Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Дело № 2 – 1285 / 2014.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2014 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лемижанской И.В.
при секретаре судебного заседания Щербаченко Е.В.
с участием: представителя истца по доверенности – Жарикова М.П., ответчика – Мацокиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темного ФИО7 к Мацокиной ФИО8 о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ. Темный В.Я. по договору купли-продажи приобрел у Мацокиной А.А. трехкомнатную квартиру № <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме № <данные изъяты> по ул. Ленина <адрес>. В настоящее время в государственной регистрации права собственности по сделке ему отказано ввиду приостановления регистрации по заявлению Мацокиной А.А.
Дело инициировано иском Темного В.Я. В обоснование иска сослался на то, что по договору купли-продажи он оплатил Мацокиной А.А. стоимость недвижимого имущества, получил его и по настоящее время пользуется. После подписания договора стороны сдали документы по сделке на регистрацию в Управление Росреестра <данные изъяты> области. ДД.ММ.ГГГГ. он получил уведомление УправленияРосреестра <данные изъяты> области о приостановлении госрегстрации прав, где указано, что регистрация приостановлена на основании заявления Мацокиной А.А. ДД.ММ.ГГГГ. он получил уведомление о прекращении регистрации сделки и прав, т.к. поступило заявление от Мацокиной А.А. о прекращении госрегистрации прав. Он неоднократно обращался к Мацокиной А.А. с требованием явиться в Управление Росреестра <данные изъяты> области для осуществления госрегистрации, но до настоящего времени ничего не изменилось. Просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Темным ФИО9 и Мацокиной ФИО10, на трехкомнатную квартиру № <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, и перехода права собственности на указанную квартиру к Темному ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Темный В.Я. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Жариков М.П. заявленные требования поддержал и пояснил следующее. ДД.ММ.ГГГГ. между Темным В.Я. и Мацокиной А.А. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры № <данные изъяты> в доме <адрес>. Стороны условия договора купли-продажи выполнили. По настоящее время истец пользуется этим имуществом, но не может зарегистрировать свое право собственности в <данные изъяты> отделе УФРС, т.к. Мацокина А.А. отказывается от ее регистрации.
Ответчик Мацокина А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Темного В.Я., т.к. действительно ДД.ММ.ГГГГ. между ними был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры № <данные изъяты> в доме № <адрес>. Но при этом между ними имела место устная договоренность о том, что имеющаяся по квартире задолженность за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей будет погашена истцом. Но после сдачи документов на регистрацию сделки истец заявил ей, что оплачивать данную задолженность он не намерен. Регистрация сделки приостановлена по инициативе регистрирующего органа. Просит в удовлетворении иска отказать, т.к. до настоящего времени между ними не разрешен вопрос по оплате задолженности в продаваемой квартире.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, считают, что требования истца подлежат удовлетворению только в части перехода права собственности, но регистрация договора купли-продажи в настоящее время законом не предусмотрена. В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 ст. 223 и пунктом 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В силу пункта 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По смыслу приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиками сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно материалам дела основной договор купли-продажи квартиры № <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме <адрес> между сторонами по делу заключен ДД.ММ.ГГГГ., и ДД.ММ.ГГГГ. сдан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области. Таким образом, сделка между Темным В.Я. и Мацокиной А.А. состоялась.
Согласно п. 3 выше указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира продается за <данные изъяты> рублей, которые покупатель оплатил продавцу путем наличного расчета, при этом оплата произведена до подписания договора.
Из передаточного акта видно, что спорное имущество во владение и пользование истцу продавцом передано ДД.ММ.ГГГГ. в день заключения договора. В такой ситуации суд полагает, что сделка сторонами фактически исполнена и к истцу перешло право на спорное недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. следует, что государственная регистрация перехода права и государственная регистрация права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приостанавливается, т.к. ДД.ММ.ГГГГ. в Шебекинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области поступило заявления Мацокиной А.А. о прекращении государственной регистрации перехода права собственности и возврате документов без проведения госрегистрации. Заявления от Темного В.Я. о прекращении государственной регистрации перехода права собственности и возврате документов не поступало.
В судебном заседании ответчик Мацокина А.А. заключение договора купли-продажи с Темным В.Я., оплату денежных средств, передачу недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., сдачу документов по сделке на регистрацию не отрицала.
Оценивая в совокупности обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит требования истца в части государственной регистрации перехода права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 ч. 1 ГК РФ» № 302 от 30.12.2012г. договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный после 01.03.2013г. не подлежит государственной регистрации.
Договор купли-продажи между Темным В.Я. и Мацокиной А.А. заключен ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, данный договор не подлежит государственной регистрации в силу действующего законодательства.
Доводы ответчицы о том, что между ею и Темным В.Я. имелась договоренность о порядке оплаты задолженности за предоставленные коммунальные услуги в спорной квартире в судебном заседании не подтвердились, доказательств этого суду не представлено. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. этот вопрос сторонами не оговорен. Поэтому принять данные доводы ответчика во внимание суд не может.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Темного <данные изъяты> удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Темному <данные изъяты> трехкомнатной квартиры № <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> по заявлению одной стороны договора – Темного ФИО12.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд, т.е. с 15.09.2014г.
Судья: Лемижанская И.В.
