Решение от 10 сентября 2014 года

Дело № 2-6254/2014
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области
 
    в составе председательствующего судьи Исаковой Е.И.
 
    при секретаре судебного заседания Бердниковой А.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
 
    «10» сентября 2014 года
 
    гражданское дело по исковому заявлению Макулик Т. Ф. к администрации г. Кемерово о снятии с квартиры обременения в виде залога,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Макулик Т. Ф. обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово о снятии с квартиры обременения в виде залога.
 
    Требования мотивирует тем, что «07» сентября 2005 года истцом и администрацией города Кемерово от имени муниципального образования города Кемерово, именуемая в дальнейшем «Продавец» в лице представителя Т., 1961г., был заключен договор купли продажи квартиры в рассрочку на 10 лет по адресу г. Кемерово, .... Указанная квартира принадлежит «Продавцу» на основании распоряжений администрации г. Кемерово от 06.07.2005 года № 2876 «Об утверждении актов приемочной комиссии».
 
    Право муниципальной собственность зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области за ### от 23.08.2005. Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия «...» ### от 05.09.2005г.
 
    Указанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 44,60 м2 в том числе жилой площадью 28м2. Указанную квартиру «Продавец» продал за 274951 (двести семьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят один) рубль с уплатой первоначального взноса в размере 31000 (тридцать одна тысяча) рублей, оплата произведена полностью до подписания договора и оставшейся суммы в размере 243951 (двести сорок три тысячи девятьсот пятьдесят один) рубль в рассрочку на 10 лет равными частями ежемесячно. Квитанция об оплате первоначального взноса не сохранилась. Ипотека полностью выплачена, выданы справки о погашении ипотеки. Без предъявления квитанции об оплате первоначального взноса в размере 31 000 (тридцать одна тысяча) рублей администрация г. Кемерово не выдает документы для снятия обременения на квартиру.
 
    Просит суд прекратить залог недвижимости имущества, расположенного по адресу г. Кемерово, .... Право муниципальной собственность зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области за ### от 23.08.2005. Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия «...» ### от 05.09.2005 г.. Указанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 44, 60 кв. м. в том числе жилой площадью 28 кв. м.
 
    В судебном заседании истец Макулик Т.Ф. на исковых требованиях настаивала.
 
    Представитель ответчика администрации г. Кемерово Павлова Я.А., действующая на основании доверенности от 26.12.2013 года исковые требования не признала.
 
    Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли- продажи квартиры в рассрочку от 07.09.2005 года, заключенного между Администрацией города Кемерово от имени муниципального образования г. Кемеровои Макулик Т.Ф., Макулик К.А. истцом была приобретена квартира, расположенная по адресу: г. Кемерово, ....
 
    Согласно п.6 указанного выше договора, данная квартира была продана истцу за 274 951 руб., с уплатой первоначального взноса 31000 рублей, оплата которого произведена полностью до подписания настоящего договора и оставшейся суммы в размере 243951 руб. в рассрочку на 10 лет равными частями.
 
    Квартира оформлена в общую долевую собственность Макулик Т.Ф., Макулик К.А. (л/д 9).
 
    05.10.2005 года истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанную выше квартиру, обременением которой указан залог в силу закона.
 
    В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ залог является способом обеспечения исполнения обязательств.
 
    В настоящее время Макулик Т.Ф. исполнены обязательства по кредитному договору: выплачена основная сумма в размере 243 951 рублей и проценты в размере 60 794 рублей 75 копейки, что подтверждается справкой, выданной Финансовым управлением г. Кемерово 21.07.2014 года, займ погашен полностью (л/д 19).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке представление иных документов не требуется.
 
    В судебном заседании истец пояснила, что ответчик отказывается от снятия обременения с квартиры в виде залога, поскольку, не сохранилось сведений об уплате истцом первоначального взноса в размере 31000 руб., данных сведений не сохранилось и у истца.
 
    Однако исходя из условий договора купли-продажи от 07.09.2005 года (п.6) суд считает, что, перед подписанием договора купли -продажи квартиры в рассрочку, истцом была уплачена сумма первоначального взноса в размере 31000 руб., поскольку внесение первоначального взноса являлось обязательным условием для заключения договора. Кроме, того, квартира передана в собственность истца после исполнения п. 6 договора, то есть после оплаты первоначального взноса в размере 31000 рублей собственных денежных средств.
 
    В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
 
    Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что все обязательства, возникшие в силу условий договора купли-продажи от 07.09.2005года Макулик Т.Ф. полностью исполнены.
 
    Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п. п. 1,2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
 
    С учетом изложенного, применяя к спорным правоотношениям п. 3 ст. 165 ГК РФ по аналогии закона, залогодатель также вправе просить суд вынести решение о регистрации прекращения ипотеки (погашения регистрационной записи об ипотеке). Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области указанных действий.
 
    Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Поскольку Микулик Т.Ф. в полном объеме исполнены обязательства по оплате за приобретенное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что запись об ипотеке (залоге) может быть погашена на основании решения суда, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать отсутствующим обременение – залог в силу закона, в праве собственности Макулик Т. Ф., **.**.**** года рождения, уроженки гор. Кемерово, Макулик К. А., **.**.**** года рождения, уроженца г. Кемерово на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Кемерово, ....
 
    Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.
 
    Судья: Е.И. Исакова