Решение от 10 сентября 2014 года

Дело № 2-4345/14
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
 
    10 сентября 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Федоровой Ю.Ю.,
 
    при секретаре Бондаренко Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Густайтис Д.В. к Администрации города Рубцовска Алтайского края, Потребительскому кооперативу «...» по эксплуатации гаражей с погребами о признании права собственности на гаражный бокс,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Первоначально истец Густайтис Д.В. в лице своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности Соснова Е.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику Потребительскому кооперативу «...» по эксплуатации гаражей с погребами о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований указал, что решением исполнительного комитета Рубцовского городского Совета народных депутатов от *** был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «...»». Этим же решением для строительства гаража был выделен земельный участок. На выделенном земельном участке были построены гаражные боксы. Согласно сведениям филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовский отдел гаражный бокс по ... в г. Рубцовске Алтайского края числится за Густайтис Д.В.. После строительства гаражный комплекс не был введен в эксплуатацию. Данным гаражным боксом истец пользуется и в настоящее время, в данный момент желает получить свидетельство о праве собственности на гаражный бокс в Рубцовском отделе Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю г. Рубцовск, однако это не представляется возможным, поскольку в правоустанавливающем документе не указан номер гаражного бокса, что порождает спор о праве и в связи с отсутствием документации, разрешающей эксплуатацию, гараж является самовольной постройкой, согласно ст. 222 ГК РФ. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Исходя из фактического толкования, закон признает ранее возникшее право. Поясняет, что фактически осуществляя права и неся обязанности собственника выше указанного гаражного бокса, неся бремя затрат по оплате предоставляемых услуг и паевого вноса, не может, оформить свои права на имущество и признать право собственности на гаражный бокс № иначе как в судебном порядке. *** истцом была получена копия выписки № из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности из которой стало известно, что гаражный бокс истца поставлен на кадастровый учет, согласно техническому заключению выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» техническое состояние основных строительных конструкций гаражного бокса с погребом по ... в г. Рубцовске Алтайского соответствует действующим строительным нормам и правилам, гаражный бокс пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, не ущемляет права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Согласно отзыву Комитета по архитектуре и градостроительству. от *** использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденному генеральному плану города. Ответом администрации г. Рубцовска Алтайского края от ***, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса. Стоимость гаражного бокса согласно выписке Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ»» по Алтайскому краю от *** составляет *** рублей *** копеек. Просит признать право собственности на гаражный бокс № находящийся в городе Рубцовске, по ... в г. Рубцовске Алтайского общей площадью *** кв.м.
 
    Впоследствии истец Густайтис Д.В. в лице своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности Соснова Е.А. обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ответчикам: Администрации города Рубцовска Алтайского края и Потребительскому кооперативу «...» по эксплуатации гаражей с погребами о признании права собственности на гаражный бокс. Дополнительно указав, что после строительства гаражный комплекс был введен в эксплуатацию в *** году. В то же время гаражный бокс был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер в ЕРРОГД. Данным гаражным боксом истец пользуется и в настоящее время. В данный момент истец желает продать гаражный бокс, но получить свидетельство о праве собственности на гаражный бокс в Рубцовском отделе Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю г. Рубцовск не представляется возможным, поскольку в выписке из ЕГРОГД не указано основание возникновения права.
 
    Истец Густайтис Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности – Соснов Е.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Представитель ответчика - Администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
 
    Представитель ответчика - Потребительского кооператива «...» по эксплуатации гаражей с погребами в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В представленной суду телефонограмме просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица – филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовского отделения, в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.
 
    Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица - Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
 
    В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся лиц.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законами или такими актами, но в силу общих начал и - смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
 
    В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.
 
    В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что согласно архивной выписке Архивного отдела Администрации города Рубцовска № от ***, решением исполнительного комитета Рубцовского городского Совета народных депутатов Алтайского края № от *** «О регистрации гаражно-строительного кооператива № локомотивного депо и отводе земельного участка для строительства *** этажных гаражей», зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № «...», утвержден список граждан, вступивших в ГСК, ГСК отведен земельный участок площадью *** га по ... для строительства *** этажных гаражей на *** боксов.
 
    Поскольку строительство спорного гаражного бокса было произведено без введения в эксплуатацию в установленном законом порядке и получения документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости, гаражный бокс приобрел признаки объекта самовольного строительства.
 
    Истец *** обратился в Администрацию г. Рубцовска Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № , расположенного по ... (ПК «...») и получил отказ Администрации г. Рубцовска от *** в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта в связи с тем, что им не представлены документы в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе разрешение на строительство гаражного бокса.
 
    В ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
 
    В материалах дела имеется отзыв Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** № , в котором указано, что гаражный бокс № , расположенный в ... части города Рубцовска, по ..., находится в зоне малоэтажной жилой застройки, вне водоохраной зоны реки Алей. Зона малоэтажной жилой застройки выделена для формирования жилых районов с многоквартирными домами этажностью не выше *** этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, объектов благоустройства. Земельный участок используется согласно утвержденному генеральному плану города.
 
    На запрос Рубцовского городского суда, филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовское отделение предоставило информацию № от ***, согласно которой, гаражный бокс № с погребом в здании гаражей по ..., в городе Рубцовске, район дома № , числится за Густайтис Д.В.. Данный факт подтверждается справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовское отделение № от ***, представленной истцом Густайтис Д.В. в материалы дела.
 
    Согласно выписке № из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от *** гаражный бокс № , общей площадью *** кв.м., по адресу:... числится без юр. документов за Густайтис Д.В., имеет кадастровый и реестровый номера.
 
    Согласно выписке из технического паспорта на гаражный бокс с погребом № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовского отделения, составленному по состоянию на *** гаражный бокс с погребом № по ... в районе дома № имеет общую площадь *** кв.м.
 
    В данном случае все требования ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания права собственности на гаражный бокс погребом за истцом им выполнены, что подтверждается техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиала по Алтайскому краю № , согласно которому техническое состояние основных строительных конструкций гаражного бокса с погребом № , расположенного по ..., район дома № в городе Рубцовске исправное. Гаражный бокс пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, не ущемляет права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы для жизни или здоровья людей.
 
    Согласно уведомлению Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: на гаражный бокс № расположенный по адресу:....
 
    Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает возможным исковые требования Густайтис Д.В. удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Густайтис Д.В. удовлетворить.
 
    Признать за Густайтис Д.В. право собственности на гаражный бокс с погребом № , общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу:...
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
 
Председательствующий: Ю.Ю. Федорова
 
    Согласовано, судья Федорова Ю.Ю._____________ «___»__________ 2014
 
    Исполнитель, помощник судьи Жемайтес Г.В.________ «___»_______ 2014