Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Дело № 2-1336/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
гор. Россошь 10.09.2014 г.
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Плакида И.Д.,
при секретаре Шаиповой Л.Н.,
с участием истца /Евдомащенко А.Н./,
представителя истца адвоката /Скуратов К.Н./,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Евдомащенко А.Н./ к /Северин И.А./ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец /Евдомащенко А.Н./ обратился в суд с заявлением о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее. 2.03.2003 года между ним и /Северин И.А./ был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. Договор заключён в простой письменной форме. До подписания договора он фактически уплатил полностью продавцу /Северин И.А./ обусловленную договором купли-продажи сумму, а продавец фактически передал в его владение спорный жилой дом и земельный участок, о чём был составлен соответствующий акт приёма-передачи. После приобретения вышеназванного имущества он пользуется им, как своей собственностью. Однако зарегистрировать своё право собственности на это имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства истец не может, поскольку место нахождения продавца на сегодняшний день ему не известно, ответчик уклоняется от регистрации сделки. Невозможность зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество нарушает его права.
Ответчик /Северин И.А./ в судебное заседание не явился, направленные в его адрес по последнему известному месту жительства судебные извещения и повестка возвратились в суд с отметками «истёк срок хранения» и «смерть адресата» (л.д. 25, 27).
Выслушав пояснения истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определённую денежную сумму.
В данном случае договор купли-продажи сторонами заключён в письменной форме, все основные условия в данный договор включены. Истцом /Евдомащенко А.Н./ оплата за жилой дом и земельный участок произведена полностью до подписания договора купли-продажи, о чём указано в тексте договора от 02.03.2003 года (л.д. 8-9). Имущество продавцом фактически передано покупателю, что подтверждается передаточным актом от 02.03.2003 года (л.д. 10). Таким образом, условия договора купли-продажи земельного участка и жилого дома <адрес> сторонами фактически полностью выполнены, расчёт по договору произведён, имущество передано покупателю. Спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество между сторонами, заключившими договор, нет.
Согласно техническому паспорту БТИ от 03.07.2014 года, владельцем индивидуального жилого дома <адрес> является /Северин И.А./ на основании выписки из похозяйственной книги № Лизиновской сельской Администрации Россошанского района Воронежской области от <Дата обезличена> года. Общая площадь дома составляет 46,3 кв.м., жилая площадь- 36,6 кв.м. (л.д. 14-22). На основании выписки из похозяйственной книги № Лизиновской сельской Администрации Россошанского района Воронежской области (лицевой счёт №) /Северин И.А./, <Дата обезличена> года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4600 кв.м., расположенный по адресу <адрес> (л.д. 12). Согласно кадастровому паспорту от 28.07.2014 года, площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, на сегодняшний день составляет 4600 кв.м., указанный земельный участок отнесён к категории земель населённых пунктов и имеет целевое назначение- для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 23).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истца, как собственника имущества. В силу ст. 305, ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Таким образом, исковые требования в данном случае подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, заключённый 02.03.2003 года между /Северин И.А./ и /Евдомащенко А.Н./.
Признать за /Евдомащенко А.Н./, <Дата обезличена> года рождения, проживающим в <адрес>, право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 46,3 кв. м., жилой площадью 36,6 кв. м., и на земельный участок с кадастровым номером № земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья: И.Д. Плакида
