Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Дело №2-3377/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Магнитогорск 10 сентября 2014 года
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Бахмет Н.Н.
при секретаре Старковой Р.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Худояну Э.Ш. о взыскании задолженности по арендным платежам,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Худояну Э.Ш. о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что <дата обезличена> между сторонами был заключен договор субаренды сроком до <дата обезличена>. Предметом договора были нежилые помещения и оборудование кафе по адресу: <адрес обезличен>. Арендная плата предполагалась к формированию путем сложения арендных платежей и ежеквартальных платежей сторонним организациям. Арендные платежи и дополнительные платежи в полном объеме были осуществлены ответчиком по декабрь 2013 года включительно. Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от <дата обезличена> с ответчика взыскана задолженность по договору аренды в полном объеме по <дата обезличена> включительно. В настоящее время срок действия договора истек и имеется задолженность по арендной плате за четыре полных месяца: март, апрель, май и июнь 2014 года, что составляет <данные изъяты> руб. Указанные четыре месяца включают в себя один полный квартал, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию ежеквартальные платежи по вмененному налогу в размере <данные изъяты> руб.. Также подлежат взысканию предусмотренные договором ежемесячные платежи в соцстрах, ПФР России и НДФЛ в размере <данные изъяты> руб., что составляет за 4 месяца <данные изъяты> руб. Кроме того, за указанный период ответчиком не уплачено <данные изъяты> руб. за охрану, <данные изъяты> руб. за вывоз мусора и <данные изъяты> руб. за услуги дворника. Общая сумма задолженности по состоянию на <дата обезличена> составляет <данные изъяты> руб., которую просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца в судебном заседании Герасименко С.В., действующий на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> года, не поддержал заявленные требования в части взыскания с ответчика ежемесячных платежей в соцстрах, ПФР России и НДФЛ, в связи с чем уменьшил исковые требования на сумму <данные изъяты> руб. В остальной части требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил взыскать с ответчика <данные изъяты> руб.
Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства заказными письмами с уведомлением о вручении.
Место жительства ответчика Худояна Э.Ш. суду неизвестно, по адресу <адрес обезличен> последний не проживает.
Представитель ответчика – адвокат Нечаев К.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера, в судебном заседании считает, что в удовлетворении иска следует отказать, поскольку судом не установлена причина, по которой ответчик не исполняет свои обязательства.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено.
Собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес обезличен> является ООО «<данные изъяты>». Указанное помещение предоставлено ООО «<данные изъяты>» на основании договора аренды от <дата обезличена> на срок до <дата обезличена>.
<дата обезличена> между ООО «<данные изъяты>» - Арендодателем и Худоян Э.Ш. – Арендатором был заключен договор субаренды, в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в субаренду нежилые помещения кафе по адресу <адрес обезличен> общей площадью 383, 82 кв. метра и земельный участок.
Разделом 2 Договора субаренды определена его цена – арендная плата, которая рассчитывает по неизменной формуле, путем сложения постоянной и переменной составляющих и единовременных платежей.
Постоянная составляющая: месяц аренды – <данные изъяты> рублей, январь –февраль месяц аренда – <данные изъяты> рублей; ежеквартальные платежи по вмененному налогу в размере <данные изъяты> рубля; ежемесячные платежи с соцстрах, ПФР, НДФЛ в размере <данные изъяты> рублей.
Переменная составляющая определена в п. 2.1.2 Договора и представляет собой плату за электроэнергию по показателям индивидуального узла учета энергии; плату за природный газ согласно счета- фактуры, выставляемой поставщиком газа. В эту составляющую также входит охрана предприятия <данные изъяты> рублей, вывоз мусора <данные изъяты> рублей и услуги дворника <данные изъяты> рублей.
Срок договора определен до <дата обезличена> (л.д. 6-7).
На основании решения Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от <дата обезличена>, вступившего в законную силу, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды в полном объеме по <дата обезличена>4 года включительно.
Исходя из договора субаренды Худояном Э.Ш. с <дата обезличена> по <дата обезличена> должна быть оплачена арендная плата в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х 4 мес.), оплата услуг по охране за период март 2014 года – июнь 2014 года - <данные изъяты> руб., за вывоз мусора в период март 2014 года – июнь 2014 года - <данные изъяты> руб., за услуги дворника в период март 2014 года – июнь 2014 года - <данные изъяты> руб., а также платеж по вмененному налогу за третий квартал 2014 года в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.
В соответствии с положениями ст. 12, ч.1 ст. 56, ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ предоставлять относимые, допустимые и достоверные доказательства исполнения договора субаренды должны именно сторона ответчика.
С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.
В силу положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с Худояна Э.Ш. В пользу ООО «<данные изъяты>» также подлежат понесенные истцом расходы по оплате госпошлины при подаче иска в сумме <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Худояну Э.Ш. о взыскании денежных средств.
Взыскать с Худояна Э.Ш. в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» задолженность по договору от <дата обезличена> в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий:
