Решение от 10 сентября 2014 года

Дело №2-1013/2014
 
решение в мотивированном виде
 
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 сентября 2014 года <адрес>
 
    Алейский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего О.В. Луханиной
 
    при секретаре Е.Г. Непомнящих,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кульпинова А.В., Кульпиновой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кульпиновой А.А., Кульпинова Е.А., к Администрации Алейского района Алтайского края, Администрации Моховского сельского Совета Алейского района Алтайского края о признании права собственности на дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кульпинов А.В., Кульпинова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кульпиновой А.А., Кульпинова Е.А. обратились в суд с иском о признании права собственности на дом и земельный участок указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ они купили у ФИО дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Сразу документы на дом и земельный участок не оформили в установленном законом порядке по причине отсутствия средств у продавца. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время они проживают в указанном доме, открыто и непрерывно владеют домом и земельным участком боле шести лет, как своим собственным: осуществляют уход, ремонт дома, провели в дом воду, построили новую печь, переделали сени, построили баню, оштукатурили дом внутри, построили дровяник, сарай для коров, свинарник, гараж. На земельном участке выкорчевали клены, обустроили сад, регулярно удобряют землю. Оплачивают коммунальные услуги, задолженности за электроэнергию и воду нет. За шесть лет их владения домом никто из третьих лиц не истребовал дом и приусадебный участок, в том числе возможные собственники. Ссылаясь на пункт 3 статьи 234 ГК РФ считают, что являются правопреемниками ФИО которая, в свою очередь, проживала в доме по указанному адресу и владела добросовестно, открыто и непрерывно земельным участком с момента постройки дома, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, присоединив время владения ФИО домом и земельным участком ими, время владения домом и участком добросовестно, открыто и непрерывно составляет более 52 лет. Просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
 
    Истец Кульпинов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Истец Кульпинова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кульпиновой А.А., Кульпинова Е.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя Бояринцева Н.М.
 
    Представитель истца Кульпиновой Н.В. Бояринцев Н.М. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в иске, расходы по оплате государственной пошлины просил оставить за истцами.
 
    Представители ответчиков Администрации Алейского района Алтайского края, Администрации Моховского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.
 
    Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
 
    Учитывая мнение представителя истца Кульпиновой Н.В. Бояринцева Н.М., суд находит возможным разрешить спор в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным материалам.
 
    Выслушав представителя истца Кульпиновой Н.В. Бояринцева Н.М., исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
 
    Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    По данным справки Администрации Моховского сельсовета Алейского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № пользователем домовладения, находящегося по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ была ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
 
    Право собственности ФИО на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, в установленном законом порядке не зарегистрировано.
 
    Между тем судом установлено, что при жизни ФИО ДД.ММ.ГГГГ продала жилой дом и земельный участок Кульпиновой Н.В. за <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Моховского сельсовета Алейского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования.
 
    По данным выписки из технического паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного домовладения является Кульпинова Н.В.
 
    Кульпинова Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в оспариваемом домовладении и пользуется земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства как своим собственным, что подтверждается справкой Администрации Моховского сельсовета Алейского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    Факт владения и пользования истцами жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> подтверждается также справками ОАО «Алтайское управление водопроводов» от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Алтайэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиками.
 
    В связи с изложенным суд считает необходимым признать за Кульпиновым А.В., Кульпиновой Н.В., Кульпиновой А.А., Кульпиновым Е.А. право общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) на жилой дом <адрес>.
 
    Согласно статьи 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
 
    Кроме того, согласно статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
 
    В силу приведенных норм закона суд полагает необходимым признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Руководствуясь статьями 193-199, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Кульпинова А.В., Кульпиновой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кульпиновой А.А., Кульпинова Е.А., удовлетворить.
 
    Признать за Кульпиновым А.В., Кульпиновой Н.В., Кульпиновой А.А., Кульпиновым Е.А. право общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Признать за Кульпиновым А.В., Кульпиновой Н.В., Кульпиновой А.А., Кульпиновым Е.А. право общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение месяца.
 
    Председательствующий О.В.Луханина
 
    Не вступило в законную силу.