Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Дело 2-986/2014
Мотивированное решение изготовлено 15.09.2014 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2014 года г. Артемовский
Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Кобяшевой С.П., с участием истца Скутина О.В., представителя ответчика адвоката Костылевой Э.Ф. (ордер № №, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ), при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скутина О. В. к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Скутин О.В. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что является единоличным собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры, по условиям которого, все зарегистрированные ранее в указанной квартире должны были в срок до ДД.ММ.ГГГГ. сняться с регистрационного учета. Ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, место его жительства ему не известно, в квартире он не проживает, членом семьи собственника не является, его личных вещей в квартире нет.
Скутин О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске доводам.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате и месте судебного разбирательства по известному адресу регистрации, откуда почтовый конверт с судебной повесткой вернулся без вручения, по причине отсутствия адресата.
В связи с тем, что место фактического проживания ответчика в настоящее время не известно, суд при подготовке дела к судебному разбирательству, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, назначил адвоката Артемовской адвокатской конторы для представления интересов ответчика при рассмотрении и разрешении настоящего дела в суде.
Представитель ответчика - адвокат ФИО6 в судебном заседании иск Скутина О.В. не признала, возражала против его удовлетворения.
Допрошенный свидетель ФИО7 показал, истец приходится ему сыном. Сын приобрел указанную квартиру и заселил их туда с женой. Проживает свидетель в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ При вселении в квартиру чужих вещей в ней не было, квартира была пустая. Известно, что в квартире до настоящего времени зарегистрирован сын бывшей хозяйки, однако, не разу его не видел, он в квартиру не приходил, права на квартиру не заявлял.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ., является матерью истца, который является собственником квартиры. Когда заезжали в квартиру, она была пустая, посторонних вещей в ней не было. Со слов сына ей известно, что в квартире зарегистрирован ответчик, который с регистрационного учета не снимается, хотя прежняя хозяйка квартиры заверила его, что всех выпишет.
Заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 1 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения, согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что Скутин О. В., является единоличным собственником <данные изъяты> <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственности регистрации права - л.д. 3, договор купли-продажи квартиры - л.д. 5).
Как следует из п. 4 договора купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО9 и ФИО10, в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО9, сын ФИО14, сноха ФИО11, внучка ФИО12, которые не сохраняют за собой право пользования квартирой и обязуются выписаться из квартиры до ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно справке от 14.07.2014г., выданной управляющей компанией ООО «Альтернатива» по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец является единоличным собственником спорного жилого помещении, ответчик в нем не проживает, вещей его в квартире нет, выехал из нее добровольно, действий по вселению не предпринимал, членом семьи нового собственника квартиры не является.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скутина О. В. удовлетворить.
Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.
Судья: С.П. Кобяшева
