Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Дело № 2-552/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Орск 10 сентября 2014 года
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи В.В. Козлова,
при секретаре Костыриной М.А.,
с участием истца, ответчика Ветрова О.Ю.,
представителя истца, ответчика Ветрова О.Ю. - Белинского С.А.,
ответчика, истца Краснова О.К.,
представителя ответчика, истца Краснова О.К. - Лисовской Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветрова О.Ю. к Краснов О.К. о выделе в натуре доли, по встречному иску Краснова О.К к Ветрову О.Ю. о выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Ветров О.Ю. обратился в суд с иском к Краснову О.К. о разделе нежилого здания, расположенного по адресу: *** на помещение № **, площадью ** кв.м., помещение № **, площадью ** кв.м., в соответствии с заключением от **.** № **, подготовленным МУП «ЦПД «Застройщик»»; о выделении Ветрову О.Ю. в собственность помещение № **, площадью ** кв.м., в одноэтажном нежилом здании, расположенном по адресу: ***, указав, что истец является собственником 4/5 доли нежилого одноэтажного помещения площадью ** кв.м., инв. № **, лит.**, расположенного по адресу: ***, а ответчику на праве собственности принадлежит 1/5 доля данного помещения. Доли в натуре не выделялись. Просит разделить здание согласно заключению МУП «ЦПД «Застройщик»», в собственность истца выделить помещение № **, площадью ** кв.м., в собственность ответчика помещение № **, площадью ** кв.м.
Краснов О.К. обратился в суд со встречным иском к Ветрову О.Ю., просит выделить в натуре, принадлежащую Краснову О.К. 1/5 долю одноэтажного здания овощехранилища, по адресу: ***, площадью ** кв.м. по одному из двух вариантов, предложенных в заключении ООО «Архикада+»; выделить в натуре, принадлежащую Краснову О.К. 1/5 долю земельного участка площадью ** кв.м для экспликации здания овощехранилища, по адресу: ***, площадью ** кв.м. по одному из двух вариантов, предложенных в заключении ООО «Архикада+». Прекратить право общей долевой собственности Краснова О.К. на здание овощехранилище, площадью ** кв.м., на земельный участок площадью ** кв.м., расположенных по адресу: ***, указав, что истец и ответчик являются собственниками нежилого одноэтажного здания по адресу: ***. Истцу принадлежит 1/5 доля здания и земельного участка, ответчику 4/5 доли. Имеется заключение ООО «Архикада+» о разделе здания и земельного участка.
По ходатайству сторон была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № ** от **.** раздел нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: *** в соответствии с установленными долями в праве долевой собственности возможен. Экспертом разработано три варианта раздела земельного участка и нежилого строения в соответствии с долями 1/5 и 4/5 в праве собственности на объект недвижимости.
В судебном заседании истец, ответчик Ветров О.Ю. и его представитель Белинский С.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, встречный иск признали, согласны с заключением эксперта, считают, что необходимо произвести раздел помещения по ** или ** варианту предложенным заключением эксперта № ** от **.** г., составленному ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза».
В судебном заседании ответчик, истец Краснов О.К. и его представитель Лисовская Е.М. первоначальный иск признали, встречный иск поддержали, считают, что помещение и земельный участок подлежат разделу по ** или ** варианту, предложенным заключением эксперта № ** от **.** г., составленному ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза».
Суд, исследовав материалы дела, считает иск и встречный иск обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от **.** и от **.** Ветрову О.Ю. принадлежит 4/5 доли в праве собственности на нежилое одноэтажное здание (литер **) общей площадью ** кв.м., расположенное по адресу *** *** Также Ветрову О.Ю. согласно свидетельству о государственной регистрации права от **.** и от **.** принадлежит 4/5 доли в праве собственности на земельный участок площадью ** кв.м., расположенный по адресу ***
Краснову О.К. согласно свидетельств о государственной регистрации прав от **.** принадлежат 1/5 доля в праве собственности на нежилое одноэтажное здание (литер **) общей площадью ** кв.м., расположенное по адресу *** и 1/5 доля в праве собственности на земельный участок площадью ** кв.м., расположенный по адресу ***
Согласно 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Суду представлен технический паспорт на помещение ** и ** здания овощехранилища по адресу: Орск, ***, составленный по состоянию на **.** года, из которого следует, что помещение ** общей площадью ** кв.м, помещение ** площадью ** кв.м.(площадь указывается по наружному обмеру).
Согласно заключению эксперта № ** от **.** раздел нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: *** в соответствии с установленными долями в праве долевой собственности возможен. Экспертом разработано три варианта раздела земельного участка и нежилого строения в соответствии с долями 1/5 и 4/5 в праве собственности на объект недвижимости.
В судебном заседании установлено, что стороны не возражают против раздела здания по второму варианту, согласно которому Ветрову О.Ю. выделяются 4/5 доли здания площадью ** кв.м., 4/5 доли земельного участка по схеме № **, площадью ** кв.м.. Краснову О.К. выделяется 1/5 доля здания площадью ** кв.м., 1/5 доля земельного участка по схеме № 16, площадью ** кв.м.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле.
Расходы по перепланировки и переоборудованию помещения суд считает возможным отнести на стороны, согласно долям в праве собственности на нежилое помещение
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по первоначальному иску и по встречному иску.
Суд взыскивает с Ветрова О.Ю. в пользу ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» расходы по составлению заключения эксперта № ** от **.** в размере ** рублей.
Суд взыскивает с Краснова О.К. в пользу ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» расходы по составлению заключения эксперта № ** от **.** в размере ** рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Ветрова О.Ю. к Краснов О.К. о выделе в натуре доли удовлетворить.
Встречный иск Краснова О.К к Ветрову О.Ю. о выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.
Произвести раздел нежилого одноэтажного здания общей площадью ** кв.м., расположенного по адресу: *** и земельного участка общей площадью ** кв.м., расположенного по адресу: ***, по варианту ** и схеме раздела земельного участка № **, согласно заключению эксперта № ** от **.** г., составленному ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза», на помещение ** площадью ** кв.м. с земельным участком площадью ** кв.м. и помещение ** площадью ** кв.м. с земельным участком площадью ** кв.м.
Выделить Ветрову О.Ю. в собственность помещение ** площадью ** кв.м., земельный участок площадью ** кв.м., в нежилом одноэтажном здании общей площадью ** кв.м., расположенном по адресу: *** и земельного участка общей площадью ** кв.м., расположенного по адресу: ***.
Выделить Краснов О.К. в собственность помещение ** площадью ** кв.м., земельный участок площадью ** кв.м., в нежилом одноэтажном здании общей площадью ** кв.м., расположенном по адресу: *** и земельного участка общей площадью ** кв.м., расположенного по адресу: ***.
Затраты на проведение перепланировки и переустройству помещения ** площадью ** кв.м., земельного участка площадью ** кв.м., в нежилом одноэтажном здании общей площадью ** кв.м., расположенном по адресу: *** и на земельном участке общей площадью ** кв.м., расположенном по адресу: ***, возложить на Ветрова О.Ю.
Затраты на проведение перепланировки и переустройству помещения ** площадью ** кв.м., земельный участок площадью ** кв.м., в нежилом одноэтажном здании общей площадью ** кв.м., расположенном по адресу: *** и на земельном участке общей площадью ** кв.м., расположенном по адресу: ***, возложить на Краснов О.К..
После завершения работ по перепланировке и переустройству нежилого одноэтажного здания общей площадью ** кв.м., расположенного по адресу: *** и земельного участка общей площадью ** кв.м., расположенного по адресу: ***, в помещение ** и помещение ** с выделом земельных участков, прекратить право общей долевой собственности Ветрова О.Ю. и Краснов О.К. на нежилое одноэтажное здание общей площадью ** кв.м., расположенного по адресу: *** и земельный участок общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: ***.
Взыскать с Ветрова О.Ю. в пользу ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» расходы по составлению заключения эксперта № ** от **.** в размере ** (**) рублей.
Взыскать с Краснов О.К. в пользу ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» расходы по составлению заключения эксперта № ** от **.** в размере ** (**) рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Советского района г. Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение составлено 15 сентября 2014 года.
подлинник решения находится в деле № 2-552/2014 Советского районного суда г.Орска
