Решение от 10 сентября 2014 года

Дело № 2-836/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Большереченский районный суд Омской области
 
    в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю.
 
    при секретаре Черненко Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье
 
    10 сентября 2014 года
 
    дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области к Бабуровой В.В. о прекращении обременения – ипотеки в силу закона жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Комитет по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области обратился в суд с иском к Бабуровой В.В. о прекращении обременения – ипотеки в силу закона жилого помещения. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области и Бабуровым А.Ф. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость указанной квартиры составляла <данные изъяты>. Договором предусмотрено, что до окончательного расчета квартира находится в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ Большереченским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области был зарегистрирован переход права собственности с обременением. ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору произведен в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет Бабурова А.В. В настоящее время подать совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, в связи со смертью Бабурова А.Ф. Правопреемником Бабурова А.Ф. является Бабурова В.В. Просил признать прекращенным обременение – ипотеку в силу закона – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>
 
        В судебное заседание представитель истца - Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области не явился, будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в представленном ходатайстве просил о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик Бабурова В.В. в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной надлежащим образом. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
 
    Представители третьих лиц - Большереченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и нотариус Большереченского нотариального округа нотариальной палаты Омской области в судебном заседании также не участвовали, будучи надлежащим образом уведомленными, об уважительных причинах неявки суд не известили, об отложении дела не просили, отзыв на иск не представили.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:
 
    Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
 
    В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
 
    К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
 
    В силу п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
 
    Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
 
    На основании ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
 
    Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
 
    Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
 
    Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
 
    Согласно п. 1 ст. 25 вышеуказанного Закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, с одной стороны, и Бабуровым А.Ф., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Комитет по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области купил у Бабурова А.Ф. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).
 
    Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что цена приобретаемой квартиры составляет <данные изъяты>. Стороны согласны, что оплата стоимости приобретаемой квартиры в сумме <данные изъяты> производится покупателем посредством безналичного перечисления на расчетный счет продавца.
 
    Согласно п. 5 договора право собственности на квартиру переходит к покупателю после полной оплаты стоимости квартиры. До окончательного расчета квартира находится в залоге у продавца.
 
        По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванная квартира передана продавцом покупателю (л.д. 8).
 
        ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировано право собственности истца на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
 
        При этом зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона.
 
    Между тем, копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перечисление денежных средств в размере <данные изъяты> на расчетный счет Бабурова А.Ф., что не оспаривалось ответчиком (л.д. 12).
 
        Таким образом, обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны покупателя исполнены в полном объеме.
 
        ДД.ММ.ГГГГ Бабуров А.Ф. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области – Большереченский район (л.д. 17).
 
    В соответствии с нормой ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    На основании ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Статья 1113 ГК РФ гласит, что наследство открывается со смертью гражданина.
 
    Материалами наследственного дела №, заведенного после смерти Бабурова А.Ф., подтверждается, что наследницей, принявшей наследство после смерти Бабурова А.Ф., является его супруга Бабурова В.В. (л.д. 15-40).
 
    Таким образом, поскольку Бабуров А.Ф. умер, его правопреемником является супруга Бабурова В.В., принявшая наследство.
 
        Согласно абз. 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.
 
    При указанных обстоятельствах: исполненном обязательстве со стороны Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального райлна Омской области по договору купли-продажи, смерти продавца Бабурова А.Ф. и отсутствии возможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, с учетом мнения правопреемника Бабурова А.Ф. – Бабуровой В.В., признавшей исковые требования в полном объеме, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме с прекращением ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Бабуровым А.Ф., как продавцом, и Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, как покупателем.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области к Бабуровой В.В. удовлетворить.
 
        Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бабуровым А.Ф., как продавцом, и Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, как покупателем, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья Н.Ю. Андреева