Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Дело № 2-2001/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Первомайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Коржевой М.В.,
при секретаре Щербиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Белкина Г.В. к
Потребительскому кооперативу «ЖСК№ 88» о
защите прав потребителя
с участием третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК
УСТАНОВИЛ:
Истица, Белкина Г.В., обратилась в суд с иском к ПК «ЖСК № 88» о защите прав потребителей, указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ является членом ЖСК № по строительству 3-х комнатной квартиры в жилом <адрес> в <адрес>, за ней закреплена <адрес> вместо выбывшего Кашубы О.Н., с передачей его паевого взноса ей с оформлением справки о выплаченном пае на квартиру. Ответчик не выполняет условия договора, должен был сдать блок-секцию в эксплуатацию в 4 квартале ДД.ММ.ГГГГ г., до сегодняшнего времени дом не сдан, документов на право собственности не имеется, хотя дом частично заселен, она также проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ г.. Согласно акту экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье» площадь <адрес> в объекте незавершенного строительства составляет <данные изъяты> доли об общей полезной площади. Просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли от общей полезной площади объекта незавершенного строительства, в виде 3-х комнатной <адрес> в <адрес> в <адрес>, расположенной на 11-м этаже, площадью 62,7 кв.м..
Стороны, представитель третьего лица - Управления Росреестра по<адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушании дела извещены надлежащим образом, представители ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, истица просила провести дело в присутствии ее представителя, на иске настаивала, представитель ответчика указал, что не возражает против удовлетворения требований истицы, представитель третьего лица Управления Росреестра по<адрес> представил письменные возражения, из которых следует, что в Росреестре отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный объект. При указанных обстоятельствах, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истицы, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихмя лиц.
В судебном заседании представитель истицы на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, дала пояснения по иску как изложено выше, дополнений не имела.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПК «ЖСК-88» и истицей был заключен договор на строительство квартиры в <адрес>, согласно которому кооператив (ответчик) обязался выполнить следующие работы: рабочий проект с необходимыми согласованиями, произвести монтаж коробки дома, произвести подключение инженерных коммуникаций (тепло, эл. энергия, вода, канализация), выполнить внутренние электромонтажные работы с подводом электропитания к квартире, без внутренней разводки, выполнить сантехнические работы, а именно: смонтировать систему отопления (без установки радиаторов), а также стояки холодной, горячей воды и канализации (без разводки по квартире) (п.2.1.).
Согласно п. 3.1 указанного договора истица приобретает трехкомнатную <адрес> расположенную на 11-ом этаже <адрес> в <адрес> в секции, имеющей наименование по генплану <данные изъяты>
По условиям договора квартира оплачена посредством переуступки пая.
Срок строительства указанного жилого дома и <адрес> квартал 2013 г..
Таким образом, установлено, что истица является членом кооператива, свои обязательства перед кооперативом по договору исполнила надлежащим образом, ей выдана справка о выплате пая.
С ДД.ММ.ГГГГ г. законченному строительством жилому дому ЖСК-88 в связи с вводом в эксплуатацию присвоен почтовый адрес: <адрес>. По данным из БТИ <адрес> спорная квартира идентифицирована. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.
На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (ст. 128, ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, и призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.
Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.
Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В соответствии с п.59 Постановления пленума Верховного суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из материалов дела, объект незавершенного строительства (блок секция 9А – 1 жилого дома), готовностью 18%, объект незавершенного строительства (блок секция 9Б, 9Б -2, вставка ВИ-Б1 - жилого дома), готовностью 4%, объект незавершенного строительства (кирпичная вставка ВИ-А2 - жилого дома), готовностью 51%, объект незавершенного строительства (кирпичная вставка ВИ-А1 - жилого дома), готовностью 9%, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ЖСК -88. Квартира № г по <адрес> в <адрес> расположена в блок-секции 9А-1, которая не введена в эксплуатацию, зарегистрированные права на данную квартиру как на объект недвижимого имущества отсутствует.
Проведена техническая инвентаризация дома, присвоен инвентарный номер объекта №, однако объект в эксплуатацию не введен.
Из поэтажных планов и экспликаций следует, что жилое помещение в виде <адрес> расположено в <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 62,7 кв.м..
Следовательно, созданы и индивидуализированы все объекты, входящие в состав данного дома, как объекта градостроительной деятельности.
Поскольку дом в эксплуатацию не введен, то согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства в полном объеме. Однако в соответствии со ст. ст. 128,130,213 ГК РФ доля в незавершенном строительством доме может находиться в собственности граждан.
Учитывая, что квартира не может быть выделена в собственность в натуре без причинения вреда всему дому, то истица в соответствии со ст. 244 ГК РФ вправе требовать определения ее доли в собственности без выдела в натуре.
В материалах дела имеется акт экспертиз № от ДД.ММ.ГГГГ г., составленный ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье», в связи с чем суд полагает возможным принять за основу расчет доли, приведенный в акте экспертизы, поскольку данный расчет составлен лицом, имеющим соответствующую квалификацию, в соответствии с требованиями нормативных актов, на основании достоверной информации о площади дома, размер доли истицы в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный правомерно определен путем соотношения общей площади квартиры к общей площади квартир в жилом доме, оснований сомневаться в нем у суда не имеется, ответчик данное заключение не оспаривал.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за истицей право собственности на <данные изъяты> в праве на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере <адрес>, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 11 этаже. Признание за истицей права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте гражданских прав в виде спорной квартиры не нарушает права иных лиц.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Белкина Г.В. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Белкина Г.В. право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (лит. А), в размере <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной на 11 этаже.
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено– ДД.ММ.ГГГГ
Судья
