Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Дело № 2-3721/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2014 года
Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Царёвой Т.С. с участием истца Шахова ФИО9 третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Шаховой ФИО10., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахова ФИО11 к Администрации г. Костромы о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Шахов ФИО12. обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что являясь членом жилищно-строительного кооператива «Пищевик», приобрел в собственность путем полной выплаты паевых взносов в декабре 1992 года трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ЖСК «Пищевик». На основании решения исполнительного комитета Свердловского районного Совета народных депутатов г. Костромы от <дата> № истцу выдан ордер от <дата> на право занятия указанной квартиры. С этого периода Шахов ФИО13. пользуется данной квартирой, оплачивает коммунальные услуги и зарегистрирован там по месту жительства. <дата> истец обратился в управление Росреестра по Костромской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, однако в регистрации права собственности ему отказано в связи с тем, что представленные документы не соответствуют требованиям законодательства, а именно в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствует сведения в отношении ЖСК № 76 «Пищевик». Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 64,5 кв. м.
В судебном заседании истец Шахов ФИО14. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что в период членства в кооперативе сумма паевых взносов им выплачена полностью в размере ... рублей. Никакие третьи лица на квартиру не претендуют.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Шахова ФИО15. полагала исковое заявление подлежащим удовлетворению. Пояснила, что является супругой истца, квартира приобретена ими путем выплаты паевых взносов в период брака. Они с супругом приняли решение об оформлении права собственности на квартиру на его имя. Оформлять долевую собственность с ее участием Шахова ФИО16 не желает.
Представитель ответчика Администрации г. Костромы Якимова Н.В. в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что при наличии достаточных доказательств, подтверждающих факт полного внесения паевого взноса по спорному жилому помещению, Администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований управления Росреестра по Костромской области Добровольская Е.С. в судебном заседании не участвует, просила рассмотреть дело без участия представителя Управления.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов гражданского дела следует, что решением исполкома Костромского горсовета народных депутатов от <дата> № организован жилищно-строительный кооператив № 76 «Пищевик», утвержден состав кооператива.
В Списке членов ЖСК № 76 «Пищевик», утвержденном решением исполкома Костромского горсовета народных депутатов, состоит Шахов ФИО17. с женой Шаховой ФИО18. и сыном ФИО1
Решениями исполкома Костромского городского совета народных депутатов от <дата> № № от <дата> № 9-этажный 108-квартирный жилой дом ЖСК-76 «Пищевик» по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, разрешено его заселение.
Исполкомом Свердловского районного Совета народных депутатов г. Костромы <дата> Шахову ФИО19 выдан ордер № о предоставлении жилого помещения – трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> на основании решения горисполкома № от <дата> с учетом состава семьи – жены Шаховой ФИО20, сына Шахова ФИО21.
Общим собранием членов ЖСК от <дата> утвержден Устав ЖСК № 76 «Пищевик» (<адрес>), согласно которому ЖСК создан для строительства 108-квартирного дома с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью. Согласно п. 11 Устава, жилая площадь в доме кооператива предоставляется членам кооператива, которые полностью выполнили обязательства по внесению вступительных и паевых взносов и только по ордерам, выданным отделом по учету и распределению жилой площади исполкома.
В соответствии с внесенными в Устав ЖСК-76 «Пищевик» изменениями, утвержденными постановлением Администрации <адрес> <дата> предусмотрено, что член ЖСК, полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на эту квартиру.
Будучи членом ЖСК с <дата>, Шахов ФИО22. полностью выплатил паевой взнос за квартиру <дата> что подтверждено ордером от <дата> о внесении первого взноса на сумму ... рублей, справкой ЖСК № 76 «Пищевик» от <дата> о полной выплате паевого взноса.
Как следует из пояснений свидетелей ФИО6 и ФИО7, которые проживают в одном доме с Шаховым ФИО23 с момента распределения квартир никто кроме истца и его семьи в спорной квартире не проживал и на нее не претендовал. Паевой взнос Шаховым ФИО24. в период действия ЖСК выплачен в полном объеме, к 2000 году ЖСК фактически прекратил существование, перерегистрацию в налоговых органах не проходил.
В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации, направленным управлением Росреестра по Костромской области <дата>, Шахову ФИО25. отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру в связи с возникновением сомнений государственного регистратора в правоспособности ЖСК № 76 «Пищевик», поскольку сведения в отношении него отсутствуют в ЕГРЮЛ.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, путем признания права.
06.03.1990 в действие был введен Закон СССР № 1305-1 «О собственности в СССР», статьей 7 которого определены объекты, которые могут находиться в собственности граждан. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину с тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса.
По делу установлено наличие всех указанных оснований для возникновения у истца права собственности на спорную квартиру.
Правоприязаний третьих лиц на спорную квартиру в ходе рассмотрения дела не установлено.
Согласно свидетельству о браке от <дата>, выданному Бюро ЗАГС Костромского горсовета народных депутатов, с <дата> истец состоит в браке с Шаховой ФИО26
Согласно п. п. 1, 4 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
По смыслу приведенных положений СК РФ и ГК РФ приобретенное во время брака имущество может быть оформлено на имя одного из супругов, что не исключает применение к данному имуществу режима общего имущества супругов.
Учитывая, что истцом Шаховым ФИО27 заявлены требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру в целом, против чего его супруга Шахова ФИО28. не возражала, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из кадастрового паспорта и справки о данных технического учета, спорная квартира состоит из 3 жилых комнат, расположена на 3 этаже 9-этажного дома, имеет общую площадь 64,5 кв. м., инв. № №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шахова ФИО29 удовлетворить.
Признать за Шаховым ФИО30 <дата> года рождения право собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 64,5 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Д. Тележкина
