Решение от 10 сентября 2014 года

    Дело № 2-5742/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    Центральный районный суд г. Кемерово
 
    В составе председательствующего Исаковой Е.И.
 
    При секретаре Бердниковой А.В.
 
    Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово
 
    «10» сентября 2014 года
 
    гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сибирский капитал» к Анориной О. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Сибирский капитал» обратилось в суд с иском к Анориной О. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Требования мотивируют тем, что 07 ноября 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «СИБИРСКИЙ КАПИТАЛ», в лице И., действующей на основании доверенности - Заимодавец и Анориной О. А. - Заемщик был заключен договор целевого денежного займа № ### - на приобретение в собственность объекта недвижимости, расположенный по адресу: Россия, Кемеровская область, ...2.
 
    По условиям Договора займа Истец передал в собственность Заемщика денежные средства, в размере 445 306 (четыреста сорок пять тысяч триста шесть) руб. 03 коп. сроком на 4 (четыре) месяца, не позднее 10.03.2014 г., а Заемщик обязался возвратить Истцу такую же сумму займа и уплатить проценты на нее в размере и в сроки, определенные Договором (п. 1.1.).
 
    Согласно п. 1.2. Договора Истец обязуется обеспечить предоставление суммы займа, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента заключения Договора. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по Договору, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика по платежному поручению ### от 16.11.2013 г. в размере 445 306 (четыреста сорок пять тысяч триста шесть) руб. 03 коп.
 
    В соответствии с п. 1.5. Договора возврат суммы займа и процентов за пользование займом осуществляется посредством направления средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и процентов по Договору (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств). Средства материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в реквизитах Договора расчетный счет Истца.
 
    25.12.2013 г. Пенсионный фонд Российской Федерации перечислил часть денежных средств от стоимости приобретенного объекта недвижимости в размере 408 960 (четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят) руб. 50 коп. на расчетный счет Истца.
 
    В настоящее время Ответчик исполнил свои обязательства частично.
 
    Так п. 3.1. Договор займа предусмотрена процентная ставка за пользование займом в размере 4,07 % в месс.; (48,84 % в год) в рублях от суммы займа.
 
    Согласно п. 6.5. Договора займа, в случае не возврата займа в установленный Дог вором займа срок, Ответчик уплачивает Истцу неустойку в виде пени в размере 0, 5 %i суммы непогашенного в срок займа за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения обязательств.
 
    Таким образом, общая сумма задолженности на 23.07.2014 г. (на день составляет искового заявления) составляет 210 088 (двести десять тысяч восемьдесят восемь) руб. 01 коп.
 
    В обеспечение исполнения обязательств, принятых Ответчиком при заключении Д говора, жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Кемеровская область, ...2, находится в залоге у Истца (п. 1.6.Договора), соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по Договору целевого денежного займа ### от 07 ноября 2013 г. Истец вынужден, обратится в с) за защитой своих нарушенных прав.
 
    Просит суд взыскать с Анориной О. А. в пользу ООО «СИБИРСКИЙ КАПИТАЛ» основную сумму долга в размере 93 600 (девяносто три тысячи шестьсот руб. 00 коп. по Договору целевого денежного займа № ### от 07 ноября 2013 г.; взыскать с Анориной О. А. в пользу ООО «СИБИРСКИЙ КАПИТАЛ» начисленные проценты за пользование денежными средствами в период 10.03.2013 г. по 23.07.2014 г. в размере 53 308 (пятьдесят три тысячи триста восемь) руб. 01 коп.; взыскать с Анориной О. А. в пользу ООО «СИБИРСКИЙ КАПИТАЛ» неустойку (пени) на 23.07.2014 г. в размере 63 180 (шестьдесят три тысяч сто восемьдесят) руб. 00 коп.; обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Кемеровская область, ...2 и определить способ реализации жилого дома в виде продажи с публичных торгов;
 
    В судебном заседании представитель истца Ташлыкова Е.С., действующая на основании доверенности от 05.04.2014 года на исковых требованиях настаивала.
 
    Ответчик Анориной О.А. в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой от 21.08.2014 года (л/д 40).
 
    С учетом мнения представителя истца и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования ООО «Сибирский капитал» подлежат удовлетворению частично.
 
    В соответствии с требованием ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    Договор займа между гражданами, в соответствии с требованием ст.808 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
 
    В соответствии с требованием ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с требованием ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Кроме того, согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1. ст. 330 ГК РФ).
 
    Судом установлено, что 07.11.2013 года между ООО «Сибирский капитал» и Анориной О.А. заключен договор целевого денежного займа № ### - на приобретение в собственность объекта недвижимости, расположенный по адресу: Россия, Кемеровская область, ...2.
 
    По условиям Договора займа Истец передал в собственность Заемщика денежные средства, в размере 445306 руб. 03 коп. сроком на 4 месяца, не позднее 10.03.2014 г., а Заемщик обязался возвратить Истцу такую же сумму займа и уплатить проценты на нее в размере и в сроки, определенные Договором (п. 1.1.).
 
    Согласно п. 1.2. Договора Истец обязуется обеспечить предоставление суммы займа, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента заключения Договора. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по Договору, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика по платежному поручению ### от 16.11.2013 г. в размере 445306 руб. 03 коп.
 
    Процентная ставка по договору составляет 48,84 % годовых.
 
    В соответствии с п. 1.5. Договора возврат суммы займа и процентов за пользование займом осуществляется посредством направления средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и процентов по Договору (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств). Средства материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в реквизитах Договора расчетный счет Истца.
 
    25.12.2013 года Пенсионным фондом Российской Федерации перечислена часть денежных средств от стоимости приобретенного объекта недвижимости в размере 408 960 руб. 50 коп. на расчетный счет Истца.
 
    Таким образом, обязательства ответчика по договору займа исполнены не в полном объеме.
 
    Согласно п. 6.5. Договора займа, в случае не возврата займа в установленный Договором займа срок, Ответчик уплачивает Истцу неустойку в виде пени в размере 0, 5 % от суммы непогашенного в срок займа за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения обязательств.
 
    По состоянию на 23.07.2014 года задолженность ответчика по договору займа составляет 210 088руб. 01 коп., из которых сумма основного долга 93 600 руб., задолженность по процентам за период с 07.11.2013 г. по 10.03.2014 г. в сумме 36 400 руб., задолженность по возврату процентов за просроченный период с 10.03.2014 г. по 23.07.2014 года в сумме 16 908 руб. 01 коп., задолженность по возврату пени за просроченный период с 11.03.2014 года по 23.07.2014 года в сумме 63 180 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л/д 4).
 
    Расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора займа, правильность расчета судом проверена.
 
    Доводы ответчика о том, что она надлежащим образом исполняла обязательства по погашению займа, материалами дела не подтверждаются.
 
    Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В соответствии с п. 6.5. Договора займа, в случае не возврата займа в установленный Договором займа срок, Ответчик уплачивает Истцу неустойку в виде пени в размере 0, 5 % от суммы непогашенного в срок займа, что составляет 180 % годовых, является чрезмерно высоким процентом неустойки; размер неустойки фактически составляет сумму основного долга, что явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства.
 
    Начисленная банком пени за просроченный период с 11.03.2014 года по 23.07.2014 года составляет 63 180 руб.
 
    С учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, суд считает, что в данном случае неустойка подлежит снижению до 2000 руб.
 
    Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа от 07.11.2013 года в размере 148 908 руб. 01 коп., из которых сумма основного долга 93 600 руб., задолженность по процентам за период с 07.11.2013 г. по 10.03.2014 г. в сумме 36 400 руб., задолженность по возврату процентов за просроченный период с 10.03.2014 г. по 23.07.2014 года в сумме 16 908 руб. 01 коп., задолженность по возврату пени за просроченный период с 11.03.2014 года по 23.07.2014 года в сумме 2000 руб.
 
    Так же подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    В силу ст. 329 п. 1 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 п. 1 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
 
    В соответствии с п. 5 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.
 
    В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
    Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
 
    Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ст. 3 указанного ФЗ).
 
    В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик передала в залог квартиру общей площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область ....
 
    Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 24.10.2013 г. (л/д 13).
 
    Статьями 50, 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
 
    При этом нахождение предмета залога в общей долевой собственности не является основание для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога.
 
    Согласно пункта 2 статьи 7 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
 
    В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.
 
    Таким образом, правила статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются при продаже доли в общем имуществе, но не при решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Таким образом, согласия сособственников, предусмотренного статьей 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не требуется.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая имеющуюся задолженность Даниловой Е.В. по договору займа, обеспеченному ипотекой, суд считает, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: общей площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область ...2 в целях погашения задолженности по договору займа подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
 
    Поскольку сторонами не было представлено суду каких-либо иных сведений о стоимости залогового имущества, суд считает возможным удовлетворить указанное требование и определить начальную продажную цену предмета залога в размере стоимости, указанной в договоре купли-продажи в сумме 445 306 руб. 03 коп.
 
    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Как следует из представленного в материалы дела договора на оказание юридических услуг и платежного поручения истцом оплачено за оказание юридических услуг 6 000 руб.
 
    С учетом сложности дела, качеством оказанной юридической помощи, количества судебных заседаний суд считает частичным удовлетворением требований истца, суд считает подлежащими взысканию расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 руб.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    С учетом существа постановленного решения, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4 178 руб. 16 коп., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Требования ООО «Сибирский капитал» удовлетворить частично.
 
    Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сибирский капитал», ОГРН 1114205040322, г. Кемерово, ул. 50 лет Октября, 11 офис 342 с Анориной О. А., **.**.**** года рождения, задолженность по договору займа № ### от «07» ноября 2013 года по состоянию на 23.07.2014 года в сумме 148 908 руб. 01 коп., из которых сумма основного долга 93 600 руб., задолженность по процентам за период с 07.11.2013 г. по 10.03.2014 г. в сумме 36 400 руб., задолженность по возврату процентов за просроченный период с 10.03.2014 г. по 23.07.2014 года в сумме 16 908 руб. 01 коп., задолженность по возврату пени за просроченный период с 11.03.2014 года по 23.07.2014 года в сумме 2000 руб., а так же расходы по оплате госпошлины в сумме 4 178 руб. 16 коп., расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 руб., всего 158 086 руб. 17 коп.
 
    Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область ...2, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 445 306 руб. 03 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.
 
    Судья: Е.И. Исакова
 
    Полное мотивированное решение изготовлено «17» сентября 2014 года.