Дата принятия: 10 сентября 2014г.
дело № 2-1069/14 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2014года г. Орёл
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Авраменко О.В.
при секретаре Мунасыповой Л.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чернышовой Л.Л. к администрации г. Орла, Ветровой Р.К. о признании права собственности на земельный участок, выделе доли земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Чернышова Л.Л. обратилась в суд с иском к администрации г. Орла, Ветровой Р.К. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела по договору купли-продажи 1/2 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Царева Н.В., владевшего 3/10 доли дома, и Логвинова П.П., владевшего 2/10 доли дома. В последующем она оформила право собственности на 1/2 часть домовладения. С момента приобретения данного дома и до настоящего времени она зарегистрирована и постоянно проживает в своей части домовладения. Данное домовладение расположено на земельном участке площадью № кв.м., кадастровый №. Земельный участок, на котором расположено домовладение и которым истица фактически пользуется, не оформлен в соответствии с действующим законодательством. Фактически другой 1/2 частью дома владеет Ветрова Р.К., которая отказывается добровольно произвести действия, связанные с регистрацией права собственности на земельный участок. Границы земельного участка огорожены забором, однако документально не разделены по фактическому пользованию, межевое дело не оформлено, ввиду того, что при подписании договора купли-продажи истице земельный участок передан не был, в настоящее время согласно свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей, указанный земельный участок предоставлен ФИО20., ФИО21., ФИО22., и изменения в указанное свидетельство с 1992г. по настоящее время не внесены. Согласно кадастровой выписке о земельном участке Ветровой Р.К. принадлежит право пожизненного наследуемого владения на земельный участок. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, которым она фактически пользуется, по адресу: <адрес> площадью 887 кв.м..
В судебном заседании Чернышова Л.Л. поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске. При этом требования уточнила, просила выделить и признать за ней право собственности на земельный участок площадью № кв.м в границах, установленных межевым планом, изготовленным ГУП ОО «МР БТИ» ДД.ММ.ГГГГ по сложившемуся порядку пользования земельным участком.
Представитель администрации г. Орла, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Ответчик Ветрова Р.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, о причинах неявки суду не сообщала, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Ранее в судебном заседании Ветрова Р.К. против удовлетворения исковых требований возражала. Считала, что порядок пользования земельным участком не сложился, в связи с чем, раздел участка должен быть произведен в равных долях.
Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Царев Н.В., Логвинова Н.П.
Третье лицо Царев Н.В. против удовлетворения требований не возражал, суду пояснила, что продал часть дома истцу в 1993 году. Часть дома получил в наследство от тети – Савенковой М.К.. С детства помнит, что забор, который находится на земельном участке в настоящее время стоял еще при жизни тети. Забор никуда не переносили, порядок пользования земельным участком был определен при жизни бывших владельцев. Ветрова Р.К. унаследовала часть дома от своей матери, при жизни которой забор уже стоял. Считает, что требования Чернышовой подлежат удовлетворению.
В судебное заседание третье лицо Логвинова Н.П. извещенные о слушании дела не явились, о причине неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования
В судебном заседании установлено, что домовладение № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Чернышовой Л.Л. – 1/2 доля в праве, Ветровой Р.К. – 1/2 доля в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Домовладение расположено на земельном участке площадью № кв.м. принадлежащей на праве пожизненного наследуемого владения Ветрова Р.К. ФИО9, Логвинову П.П., Гомоновой М.Н., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 26.10.2011г.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО17, ФИО18., ФИО19. умерли.
ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Из ответа Территориального отдела ЗАГС г. Орла запись акта о смерти Гомоновой М.Н. и Савенковой М.К. в архиве Территориального отдела ЗАГС г. Орла отсутствует.
Согласно письму нотариуса Лузгарь С.И. наследственного дела на имущество Гомоновой М.Н. ей не заводилось.
В ходе судебного разбирательства истец пояснила, что порядок пользования земельным участком сложился.
Судом по ходатайству ответчика Ветровой Р.К. была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ГУП ОО «МБТИ».
Экспертиза не была проведена, в связи с тем, что доступ на территорию земельного участка не был предоставлен, и ответчик отказалась от ее оплаты.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Ветрова Р.К. уклонилась от проведения экспертизы, что в силу ч. 3 ст. 79 ГПК РФ дает основания признать, что порядок пользования земельным участком между сторонами сложился.
В соответствии с межевым планом, выполненным ГУП ОО «МР БТИ», границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями существующего земельного законодательства. Уточненная площадь земельного участка составляет № кв.м. По замерам общая площадь земельного участка составляет 864 кв.м. В пользовании Чернышовой Л.Л. находится земельный участок площадью № кв.м., в пользовании Ветровой Р.И. находится земельный участок площадью № кв.м.
В ходе выездного судебного заседания установлено, что границы земельного участка разделены забором. Забор старый, наглядно видно, что установлен он давно, с места не переносился, со стороны части дома Ветровой Р.И. сложены доски, которые давно не использовались. По обе стороны забора имеются насаждения из старых кустов смородины, на стороне участка Чернышовой Л.Л. в непосредственной близости от забора имеется старая яблоня. Указанное дает основания полагать, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования земельными участками.
В соответствии с ч.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Учитывая, что земельный участок был предоставлен прежним собственникам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п. 5 ч. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, суд приходит к выводу о признании права собственности на земельный участок
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Чернышовой Л.Л. к администрации <адрес>, Ветрова Р.К. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Чернышовой Л.Л. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Полевая, д. 45, общей площадью № кв.м. в границах, указанных в межевом плане ГУП ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения будет изготовлен 15 сентября 2014 года.
Судья Авраменко О.В.
