Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Дело №2-3733/2014 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2014 года г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю.,
при секретаре Андреевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хораськина Ю.В. к Гавриловой А.А. о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,
установил:
Хораськин Ю.В. обратился в суд с иском к Гавриловой А.А. о признании прекращенным право пользования квартирой № в <адрес> и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В настоящее время ответчик состоит на регистрационном учете в спорной квартире. Ответчик, освободив жилое помещение после договора купли-продажи, с регистрационного учета не снялся.
В судебном заседании истец Хораськин Ю.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца Семикина О.А. требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Гаврилова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне судебного разбирательства.
Третье лицо ОУФМС по ЧР в Калининском районе г.Чебоксары в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Правовое положение собственника жилого помещения определено в нормах главы 18 ГК РФ и главы 5 ЖК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ между Хораськиным Ю.В. и Гавриловым А.Н.,Гавриловой А.А., Гавриловым А.А., Гавриловым Н.А. заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения (л.д. 5), согласно которому Гаврилов А.Н., Гаврилова А.А., Гаврилов А.А., Гаврилов Н.А. продали принадлежащую им по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности <адрес> истцу.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В соответствии со ст.309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Право собственности согласно ст. 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Право собственности и право пользования спорным жилым помещением как составляющая права собственности ответчика, прекращено в связи с отчуждением квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 5 договора купли-продажи, ответчик обязана сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемом жилом помещении, т.е. она теряет право пользования указанным жилым помещением. Третьих лиц сохраняющих и имеющих право пользования указанной квартирой в соответствии со ст.292 ГК РФ нет.
Следовательно, исковые требования в части признания Гавриловой А.А. право пользования жилым помещением прекращенным подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В нарушение приведенных положений закона обязательства в части снятия с регистрационного учета по месту жительства ответчик не исполнил, освободив жилое помещение.
Представитель истца суду пояснила, что истец пользуется спорной квартирой, проживая в ней, ответчик в ней не появляется, личные вещи вывез, но с регистрации не снялся.
Пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г.) установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета. При этом в силу п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. В соответствии с данными положениями Правил необходимым условием для регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении является его проживание в этом месте на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В связи с тем, что право пользования ответчика спорной квартирой прекращено, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
решил:
Признать у Гавриловой А.А. право пользования квартирой № в <адрес> прекращенным.
Возложить обязанность на отдел Управления Федеральной миграционной службы РФ в Калининском районе г. Чебоксары снять Гаврилову А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 15.09.2014 г.
Судья: М.Ю. Индрикова
