Решение от 10 сентября 2014 года

                                                                                                               Дело .....
 
                                                      Р Е Ш Е Н И Е
 
                                         Именем Российской Федерации
 
    г. Галич                                                                             10 сентября 2014 года
 
 
         Галичский районный суд Костромской области в составе:
 
    председательствующего судьи Дубова А.А.,
 
    при секретаре Кузьменко И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варгановой Н. А. к администрации Галичского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение по праву наследования,
 
                                                              У С Т А Н О В И Л:
 
         Варганова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Галичского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение по праву наследования.
 
         Свои исковые требования мотивировала тем, что <дата> умер её отец Л.А.Н., <дата> года рождения уроженец д. <адрес>.
 
         При жизни отцом было составлено завещание, на основании которого имущество в том числе 1/2 (одна вторая) доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>, была завещана мне ей.
 
         Для принятия наследства она своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.
 
         <дата>, нотариусом было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, по следующим основаниям:
 
         - согласно предоставленного истцом договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации от <дата>г. в собственность Л.А.М. и Л.А.Н. был передан жилой дом по 1/2 доле каждому.
 
         В противоречии с договором приватизации жилого дома в Костромском областном регистрационном центре было зарегистрировано право общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру (свидетельство о государственной регистрации права от <дата>.).
 
         Считает, что противоречия в указании объектов права (жилой дом и квартира) в представленных документах возникли по причине того, что для регистрации договора и выдачи свидетельства о государственной регистрации права Л.А.Н. и Л.А.М. в <адрес> регистрационный центр были предоставлены документы БТИ по квартире, так как, на момент регистрации договора приватизации действовал ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983г.). В соответствии со ст. 52 которого, к жилым помещениям, которые могли быть предметом договора найма, а следовательно и приватизации относились лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
 
         Однако фактически по адресу <адрес> пос, Курьяново <адрес>, расположен жилой дом, о чем свидетельствуют следующие документы: технический паспорт на жилой дом от <дата>., кадастровый паспорт здания от <дата>., справка администрации Степановского сельского поселения ..... от <дата>., постановление главы администрации Степановского с/п от <дата>. ..... «Об адресном хозяйстве <адрес>».
 
         Данный договор приватизации ее отец считал заключенным надлежащим образом. Считал, что приобрел право собственности на долю жилого дома в силу произведенной сделки. Данная сделка никем не оспаривалась, после приобретения жилого дома, а не квартиры, родители пользовались им как своим собственным, осуществляя права собственников в отношении приобретенного имущества.
 
         В настоящее время, без обращения в суд она (Варганова Н.А.) фактически не может воспользоваться своим правом на оформление наследственных прав.
 
         Просит суд признать договор приватизации, заключенный <дата>, между
администрацией Степановского сельсовета с одной стороны и гражданами Л.
Л.А.М. и Л.А.Н. с другой стороны,
состоявшимся; внести изменения в Единый государственный реестр прав в части указания объекта приватизации: считать объектом приватизации по договору жилой дом с кадастровым номером ....., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней - Варгановой Н. А., право собственности по праву наследования по завещанию, на 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером ....., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
         В судебном заседании Варганова Н.А. исковые требования уточнила. Просила погасить запись о регистрации прав Л.А.Н. на указанную в исковом заявлении квартиру. Остальные требования поддерживает в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
 
         Представитель ответчика администрации Галичского муниципального района по доверенности Рогозинникова Т. Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования о признании договора приватизации состоявшимся и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома за истцом по праву наследования признала, исковые требования о внесении изменений в Единый государственный реестр прав не признала, поскольку полагает, что указанные действия не входят в их компетенцию.
 
         Третье лицо Л.А.М. не возражала против удовлетворения иска.
 
         Представитель третьего лица администрации Степановского сельского поселения Галичского муниципального района в судебное заседание не явился, глава администрации Ж.О.В. представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований Варгановой Н.А.
 
         Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Начальник отдела правового обеспечения Д.Е.С., действующая по доверенности, представила в суд отзыв на данное исковое заявление. По существу настоящего дела считает необходимым сообщить следующее.
 
         В соответствии со ст. 2. Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
         Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
         Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
 
         Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
         По смыслу ст. 2 Закона о регистрации и п. 52 Постановления Пленума № 10/22 оспаривание зарегистрированных прав осуществляется путем оспаривания оснований государственной регистрации прав.
 
         В соответствии с требованиями Закона о регистрации Управлением Росреестра осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности: Л.А.Н. (доля в праве 1/2), Л.А.М. (доля в праве 1/2) на 2-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером ....., по адресу: <адрес>.
 
         Пунктом 1 ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), предусмотрено, что сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен Федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП.
 
         Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в виде выписки из ЕГРП или в ином виде определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
 
         Выписка из ЕГРП должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на нег, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.
 
         Пункт 3 ст. 7 Закона о регистрации определяет возможность суда получить сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
 
         Пунктом 54 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении вопросов связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) установлена обязанность истца о предоставлении выписки из ЕГРП, выданной в соответствии с правилами ст. 7 Закона о регистрации.
 
         Управление Росреестра обращает внимание, что ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется установленными ст. 12 ГК РФ способами, также эта статья содержит указание на возможность применения иных способов предусмотренных в законе.
 
         В просительной части искового заявления истец заявляет требование о внесении изменения в ЕГРП в части указания объекта приватизации - жилой дом с кадастровым номером ....., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Действующим законодательством РФ не предусмотрено такого способа защиты прав. Полагают, что данное требование не подлежит удовлетворению.
 
         Управление Росреестра обращает внимание суда, что в соответствии со ст. 12 Закона о регистрации, Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе, и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре прав государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости» его государственного учета (п. 3 ст. 12 Закона о регистрации).
 
         В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав.
 
         Сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав на основании кадастрового паспорта объекта недвижимости, содержащего сведения о таком объекте недвижимого имущества.
 
         В соответствии с нормами действующего законодательства в области государственной регистрации прав квартира и жилой дом это два разных объекта прав.
 
         В случае установления судом оснований для вынесения решения о признании права собственности за истцом на указанный выше жилой дом, последний может обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации своего права в установленном законом порядке. В данном случае правоустанавливающим документом на объект недвижимости будет являться вступившее в законную силу решение суда (ст. 17 Закона о регистрации), которое должно соответствовать требованиям п. 1 ст. 18 Закона о регистрации, то есть содержать информацию, необходимуюдля государственной регистрации прав (сведения о правообладателе, праве собственности, объекте недвижимого имущества с указанием площади, согласно данных кадастрового учета по объектам недвижимости).
 
         Обращает внимание суда, что согласно п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением правительства 18.02.1998г. № 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.
 
         Таким образом, в случае удовлетворения требования истца о признании права общей долевой собственности на жилой дом суду необходимо решить судьбу имеющихся в ЕГРП записей о регистрации прав Л.А.Н.., Л.А.М. на указанную выше квартиру, путем погашения.
 
         На основании вышеизложенного управление Росреестра полагает, что требования истца подлежат уточнению.
 
         Руководствуясь ч. 5 ст. 167, ст. 214 ГПК РФ просит рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра.
 
         Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
         В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 
         Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
         Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.
 
         Изучив представленные доказательства, суд считает, что следует признать договор приватизации, заключенный <дата>, между администрацией Степановского сельсовета с одной стороны и гражданами Л.А.М. и Л.А.Н. с другой стороны, состоявшимся, а также погасить запись о регистрации прав Л.А.Н. на указанную в исковом заявлении квартиру, признать за Варгановой Н. А., право собственности по праву наследования по завещанию, на 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером ....., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                                       Р Е Ш И Л:
 
         Признать договор приватизации дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата>, между
администрацией Степановского сельсовета с одной стороны и гражданами Л.
Л.А.М. и Л.А.Н. с другой стороны,
состоявшимся.
 
         Погасить запись о государственной регистрации права № ..... Л.А.Н. на 2-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. № ....., лит А, объект, № ....., адрес: <адрес>. Вид права: долевая собственность. Доля в праве 1/2.
 
         Признать за Варгановой Н. А., <дата> года рождения, уроженкой <адрес> право собственности по праву наследования по завещанию, на 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером ....., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
             Федеральный судья                                                                     А.А.Дубов.
 
                        Мотивированное решение изготовлено: 15.09.2014г.