Дата принятия: 10 сентября 2014г.
№ 2-562-2014
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес>
в лице судьи Баранниковой И.И.,
при секретаре Грачевой И.И.,
с участием представителя истца Кравченко С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственность фирма «КИРА» к Волкову В. В. о понуждении к государственной регистрации договора залога недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
ООО фирма «КИРА» обратилось в суд с иском к Волкову В. В. о понуждении к государственной регистрации договора залога недвижимого имущества.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «КИРА» и ООО «Сибвентсервис» было подписано соглашение о прекращении обязательств новацией, которое было заключено сторонами в целях замены обязательства третьего лица по оплате задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 461 рубль 23 копейки, в том числе НДС 18 %, новым заемным обязательством третьего лица. Указанную задолженность третье лицо не оспаривало и признало всю задолженность в полном объеме.
В целях обеспечения исполнения обязательств по соглашению о прекращении обязательств новацией от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Волковым В.В. был подписан договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 1143 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, МО Соколовского сельсовета, с.т. «Озерное», <адрес>, участок №
Согласно пункту 10.2. договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация настоящего договора (ипотеки) осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, поданного в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. В случае, если до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) сторонам по каким-либо причинам не удастся подать документы на государственную регистрацию настоящего договора, то они обязаны прибыть в 09 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ в офис 405 по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, откуда выехать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в целях подачи документов на государственную регистрацию настоящего договора. Стороны договорились, что неявка любой из сторон в согласованное время и место является уклонением от регистрации. В случае уклонения одной из сторон от регистрации настоящего договора другая сторона имеет право обратиться в суд с исковым заявлением об осуществлении регистрации в судебном порядке.
Ответчик без объяснения причин нарушил принятые на себя обязательства, уклонился от государственной регистрации договора залога недвижимого имущества, не явился в согласованное время и место для осуществления действий, необходимых для государственной регистрации. Действия ответчика истец считает незаконными, необоснованными и противоречащими достигнутым договоренностям.
ДД.ММ.ГГГГ истец отправил по почте в адрес ответчика письмо. На письменное требование истца добровольно предпринять необходимые меры к государственной регистрации договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не отреагировал. В связи с этим истец был вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца ООО фирма «КИРА» Кравченко С.С. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Волков В.В. и представитель третьего лица ООО «Сибвентсервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сибвентсервис» было заключено соглашение о прекращении обязательств новацией в целях замены обязательства ООО «Сибвентсервис» по оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 461 рубль 23 копейки новым заемным обязательством ООО «Сибвентсервис».
В целях обеспечения исполнения обязательств по соглашению о прекращении обязательств новацией от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Волковым В.В. был подписан договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 1 143 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, МО Соколовского сельсовета, с.т. «Озерное», <адрес>, участок №.
Согласно пункту 10.2. договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация настоящего договора (ипотеки) осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, поданного в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. В случае, если до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) сторонам по каким-либо причинам не удастся подать документы на государственную регистрацию настоящего договора, то они обязаны прибыть в 09 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ в офис 405 по адресу: <адрес> <адрес>, откуда выехать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в целях подачи документов на государственную регистрацию настоящего договора. Стороны договорились, что неявка любой из сторон в согласованное время и место является уклонением от регистрации. В случае уклонения одной из сторон от регистрации настоящего договора другая сторона имеет право обратиться в суд с исковым заявлением об осуществлении регистрации в судебном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика письмо с требованием добровольно предпринять необходимые меры к государственной регистрации договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года, на которое ответчик не ответил.
Кроме того, истец представил справку охранного предприятия «ДРАККАР-К» от ДД.ММ.ГГГГ года, которая осуществляет пропускной режим по адресу: г.<адрес> <адрес> <адрес>, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ в период времени с 08-00 час. до 10-00 час. офис 405 по указанному адресу посещала сотрудник ООО фирмы «КИРА», иные граждане вышеуказанный офис в данный период времени не посещали.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в т.ч. вещи и имущественные права.
На основании ст.ст. 10, 19 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Несоблюдение правил о государственной регистрации такого договора влечет его недействительность, и он считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, что влечет ее регистрацию в соответствии с решением суда.
Установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод о совершении рассматриваемого договора залога прав на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1 143 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО Соколовского сельсовета, с.т. «Озерное», <адрес>, участок № который принадлежит залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, в надлежащей форме при одновременном уклонении ответчика Волкова В.В. от его регистрации, в связи с чем требования истца являются законными и обоснованными.
Уклонение от регистрации сделки влечет для истца негативные последствия, заключающиеся в невозможности обеспечить исполнение обязательств по соглашению о прекращении обязательств новацией от ДД.ММ.ГГГГ за счет заложенного в его обеспечение имущества.
Определением Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения иска ООО фирма «КИРА» был наложен арест на имущество, принадлежащее Волкову В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 1 143 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО Соколовского сельсовета, садоводческое товарищество «Озерное», <адрес>, участок №.
В соответствии с частями 1, 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
Суд полагает, что заявленное ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «КИРА» ходатайство об отмене мер по обеспечению иска по вступлении решения в законную силу является нецелесообразным, в связи с чем удовлетворению не подлежит. Обеспечительные меры в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства подлежат отмене после исполнения настоящего решения суда.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Зарегистрировать договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью фирма «КИРА» и Волковым В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 1143 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, МО Соколовского сельсовета, с.т. «Озерное», <адрес>, участок №.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно государственной регистрации указанного договора.
Взыскать с Волкова В. В. в пользу ООО фирма «КИРА» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Отменить арест, наложенный на имущество, принадлежащее Волкову В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 1 143 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО Соколовского сельсовета, садоводческое товарищество «Озерное», <адрес>, участок № после исполнения настоящего решения суда.
Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Колыванский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле
№ Колыванского районного суда <адрес>.
Судья И.И. Баранникова
Секретарь И.И. Грачева
Решение в окончательной форме
принято ДД.ММ.ГГГГ.
