Решение от 10 сентября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Самара                             10 сентября 2014 года
 
    Волжский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ласковской С.Н.,
 
    при секретаре Титовой Е.В.,
 
    с участием:
 
    истцов - Б.Н.А., Л.Т.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1988/14 по иску Б.Н.А., Л.Т.П. к Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на реконструированный жилой дом,
 
у с т а н о в и л :
 
    Б.Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом.
 
    В иске указала, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. В период с 2001 г. по 2012 г. была произведена самовольная реконструкция жилого дома и выполнены следующие работы: жилой дом построен взамен ранее снесенного после пожара, были построены три жилые комнаты площадью <данные изъяты> кухня <данные изъяты> веранда площадью <данные изъяты> два коридора площадью <данные изъяты> холодная кладовая площадью <данные изъяты> ванная комната площадью <данные изъяты> баня площадью <данные изъяты> навес площадью <данные изъяты> сарай площадью <данные изъяты> забор. В результате реконструкции площадь жилого дома составила <данные изъяты>. Истицей получены заключения о соответствии реконструкции строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Согласно технического заключения по инженерно техническому обследованию жилого дома после реконструкции шифр №. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНИП и дальнейшая эксплуатация возможна. Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследование, испытание токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ здание индивидуального жилого дома пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. В связи с изложенным, Б.Н.А. просит суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.
 
    Л.Т.П. также обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом.
 
    В иске указала, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № В период с 2001 г. по 2006 г. ею была произведена реконструкция жилого дома и выполнены следующие работы: к жилой комнате, обозначенный на ситуационном плане технологического паспорта как А-2 были построены три жилые комнаты площадью <данные изъяты> кухня <данные изъяты> две холодные кладовых площадью <данные изъяты> котельная площадью <данные изъяты> сарай площадью <данные изъяты> В результате реконструкции площадь жилого дома составила <данные изъяты> Реконструкция дома была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований П. безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно технического заключения по инженерно техническому обследованию жилого дома после реконструкции шифр №. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНИП и дальнейшая эксплуатация возможна. Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № проведенная реконструкция жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии требованиям пожарной безопасности объемно планировочных и конструктивных решений»: здание индивидуального жилого дома пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному значению. В связи с изложенным, Л.Т.П. просит суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.
 
    Определением Волжского районного суда Самарской области от 10.09.2014 года указанные дела объединены в одно производство.
 
    В судебном заседании истцы Б.Н.А., Л.Т.П. уточнили свои исковые требования, просили прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью - <данные изъяты> жилой площадью - <данные изъяты> по адресу: <адрес>, и признать за Б.Н.А. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> состоящий из трех жилых комнат площадями <данные изъяты> кухни <данные изъяты> веранды площадью <данные изъяты> двух коридоров площадью <данные изъяты> ванной площадью <данные изъяты> холодной кладовой площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> признать за Л.Т.П. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из четырех жилых комнат площадями <данные изъяты> котельной площадью <данные изъяты> подсобного помещения площадью <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты> двух холодных кладовых площадями <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>
 
    Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    Представитель третьего лица – УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие на усмотрение суда.
 
    Представители третьих лиц – ФГУП «РТИ – Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Заслушав доводы истцов Б.Н.А., Л.Т.П., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.
 
    В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.
 
    На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    Раздел допускается, если он не запрещен законом и возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.
 
    Судом установлено, что Б.Н.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля жилого дома общей площадью - <данные изъяты> жилой площадью - <данные изъяты>. и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №
 
    Л.Т.П. на основании договора, удостоверенного нотариусом <адрес> Л.Г.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, является собственником <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью - <данные изъяты> жилой площадью - <данные изъяты>. и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №
 
    ДД.ММ.ГГГГ. в жилом доме по адресу: <адрес> произошел пожар по причине нарушения Б.Н.А. правил эксплуатации эл. оборудования, в результате чего указанный жилой дом сгорел. Данное обстоятельство подтверждается справкой Управления государственной противопожарной службы ГУВД по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Истцами за счет собственных средств произведена реконструкция спорного жилого дома.
 
    Б.Н.А. заново выстроен жилой дом взамен ранее снесенного после пожара, состоящий из трех жилых комнат площадями <данные изъяты> кухни <данные изъяты> веранды площадью <данные изъяты> двух коридоров площадью <данные изъяты> ванной площадью <данные изъяты> холодной кладовой площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>
 
    Л.Т.П. к существующему дому были построены три жилые комнаты площадью <данные изъяты> кухня <данные изъяты> две холодные кладовых площадью <данные изъяты> котельная площадью <данные изъяты> сарай площадью <данные изъяты> В результате реконструкции площадь жилого дома составила <данные изъяты>
 
    На основании ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
 
    В соответствии с техническим паспортом, составленным ФГУП «РТИ – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель – Б.Н.А., имеет общую площадь – <данные изъяты> жилую площадь - <данные изъяты>
 
    В соответствии с техническим паспортом, составленным ФГУП «РТИ – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель – Л.Т.П., имеет общую площадь – <данные изъяты> жилую площадь - <данные изъяты>
 
    Постановлением Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ объектам права – земельному участку для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> и жилому дому общей площадью <данные изъяты> принадлежащих Л.Т.П. присвоен почтовый адрес: <адрес>.
 
    Постановлением Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. объектам права – земельному участку для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> и жилому дому общей площадью <данные изъяты> принадлежащих Б.Н.А., присвоен почтовый адрес: <адрес>
 
    В соответствии с Кадастровым паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., площадь жилого дома, принадлежащего Б.Н.А., расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>
 
    В соответствии с Кадастровым паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., площадь жилого дома, принадлежащего Л.Т.П., расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>
 
    Законодательство Российской Федерации не запрещает производить переустройство и перепланировку, в случае, если они не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.
 
    В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.
 
    Из технического заключения ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» следует, что реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, выполненная Б.Н.А., не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью. Жилой дом Литер В,в,В1 построен взамен ранее снесенного литер А, А1,а,а1 после пожара. Жилой дом Литер В – кирпичный, отдельно стоящий, одноэтажный, одноквартирный, с верандой литер в и сенями литер в1. Обследуемый дом оборудован системами: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, подключенных к городским сетям. Отопление автономное – от газового котла. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму.
 
    Из технического заключения ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» следует, что реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, выполненная Л.Т.П., не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью. Жилой дом литер А, А2 – кирпичный, из шпал, отдельно стоящий, одноэтажный, одноквартирный с сенями литер а. Обследуемый дом оборудован системами: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, подключенных к городским сетям. Отопление автономное – от газового котла. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму.
 
    В силу ч.2 ст.12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила.
 
    Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, выполненная Л.Т.П., соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> выполненная Б.Т.П., соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    В соответствии со ст.6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от 21.12.1994 года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.
 
    Согласно экспертных заключений № и № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненных ООО «Центр Пожарного Аудита» по заказу Б.Н.А. и Л.Т.П., установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Литера А,А2,а и Литера В,в,В1 требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Здание пригодно для использования по своему функциональному назначению.
 
    На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
 
    Принимая во внимание, установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Иск Б.Н.А. и Л.Т.П. удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Б.Н.А. и Л.Т.П. на жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> жилой площадью - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Б.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью - <данные изъяты> жилой площадью - <данные изъяты>
 
    Признать за Л.Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> жилой площадью - <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 15. 09. 2014 г.
 
    Решение отпечатано в
 
    совещательной комнате
 
    Судья:                       С.Н. Ласковская