Решение от 10 сентября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 сентября 2014 года г. Благодарный
 
    Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Каневского М.О.,
 
    при секретаре судебного заседания Скоковой Н.А.,
 
    с участием представителя истца Мусаева А.М. – Эсбергеновой Н.А., действующей на основании доверенности № 5 от ДД.ММ.ГГГГгода,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мусаева ФИО8 к СПКК «Рассвет» о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Мусаев А.М. обратился в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к СПКК «Рассвет» о признании права собственности на недвижимое имущество. В судебном заседании представитель истца Мусаева А.М. – Эсбергенова Н.А. пояснила, что решением Благодарненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с СПКК «Рассвет» в пользу Мусаева А.М. было взыскано неосновательное обогащение в сумме и расходы по оплате государственной пошлины в сумме , а всего было взыскано . Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что у ответчика не было наличных денежных средств для исполнения решения суда, то летом 2011 года представители СПКК «Рассвет» обратились к Мусаеву А.М. с предложением заключить договор новации, который бы предусматривал замену их обязательства выплатить ему 332500 рублей другим обязательством, а конкретно передачей ему в собственность недвижимого имущества. После проведенных переговоров по обьектам недвижимого имущества, они с должником договорились о передаче ему в собственность недвижимого имущества — жилого дома и корпуса (овцы) расположенных по адресу:, район старой телевышки, . ДД.ММ.ГГГГ договор новации между Мусаевым А.М. и должником — СПКК «Рассвет» был заключен. Согласно п. 1 указанного Договора, обязательства СПКК «Рассвет» выплатить ему прекращаются. В то же время, взамен данного обязательства, с момента вступления в законную силу указанного Договора, СПКК «Рассвет» берет на себя новое обязательство о передаче Мусаеву А.М. в собственность недвижимого имущества : жилого дома лит А, общей площадью инвентарный номер общей площадью инвентарный номер расположенных по адресу: старой телевышки Согласно п. 4.1 указанного Договора новации, данный Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ и следовательно вступил в законную силу. То есть с данного момента, СПКК «Рассвет» взяло на себя новое обязательство перед Мусаевым А.М. о передаче ему в собственность недвижимого имущества, указанного в Договоре новации. ДД.ММ.ГГГГ указанное в Договоре новации от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, СПКК «Рассвет» Мусаеву А.М. было передано, что подтверждается Актом приема -передачи недвижимого имущества. То есть обязательство СПКК «Рассвет» о передаче ему недвижимого имущество, предусмотренное в Договоре новации от ДД.ММ.ГГГГ, выполнило в полном обьеме. Но регистрация его права собственности на переданное ему недвижимое имущество произведена не была. О том, что его право собственности на недвижимое имущество должно быть должным образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по он не знал. А когда в настоящее время он обратился за регистрацией права собственности, то у него потребовали правоустанавливающие документы СПКК «Рассвет» на переданное имущество. Но у СПКК«Рассвет» по настоящее время регистрация права собственности на недвижимое имущество, которое было передано Мусаеву А.М. по договору новации, не произведена и производить регистрацию права собственности СПКК «Рассвет» не желает. В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с настоящим иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, переданное ему в собственность СПКК «Рассвет» по договору новации. Право собственности СПКК «Рассвет» по адресу: старой телевышки №подтверждается Решением Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № , согласно которого СПКК «Рассвет» присуждено указанное недвижимое имущество и рекомендовано проведение регистрации права собственности на него предусмотренном законом порядке. Таким образом, СПКК «Рассвет» фактически на основании судебного решения владея и пользуясь недвижимым имуществом -, расположенными по адресу : старой телевышки 5 передали ему данное недвижимое имущество в счет исполнения обязательства, предусмотренного Договором новации от ДД.ММ.ГГГГ. Но регистрация его права собственности в настоящее время невозможны ввиду того, что не имеется надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество у СПКК «Рассвет». В то же время, он считает, что приобрел право собственности на недвижимое имущество, переданное ему по Договору новации от ДД.ММ.ГГГГ. Так согласно ст. 414 ГК РФ, обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация). В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки, совершаемые юридическими лицами между собой и с гражданами, должны совершаться в простой письменной форме. То есть, форма совершения сделки с Мусаевым А.М. и ответчиком соблюдена. Кроме того, в соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. В соответствии со ст 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства. В связи с тем, что СПКК «Рассвет» ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема- передачи недвижимого имущества передал ему недвижимое имущество, которое являлось предметом Договора новации от ДД.ММ.ГГГГ, то он свое обязательство исполнил полностью. То есть он получил в собственность недвижимое имущество, являющееся предметом Договора новации от ДД.ММ.ГГГГ законным образом. Регистрация его права собственности на полученное от СПКК «Рассвет» недвижимое имущество не может быть произведена по не зависящим от сторон договора обстоятельствам — в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов. В соответствии со ст 218 ГК РФ, право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Считает, что Мусаев А.М. на законных основаниях приобрел право собственности на недвижимое имущество на основании Договора новации, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема- передачи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного просит суд:
 
    признать за ним Мусаевым ФИО9, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженцем , право собственности на недвижимое имущество: , расположенные по адресу:, район старой телевышки
 
    В судебном заседании представитель истца Мусаева А.М. - Эсбергенова Н.А. ранее заявленные исковые требования уточнила и просила суд признать за Мусаевым ФИО10, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженцем , , право собственности на недвижимое имущество: , расположенные по адресу:, район старой телевышки , мотивировав свои требования тем что, как следует из договора новации от ДД.ММ.ГГГГгода, указанное недвижимое имущество а именно: расположено по адресу:, район старой телевышки однако согласно определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГнедвижимое имущество , расположенное по адресу:, район старой телевышки является .
 
    Представитель ответчика СПКК «Рассвет» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания был надлежащим образом уведомлен, однако суд о причинах своей неявки не уведомил.
 
    В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил что, когда проводилась передача имущества от СПК «Азадеш» к СПКК «Рассвет», номера на передаваемом имуществе отсутствовали, было просто ОТФ. Для того чтобы определить, где какое ОТФ находится, было собрано собрание, на котором решили счет начинать с кошары, которая находилась в , ей был присвоен номер 1, затем пошли 2,3,4,5,6,7. ОТФ №расположенное по адресу:, район старой телевышки, на самом деле является ОТФ №– согласно определения о разъяснении решения, дело № года Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГгода, это мы его указали ошибочно как . Адреса ОТФ №и ОТФ №совпадают.
 
    В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил что, когда проводилась передача имущества от СПК «Азадеш» к СПКК «Рассвет», номера на передаваемом имуществе отсутствовали, было просто ОТФ. Для того чтобы определить, где какое ОТФ находится, было собрано собрание, на котором решили счет начинать с кошары, которая находилась в , ей был присвоен номер 1, затем пошли 2,3,4,5,6,7. ОТФ №расположенное по адресу:, район старой телевышки, на самом деле является № согласно определения о разъяснении решения, дело № № Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГгода, это мы его указали ошибочно как №. Адреса ОТФ №и ОТФ №совпадают.
 
    Суд, выслушав представителя истца Мусаева А.М. – Эсбергенову Н.А, свидетелей, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Мусаева А.М. удовлетворить по следующим основаниям.
 
    Согласно копии паспорта серия № №выданной ОВД по , ДД.ММ.ГГГГгода, гражданин Мусаев ФИО11, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженец , зарегистрирован и проживает по адресу:, .
 
    Согласно копии решения Благодарненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГс СПКК «Рассвет» в пользу ФИО2 в качестве суммы неосновательного обогащения взыскано и суммы расходов по оплате государственной пошлины в размере .
 
    Из копии договора новации от ДД.ММ.ГГГГи акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГследует, что СПКК «Рассвет» именуемый в дальнейшем «Сторона 1» в лице председателя ФИО3, с одной стороны и Мусаев А.М. именуемый в дальнейшем «Сторона 2» с другой стороны заключили договор о ниже следующим: Стороны договариваются о прекращении обязательств Стороны 1, вытекающих из решения Благодарненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГо взыскании с СПКК «Рассвет» в пользу Мусаева А.М. в качестве суммы неосновательного обогащения и суммы расходов по оплате государственной пошлины в размере 6500 рублей. Общая задолженность составляет , на основании договора новации СПКК «Рассвет» в лице председателя ФИО3 передает гражданину Мусаеву А.М. недвижимое имущество общей площадью 2363,9 кв.м в следующем составе: - , выданным ДД.ММ.ГГГГБлагодарненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация»; - , объекта незавершенного строительства, выданным ДД.ММ.ГГГГБлагодарненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация»; указанное недвижимое имущество находится по адресу:, район старой телевышки,
 
    Согласно копии решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГСПКК « Рассвет» принадлежит недвижимое имущество а именно: -
 
    В судебном заседании суд обозрел кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства наименование жилой дом, инвентарный номер от ДД.ММ.ГГГГгода, ., выписка из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГгода, наименование объекта от ДД.ММ.ГГГГгода, общей площадью .м., выписка из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГгода, наименование объекта корпус (овцы) литер А1, пристройка литер а1, пристройка литер а2, пристройка литер а3, пристройка литер а4, инвентарный номер м, копию протокола заседания правления СПКК «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГгода, копию протокола общего собрания СПКК «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГгода, копию решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГгода.
 
    В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    Согласно ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающими иной предмет или способ исполнения (новация). Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
 
    В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.
 
    В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки, совершаемые между юридическим и физическим лицом должны совершаться в простой письменной форме.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ№122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
    В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ№122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
 
    В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.
 
    Как установлено в судебном заседании, в договоре новации от ДД.ММ.ГГГГгода, адрес расположения недвижимого имущества:, район старой телевышки 5, указан ошибочно, согласно определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГнедвижимое имущество жилой дом литер А, общей площадью ., с пристройкой литер «а», инвентарный номер А1, общей площадью 2283,30 кв.м., с пристройкой литер «а1», пристройкой литер «а2», пристройкой литер «а3», пристройкой литер «а4», инвентарный номер по адресу:, район старой телевышки является .
 
    Поскольку СПКК «Рассвет» своевременно не предприняло мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору новации недвижимость, а Мусаев А.М., как добросовестный приобретатель собственности по договору новации, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость в общем порядке суд считает возможным, признать право собственности на недвижимое имущество: , расположенные по адресу:, район старой телевышки , за Мусаевым А.М.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Мусаева ФИО12 удовлетворить.
 
    Признать за Мусаевым ФИО13, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженцем , , право собственности на недвижимое имущество: , расположенное по адресу:, район старой телевышки .
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение месяца.
 
    Судья: М.О. Каневский
 
 
    Копия верна судья: М.О. Каневский