Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Дело № 2-1066/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Усть-Абакан, Республики Хакасия 10 сентября 2014 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Борец С.М.,
при секретаре Евсеевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тучкиной Е.П. к администрации *** района, Тучкину С.М. о сохранении реконструированного жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Тучкина Е.П. обратилась в суд с иском к Управлению жилищно-коммунального хозяйства промышленности, энергетики, транспорта, связи и архитектуры администрации *** района, Тучкину С.М. о сохранении реконструированного жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, признании недействительным ранее выданного свидетельства о государственной регистрации права, мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения главы *** сельсовета от *** *** «О передаче в собственность земельного участка», свидетельства о государственной регистрации права собственности она является собственником земельного участка общей площадью ***. и двухкомнатной квартиры общей площадью ***., расположенных по адресу: .... *** ей отделом архитектуры и строительства департамента ЖКХ выдано разрешение на реконструкцию квартиры по указанному адресу. В *** году реконструкция и строительство были закончены, выполнены собственными силами, за счет собственных средств.... квартиры увеличилась с ***. до *** *** она обратилась к начальнику отдела архитектуры и градостроительства администрации с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры по адресу: .... В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения ей было отказано, в связи с истечением срока действия разрешения на строительство и действием иных требований к выполнению реконструкции жилого дома. Поскольку реконструкция осуществлялась своими силами, за счет средств семейного бюджета, необходимый пакет документов истец не может предоставить, поэтому вынуждена обратиться в суд. Данное жилое помещение представляет собой квартиру в двух уровнях в двухквартирном жилом доме: литера *** – основное здание, год постройки ***; литера *** – пристройка к основному зданию, год постройки ***, с коммуникациями. Согласно заключению ГУП ...» от *** объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. На основании изложенного с учетом уточнения просила сохранить реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: ... в переустроенном виде как квартиру в двух уровнях, состоящую из Литеры *** (основное здание) и литеры *** (пристройка к основному зданию), общей площадью ***., жилой площадью *** расположенную по адресу: ..., признать за ней право собственности на квартиру в двух уровнях, расположенную по адресу: ..., общей площадью ***., жилой площадью ***
Определением суда от *** по ходатайству истца Тучкиной Е.П. была произведена замена ненадлежащего ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства промышленности, энергетики, транспорта, связи и архитектуры администрации ... и в качестве надлежащего ответчика привлечена администрация ....
В судебном заседании истец Тучкина Е.П. исковые требования с учетом уточнения поддержала по тем же основаниям, просила сохранить реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: ... переустроенном виде как квартиру в двух уровнях, состоящую из Литеры *** (основное здание) и литеры *** (пристройка к основному зданию), общей площадью *** жилой площадью ***., расположенную по адресу: ..., признать за ней право собственности на данную квартиру.
Ответчик Тучкин С.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, суду пояснил, что возражений по заявленным требованиям не имеет. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации ... Тодозаков В.П., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме.
Выслушав стороны, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переоборудованного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Распоряжением главы муниципального образования *** сельского совета З. от *** *** «О передаче в собственность земельного участка» Тучкиной Е.П. была выделена часть земельного участка общей площадью *** расположенного по адресу: ...
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному *** Регистрационным центром по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... право собственности на часть земельного участка зарегистрировано за Тучкиной Е.П.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** Тучкина Е.П. на основании договора купли-продажи квартиры от *** года, заключенного в простой письменной форме между Т.В.Т. и Тучкиной Е.П., является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью *** в том числе жилой площадью *** находящейся по адресу: ....
Распоряжением муниципального образования *** сельсовета от *** *** Тучкиной Е.П. разрешена реконструкция 2-х комнатной квартиры: перепланировка и строительство жилой пристройки к этой квартире.
На основании распоряжения муниципального образования *** сельсовета отделом архитектуры и градостроительства Департамента жилищно-коммунального хозяйства и строительства администрации ... истцу Тучкиной Е.П. выдано разрешение № ***, согласно которому ей разрешено на участке, расположенном по адресу: ... производить реконструкцию квартиры (перепланировка и строительство 2-х этажной пристройки).
Вместе с тем, разрешение на ввод жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде в эксплуатацию, отсутствует. Согласно ответу начальника отдела архитектуры и градостроительства от *** выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию нет возможности, поскольку Тучкиной Е.П. не представлен полный пакет документов, также истек срок действия разрешения на строительство *** от *** года.
Как указывает истец, собственными силами были осуществлены строительство и реконструкция, в результате чего общая площадь принадлежащей ей квартиры увеличилась с ***. м до ***. м., жилая площадь с ***. увеличилась до ***
В судебном заседании установлено, что объект недвижимости квартира № *** по адресу: ... соответствует основным строительным нормам и правилам, не создает угрозу разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Данное обстоятельство подтверждается заключением ГУП ... «УТИ», составленным от *** года. Ответчиками в судебном заседании данное заключение не оспаривалось.
Учитывая, что работы по возведению пристройки в установленном законом порядке были согласованы с органом местного самоуправления, пристройка возведена с соблюдением строительных норм и правил, признание исковых требований ответчиками, а также, что сохранением реконструированного жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит исковые требования Тучкиной Е.П. о сохранении реконструированного жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: ... в переустроенном виде как квартиру в двух уровнях, состоящую из Литеры *** (основное здание) и литеры *** (пристройка к основному зданию), общей площадью *** жилой площадью ***., расположенную по адресу: ....
Признать за Тучкиной Е.П. право собственности на квартиру в двух уровнях, расположенную по адресу: ..., общей площадью ***., жилой площадью ***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Усть-Абаканский районный суд.
Председательствующий: С.М. Борец
Мотивированное решение составлено и подписано 15 сентября 2014 года.
Председательствующий: С.М. Борец
