Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Дело № 2-3487/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2014 года г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
Председательствующего Головина А.Ю.,
при секретаре Малышевой Ю.Н.,
с участием истца Шайдаковой ФИО5 представителя ответчика по доверенности Персиной ФИО6.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайдаковой ФИО7 к Администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Шайдакова ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийска о сохранении в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м.
В обоснование указано, что истица является собственником указанной квартиры. В целях улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку. Согласно справке ФГУП «Крайтехинвернтаризация-Краевое БТИ» по <адрес> общая площадь изменилась с 41,8 кв.м. до 41 кв.м., жилая площадь изменена с 27,1 до 24,9 кв.м., за счет исключения площади балкона в связи с ведением с ДД.ММ.ГГГГ ЖК РФ и перепланировки: в жилой комнате 2 демонтированы перегородки, площадь увеличена на 2,0 кв.м. за счет присоединения шкафа, между жилой комнатой 1, коридором 4 и ванной 5 демонтированы перегородки и установлены новые, в результате площадь жилой комнаты 1 уменьшена на 4,2 кв.м. за счет увеличения коридора 4; между жилыми комнатами 1 и 2 заложен дверной проем и пробит между жилой комнатой 2 и коридором 4. Согласно экспертному заключению ООО «БАТА» при проведении перепланировки несущая способность ограждающих конструкций квартиры не нарушена, также не затронуты интересы владельцев соседних квартир, отсутствует угроза безопасности проживания в данной и смежных квартирах. При обращении в Администрацию истице было отказано в узаконивании выполненной перепланировки квартиры, поскольку она произведена без согласования с органом местного самоуправления и является самовольной.
В судебном заседании истица подтвердила доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку перепланировка произведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, Шайдакова ФИО9. (Мерзликина до расторжения брака) является собственником <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., жилой 27,1 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7).
Истица осуществила самовольно перепланировку указанной квартиры. Согласно техническому паспорту Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключению кадастрового инженера: общая площадь <адрес> изменена с 41,8 кв.м. до 41 кв.м., жилая площадь изменена с 27,1 кв.м. до 24,9 кв.м. за счет исключения площади балкона 7 площадью 0,8 кв.м., увеличен на 2,4 кв.м. за счет подсчета площади балкона без понижающих коэффициентов в связи с введением с ДД.ММ.ГГГГ Жилищного Кодекса РФ и перепланировки: в жилой комнате 2 демонтированы перегородки, площадь увеличена на 2,0 кв.м. за счет присоединения шкафа, между жилой комнатой 1, коридором 4 и ванной 5 демонтированы перегородки и установлены новые, в результате площадь жилой комнаты 1 уменьшена на 4,2 кв.м. за счет увеличения коридора 4, между жилыми комнатами 1 и 2 заложен дверной проем и пробит между жилой комнатой 2 и коридором 4. Разрешение на перепланировку не предъявлено.
В досудебном порядке истица обращалась с заявлением в Администрацию МО <адрес> о согласовании выполненной перепланировки <адрес>, однако ей было разъяснено, что в целях сохранения квартиры в перепланированном состоянии необходимо обратиться в суд, поскольку перепланировка выполнена без предварительного согласования с органом местного самоуправления и является самовольной.
В экспертном заключении ООО Творческая Архитектурная мастерская «БАТА» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что произведенная перепланировка помещений <адрес> жилом <адрес> улучшает условия проживания за счет организации двух изолированных жилых комнат и увеличения площади коридора-прихожей. Несущая способность ограждающих конструкций квартиры не нарушена: также не затронуты интересы владельцев соседних квартир, отсутствует угроза безопасности проживания в данной и смежных квартирах (л.д. 13-16).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан.
Истицей представлены доказательства о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
В связи с чем, суд считает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии. Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шайдаковой ФИО10 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Полный текст решения изготовлен 11.09.2014 г.
