Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Дело 2-554/2014
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Баранниковой И.И.,
при секретаре Грачевой И.И.,
с участием истца Беляка П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляка П. И. к обществу с ограниченной ответственностью «НовосибирскСтройМонтаж» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,
у с т а н о в и л:
Беляк П.И. обратился в суд с иском к ООО «НовосибирскСтройМонтаж» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НовосибирскСтройМонтаж» и Сидоренко А.А. заключен договор №54/2-НД участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома - зд. 1А третьего этапа строительства с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу (адрес строительный): <адрес>. По условиям договора застройщик (Общество) обязан передать в течение 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию <адрес>-комнатную <адрес>, расположенную на 8-ом этаже, общей площадью 55, 6 кв.м, а дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры в размере 2 148 840 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Сидоренко А.А. и ООО «НовосибирскСтройМонтаж» достигнуто соглашение о передаче прав по Договору № 54/2-НД. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация указанной сделки. В соответствии с п. 2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав по договору № 54/2-НД истцу, с согласия общества, переданы все права и обязанности участника долевого строительства, вытекающие из Договора №54/2-НД, в том числе право требования предоставления объекта недвижимости. Обязательства участника долевого строительства по Договору № выполнены полностью, что отражено в п. 6 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав по договору № 54/2-НД, а также подтверждается справками, выданными обществом. Сумма уплаченного взноса составляет 2 148 840 рублей. На основании п.п. 1.4. 1.5 Договора № 54/2-НД в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ общество должно было передать истцу объект долевого строительства - квартиру в течение 60 дней, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, до настоящего времени обязательства по Договору № 54/2-НД ответчиком не исполнены. Заявление истца, направленное обществу ДД.ММ.ГГГГ года, оставлено ответчиком без ответа. Пунктом вторым статьи шестой Федерального закона №214-ФЗ за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства, в случае, если таковым является гражданин, объекта долевого строительства предусмотрено взыскание неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Размер неустойки по расчетам истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 395 923 рубля 77 копеек.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ООО «НовосибирскСтройМонтаж» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 444 380 рублей 11 копеек.
В судебном заседании истец Беляк П.И. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - ООО «Новосибирск Строй Монтаж» Березуцкая О.В. ранее в судебном заседании иск не признала в полном объеме, пояснив, что срок нарушения обязательства ответчиком является незначительным, а взыскиваемая истцом сумма составляет одну пятую часть внесённых истцом денежных средств по договору и является очень значительной суммой. Обратила внимание суда на то, что жилой дом, в котором находится объект долевого строительства - <адрес>, расположен в <адрес>. Указанный жилой дом входит в комплекс 3-х жилых домов, расположенных на едином земельном участке, имеющих единые технические условия. В связи с тем, что ответчик был вынужден произвести документальное разделение вышеуказанных трёх жилых домов, что составляет длительный временной период, с целью достройки и их сдачи как отдельных жилых объектов, сроки сдачи были перенесены. В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ просила уменьшить сумму взыскиваемой истцом неустойки, которая является явно завышенной.
Выслушав мнения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НовосибирскСтройМонтаж» и Сидоренко А.А. заключен договор участия в долевом строительстве № 54/2-НД.
Из соглашения о передаче прав по договору № 54/2-НД участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сидоренко А.А. с согласия ООО «НовосибирскСтройМонтаж» передал все права по указанному договору участия в долевом строительстве Беляку П.И.
Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 2 148 840 рублей, что подтверждается справкой о внесении платежей от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.
На основании п.п. 1.1, 1.4, 1.5 Договора № 54/2-НД в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ общество должно было передать истцу объект долевого строительства – 2х-комнатную <адрес>, расположенную на 8-ом этаже, общей площадью 55, 6 кв.м, расположенную по адресу (адрес строительный): <адрес>, в течение 60 дней, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом в эксплуатацию не введен.
Таким образом, сроки исполнения застройщиком обязательств в виде окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и передачи объекта долевого участия (квартиры) участнику долевого строительства истекли, однако ООО «НовосибирскСтройМонтаж» принятые на себя обязательства до настоящего времени не исполнил, объект недвижимости не достроил, квартиру участнику долевого строительства не передал.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
С учетом периода просрочки истец рассчитал неустойку в размере 444 380 рублей 11 копеек:
• 2 148 840 - цена объекта долевого строительства;
• 8,25% - ставка рефинансирования Банка России на момент исполнения обязательства застройщиком;
• 376 - количество дней просрочки.
Согласно части 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из определения Конституционного Суда от 21.12.2000г. № 263-О следует, что представленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерного по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного размера неустойки.
В определении также отмечается, что в части 1 ст.333 ГК РФ речь идёт не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённою в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
В связи с этим суд полагает возможным снизить общую сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 225 000 рублей, применив по заявлению ответчика статью 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающую возможность уменьшения неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушениям обязательства. При этом суд учитывает, что последствием непередачи в срок жилого помещения является лишение возможности пользоваться этим помещением. Иных последствий нарушения обязательства истец не привел.
В соответствии с частью 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С ответчика, таким образом, подлежит взысканию штраф в сумме: 225 000: 2 = 112 500 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части иска в размере, что составляет 7 159 рублей 24 копейки.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Беляка П. И. удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НовосибирскСтройМонтаж» в пользу Беляка П. И. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НовосибирскСтройМонтаж» в пользу Беляка П. И. штраф в размере 112 500 (сто двенадцать тысяч пятьсот) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НовосибирскСтройМонтаж» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 159 (семь тысяч сто пятьдесят девять) рублей 24 копейки.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № Колыванского районного суда <адрес>.
Судья И.И. Баранникова
Секретарь И.И. Грачева
Решение в окончательной форме
составлено ДД.ММ.ГГГГ.
