составляет ... руб. (л.д.№).
Ответчик П.С.В. и её представитель адвокат Ш.И.А., действующая на основании ордера (л.д.№), в судебном заседании исковые требования признали частично в размере ... руб., просят применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и с учетом того, что исковое заявление подано дд.мм.гггг. г., производить расчет задолженности с дд.мм.гггг. г., исключить из расчета стоимость установки общедомового прибора учета холодного водоснабжения в размере ... руб., исключить из расчета начисления за холодное водоснабжение и водоотведение до дд.мм.гггг. г., поскольку в квартире ответчицы никто не проживал, так как она находилась в местах лишения свободы, исключить из расчета размер стоимости электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды в размере ... руб. за период дд.мм.гггг. г., поскольку задолженность образовалась за пределами срока исковой давности.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Факт принадлежности ответчику П.С.В. жилого помещения по адресу: ..., подтверждается представленными в материалы дела документами и сторонами не оспаривается.
Факт пропуска истцом срока исковой давности по требованиям, заявленным за весь спорный период с дд.мм.гггг. г., представителем ответчика также не оспаривается. Согласно представленному представителем истца в судебное заседание уточненному расчету, он произведен с дд.мм.гггг. г.
Представитель ответчика в судебном заседании просит производить расчет с дд.мм.гггг. с учетом подачи искового заявления дд.мм.гггг. г.
Данное требование ответчика суд признает обоснованным, соответствующим положениями ст. 196 ГК РФ, в соответствии с которыми общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Учитывая, что размер стоимости услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в дд.мм.гггг. г. был установлен в размере ... руб., задолженность ответчика за дд.мм.гггг. г. составляет ... руб. (...), а не ... руб., как указано в уточненном расчете истца. (...)
Ответчик и её представитель просят исключить из расчета стоимость установки общедомового прибора учета холодного водоснабжения в размере ... руб.
Согласно Акту приема-передачи узла учета горячего водоснабжения (л.д.№) ООО «...» передала узел учета горячего водоснабжения ООО «УО Универсал», смонтированный в подвальном помещении жилого многоквартирного дома по адресу: .... Данный Акт является основанием для предъявления затрат, понесенных ресурсоснабжающей организацией на установку узла учета собственниками помещений в жилом доме в соответствии с п.12 ст.13 Федерального закона от 23.11.2009 г. №261 ФЗ «Об энергоснабжении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», согласно которойресурсоснабжающие организации обязаны были в срок до дд.мм.гггг. осуществить деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.
Граждане - собственники помещений в многоквартирном доме производят оплату выставленных счетов в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Из пункта 8 Правил N 307 и правовых норм, регулирующих оплату коммунальных услуг, следует, что объем обязательств исполнителя коммунальных услуг перед ресурсоснабжающей организацией аналогичен совокупному объему обязательств конечных потребителей в целом за многоквартирный жилой дом. При этом собственники обязаны оплачивать как тот объем электроэнергии, что получен ими для нужд своих помещений (квартир), так и тот объем, что использован для общедомовых нужд, а также потерян во внутридомовых сетях. Если в доме установлен общедомовой прибор учета электроэнергии, то совокупная плата собственников должна быть равна стоимости того объема электроэнергии, который определен по этому прибору.
В рассматриваемом случае установка коллективных (общедомовых) приборов учета направлена не на содержание уже имеющегося общего имущества собственников многоквартирного дома, а на увеличение объема имущества, относящегося к категории общего имущества собственников.
Счета на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установку коллективного (общедомового) прибора учета. Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.
При несогласии с указанным в счете размером расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета и (или) отнесенной на него долей расходов собственник помещения вправе обратиться в организацию, осуществившую установку такого прибора учета и выставившую счет, с разногласиями, а при неурегулировании разногласий вправе обжаловать выставленный счет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Учитывая указанные обстоятельства и положения закона, а также то, что ответчик не оспаривает долю расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, определенную исходя из её доли в праве общей собственности на общее имущество, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования ответчика и её представителя об исключении из расчета стоимости установки общедомового прибора учета холодного водоснабжения в размере ... руб.
Ответчик и её представитель просят исключить из расчета начисления за холодное водоснабжение и водоотведение до дд.мм.гггг. г., поскольку в квартире ответчицы никто не проживал, так как она находилась в местах лишения свободы,
Факт нахождения ответчика в местах лишения свободы в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. подтверждается представленной в материалы дела справкой об освобождении (л.д.№). Какие-либо доказательства проживания кого-либо в квартире ответчика в указанный период истцом суду не представлены, следовательно, требования ответчика и её представителя о перерасчете размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений является в соответствии с п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354 (ред. от 26.03.2014) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») обоснованным.
Судом представителю истца в судебном заседании дд.мм.гггг. было предоставлено время до дд.мм.гггг. и предложено произвести перерасчет задолженности с учетом указанных обстоятельств и положения закона. Однако истцом и его представителем указанный расчет не произведен, следовательно, суд исключает из представленного представителем истца расчета (...) - задолженность за потребленное холодное водоснабжение и водоотведение в размере ... руб.
Ответчик и её представитель просят исключить из расчета размер стоимости электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды в размере ... руб. за период дд.мм.гггг. г., поскольку задолженность образовалась за пределами срока исковой давности.
Данное требование ответчика и её представителя суд находит обоснованным, поскольку период, в который образовалась данная задолженность, в связи с истечением трехлетнего срока исковой давности из расчета задолженности исключен.
С учетом указанных выводов суда, размер задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги составляет ... руб. (....
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.03.2014) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
В соответствии с п. 88 не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в сумме ... руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст., 153-158 ЖК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Универсал» к П.С.В. взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: ..., судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с П.С.В. пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Универсал» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере ... руб., расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере ... руб., всего в размере ... руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен дд.мм.гггг. г.
Председательствующий - Н.А. Кашин
