Решение от 10 сентября 2014 года

Дело № 2-3274/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
10 сентября 2014 года          г. Новороссийск
 
    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Головина А.Ю.,
 
    при секретаре Малышевой Ю.И.,
 
    с участием представителя истца - по доверенности Хачатрян ФИО6., представителя администрации - по доверенности Персиной ФИО7
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вертякова ФИО9 к Администрации МО <адрес>, Гаражно-строительному кооперативу № о признании право собственности на капитальный гараж,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Вертяков ФИО10 обратился в суд с иском к Администрации МО <адрес>, <адрес> о признании права собственности на гараж №
 
    В обоснование исковых требований указано, что истец является членом Гаражно-строительного кооператива № и в его пользовании находится гараж № литер Г № расположенный по адресу <адрес>, ул.<адрес>/Леселидзе. С момента вступления в члены ГСК истец оплачивает все причитающиеся взносы в правление ГСК. Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж № выстроен в 1989 году. Гараж поставлен на государственный кадастровый учет № Истец с целью оформления права собственности на указанный гараж обратился в АМО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, однако ему было отказано по причине отсутствия разрешительной документации на производство строительных работ. Согласно заключению ООО «Документъ» спорный гараж по объемно-планировочному решению соответствует действующим строительным нормам и нормам пожарной безопасности, угрозу жизни, здоровью граждан не создает, права и законные интересы третьих лиц не нарушает. В порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ просит суд признать за истцом право собственности на указанный капитальный гараж.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Хачатрян ФИО12. повторила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за Вертяковым ФИО13. право собственности на гараж №ФИО11, общей площадью 73,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес> Дополнительно пояснила, что ответчик ГСК26 не принимает меры по вводу гаражей в эксплуатацию, а истец лишен возможности самостоятельно ввести его в эксплуатацию.
 
    Представитель Администрации МО <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
 
    Представитель ГСК № в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом (повесткой). Представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддержала.
 
    Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12 мая 1991 года, указанное положение закона воспроизведено в действующем ГК РФ - п.4 ст. 218 ГК РФ.
 
    Обстоятельство внесения истцом членских и паевых взносов и членства в ГСК с ДД.ММ.ГГГГ подтверждено справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ Данной справкой также подтвержден факт владения и пользования истцом гаражным боксом № литер № площадью 73,6 кв.м.
 
    Как видно, Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности в зависимость от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.
 
    Строительство гаражей ГСК№ произведено на основании решений Новороссийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О переносе гаражей гаражно-строительных кооперативов 6,11 и 14»; № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под ГСК по <адрес> года»; № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под ГСК в районе кладбища»; № от ДД.ММ.ГГГГ № «об организации переноса ГСК».
 
    На основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК26 был выдан Акт от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 0,15 га под строительство в период с 1993 года по 1994 года и последующую эксплуатацию гаражей ГСК26 по адресу: в районе горкладбища со стороны улиц Сулеймана Стальского -<адрес> - Леселидзе.
 
    Cогласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    Филиалом Государственного унитарного предприятия<адрес> «Краевая Техническая инвентаризация» по городу Новороссийску истцу выдан технический паспорт на гараж № 16-8, расположенный в здании лит <адрес>
 
    Гараж № находящийся во владении и пользовании истца состоит на государственном кадастровом учете № Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража составляет 73,6 кв.м.
 
    Истец, являясь членом ГСК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК-26 и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанное имущество.
 
    Кроме этого, в соответствии с законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № до 2010 года технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.
 
    Гараж № построен в 1989 году на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей, что также подтверждено схемой ГСК. Размещение гаражей ГСК-26 на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, осуществляет необходимые членские взносы по оплате эксплуатации гаража.
 
    Постановлением Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении схемы земельного участка под гаражами ГСК № № на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об обязании Администрации МО <адрес> принять решение об утверждении схемы расположения земельного участка общей площадью 16297 кв.м. на кадастровом плане соответствующей территории под ГСК № по адресу <адрес>-<адрес>
 
    Истец обращался с заявлением в адрес УАиГ Администрации МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража с целью оформления на него права собственности.
 
    УАиГ <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказало заявителю в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию по причине отсутствия разрешительной документации на производство строительных работ.
 
    Кроме того председателю ГСК-26 письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении земельного участка в аренду по причине не предоставления документов о государственной регистрации права собственности на гаражи.
 
    В соответствии с представленной схемой ГСК-26 (генпланом) гараж истца расположен на территории ГСК №
 
    Согласно экспертному заключению ООО «Документъ» № 23-16.1/14 объект капитального строительства - гараж №16-8, расположенный на территории ГСК № по адресу <адрес>, р-н <адрес>-Леселидзе- Революции 1905 года, по объемно-планировочному и конструктивному решению соответствует действующим строительным нормам и нормам пожарной безопасности. Технические характеристики указанного гаража не создают угрозу обрушения, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Фактическая сейсмостойкость здания оценивается в 7 баллов и соответствует нормируемой на день начала строительства.
 
    На момент рассмотрения спора согласно уведомлению ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на гараж истца не зарегистрировано.
 
    Бездействие правления ГСК № препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчик до настоящего времени не получил, несмотря на то, что гараж истца самовольной постройкой не является. Таким образом, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.
 
    В силу пункта 1 ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты
 
    С учетом изложенного, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Вертякова ФИО14 удовлетворить.
 
    Признать за Вертяковым ФИО15 право собственности на гараж № литер Г242, площадью 73,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, р-н <адрес>
 
    Настоящее решение является основанием для регистрации за Вертяковым ФИО16 права собственности на гараж № литер Г242, площадью 73,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, р-н <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий
 
    Полный текст решения изготовлен 11.09.2014 года.