Решение от 10 сентября 2014 года

Гр.дело № 2-520/2014 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 сентября 2014 года г. Сосновоборск
 
    Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю.,
 
    при секретаре ФИО3,
 
    с участием:
 
    с участием представителя истца ФИО4, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    представителя ответчика ООО «Монтаж-Строй», соответчика ООО «СибБытСтрой» ФИО5, действующей по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожемякина Михаила Дмитриевича к ООО «Монтаж-Строй», ООО «СибБытСтрой» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве,
 
У С Т А Н О В И Л:
    ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Монтаж-Строй» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, ссылаясь на то, что с между ним и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о передачи права требования к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки имущественного права № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого ООО «<данные изъяты> уступает право требования от ООО «МонтажСтрой» предоставления двухкомнатной <адрес>, расположенной в жилом <адрес> № микрорайоне <адрес>. Согласно п. 4.1.4. Договора № долевого участия в строительстве от 02.11.2011г., застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема передачи Объект долевого строительства не позднее 31.12.2013г. В соответствии п. 10 Договора № о передаче права требования от ДД.ММ.ГГГГ. право требования на получение Объекта долевого строительства в собственность возникло у «Приобретателя права» с момента полного исполнения им денежного обязательства по оплате стоимости Объекта долевого строительства. Данное денежное обязательство «Приобретателем права» выполнено в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Объект долевого строительства истцу не передан, каких-либо уведомлений о переносе сроков передачи Объекта долевого строительства, от ООО «Монтаж-Строй» в адрес истца не поступало. Истцом в адрес ООО «Монтаж-Строй» было направлено претензионное письмо, с требованием выплатить неустойку, согласно Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., которое получено сотрудником ООО «Монтаж-Строй» ДД.ММ.ГГГГ. Однако какого-либо ответа от ООО «Монтаж-Строй» получено не было. Кроме того, истец считает, что неправомерными действиями ответчика, ему причинен моральный вред. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 152453 рубля 28 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке, а также судебные расходы в размере 7400 рублей.
 
    В дальнейшем истцом подано уточненное исковое заявление. Просит взыскать с ответчиков ООО «Монтаж-Строй», ООО «СибБытСтрой» неустойку в размере 231107 рублей 52 копейки, штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, судебные расходы в размере 1400 рублей за оформление доверенности у нотариуса, 10000 рублей за услуги представителя.
 
    Представителем ответчиков ФИО5 в суд представлен отзыв на исковое заявление. Считают требования истца частично необоснованными и подлежащими удовлетворению в части. Принимая во внимание не предоставление истцом сведений о наступивших для него последствий в связи с нарушением ответчиком обязательств по передаче квартиры в установленный срок, в данном случае имеет место несоразмерность заявленного истцом размера неустойки последствиям нарушения обязательства и имеются основания для применения ст.333 ГК РФ. Моральный вред является явно несоответствующим фактическим обстоятельствам дела, характеру причиненных нравственных страданий, не отвечающих требованию закона о разумности и справедливости размера компенсации. Истцом в подтверждение претерпевания морального вреда не предоставлено каких-либо доказательств. Заявленная сумма понесенных судебных расходов не отвечает критерию разумности, характеру рассматриваемого спора, объему и уровню сложности выполненной работы, продолжительности рассмотрения дела. Просят в удовлетворении исковых требований истца о взыскании неустойки в размере 152453 рубля 28 копеек, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, взыскание судебных расходов в размере 8400 рублей отказать, снизить их размер.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования с учетом уточнения поддержал по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчиков ООО «Монтаж-Строй», ООО «Монтаж-Строй» ФИО5 исковые требования признает частично, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, но не в полном объеме, по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.1, п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (п.9).
 
    Согласно ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
 
    В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    В соответствии с п.1, п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В соответствии со ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.
 
    Статья 384 ГК предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
 
    Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 гола №2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
 
    Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 (ред. от 21.12.2004 года № 171-ФЗ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
 
    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «СибБытСтрой» с одной стороны и участником долевого строительства ООО «Монтаж-Строй» с другой стороны был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного №5/8-10, предметом которого стало инвестирование со стороны ООО «Монтаж-Строй» строительства жилого <адрес> инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> микрорайон на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно п.1.1, п.4.1.4 данного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства среди прочих однокомнатную <адрес> на 9 этаже, жилого <адрес>, расположенного в <адрес> в VIII-микрорайоне (далее квартира), стоимостью 1765521 рубль 34 копейки не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтаж-Строй» (участник) с одной стороны и ООО «Интер Групп» (приобретателем права) с другой стороны был заключен договор № уступки имущественного права по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Предметом договора стала уступка прав требования в отношении двухкомнатной <адрес>, имеющей строительный адрес: <адрес>, <адрес>микрорайон, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ года, участник долевого строительства уступает, а Приобретатель прав принимает права и обязанности в отношении квартиры в том объеме, в котором оно существует у участника долевого строительства на момент подписания договора. В соответствии с п.2.1, 2.4 договора уступка имущественного права осуществляется на возмездной основе в размере 2282660 рублей. С момента полного расчета Приобретателем прав с Участником долевого строительства, Участником долевого строительства полостью утрачивает все свои права в отношении квартиры и обязуется не принимать от ООО «СибБытСтрой» исполнения обязательств по основаниям, изложенным в п.1.1 договора. Договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (участник) с одной стороны и ФИО2 (приобретателем права) с другой стороны был заключен договор № о передаче права требования к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки имущественного права № от ДД.ММ.ГГГГ года. Предметом договора стала уступка прав требования в отношении двухкомнатной <адрес>, имеющей строительный адрес: <адрес>, <адрес>-микрорайон, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. В соответствии с договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ участник обладает правом требования от застройщика предоставления вышеуказанного объекта долевого строительства, после завершения и сдачи жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке.
 
    Согласно п.2, 3, 5, 10 договора на момент заключения договора обязательство первоначального участника перед застройщиком по финансированию, в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве квартиры, исполнено надлежащим образом в полном объеме. Участник уступает Приобретателю прав право требования от Застройщика предоставления объекта недвижимости в том объеме и тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором долевого участия. Уступка прав требования по договору является возмездной и оценивается сторонами в размере 2100000 рублей. Права требования на получение объекта недвижимости в собственность возникает у Приобретателя прав с момента полного исполнения денежного обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости, а также при выполнении условий, установленных законодательством и после государственной регистрации.
 
    Договор № о передаче права требования от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Истец выполнил свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, уплатил за приобретаемую квартиру ее полную стоимость, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ООО «<данные изъяты>».
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
 
    Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
 
    Принимая во внимание положения ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, условия вышеуказанных договоров, ответственность за надлежащее качество объекта долевого строительства и передачу объекта в срок, установленный договором, перед истцом несут застройщики ООО «СибБытСтрой», ООО «Монтаж-Строй», который является надлежащими ответчиками по делу.
 
    Передача объекта долевого строительства до настоящего времени не осуществлена.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ООО «СибБытСтрой», ООО «Монтаж-Строй» как застройщики, обязанные передать указанную квартиру инвестору до ДД.ММ.ГГГГ года, допустили просрочку исполнения своего обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи заявления об увеличении исковых требований), что составляет 243 дня.
 
    Неустойка, подлежащая уплате в пользу истца составляет на основании вышеприведенных нормативных актов 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, и в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» должна исчисляться от 1765521 рубль 34 копейки, то есть от цены договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В соответствии с указанием Центрального банка РФ от 13.09.2012 года № 2873-У с 14.09.2012 года ставка рефинансирования составляет 8,25 % годовых.
 
    Таким образом, неустойка, подлежащая уплате в пользу истца, составляет 235961 рубль 93 копейки (1765521,34 х 8,25% х 1/300 х 243 дня х 2).
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности за нарушение ответчиками ООО «СибБытСтрой», ООО «Монтаж-Строй» срока исполнения обязательства, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе период просрочки, уплаченную по договору сумму, заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчиков неустойки до 170000 рублей.
 
    В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
 
    Размер компенсации морального вреда, исходя из конкретных обстоятельств дела с учетом объема и характера, причиненных истице нравственных страданий, степени вины ответчиков, а также требований разумности и справедливости, суд определяет равным 10000 рублей.
 
    Руководствуясь п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1, суд определяет размер подлежащего взысканию с ответчиков в пользу потребителя штрафа в размере 90000 рублей 00 копеек (170000+10000/2).
 
    Согласно требованиям статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Согласно представленным платежным документам (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ ЮК «<данные изъяты>», квитанция от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса) истец понес расходы за составление искового заявления, сбор дополнительных документов, представление интересов в суде в размере 7 000 рублей 00 копеек, за оформление нотариальной доверенности в размере 1400 рублей.
 
    Таким образом, с учетом объема оказанных услуг истцу, сложности и характера спора, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат судебные расходы в размере 7000 рублей, за оформление нотариальной доверенности в размере 1000 рублей.
 
    Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
 
    В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Исковые требования имущественного характера удовлетворены в размере 170000 рублей 00 копеек, а также 10000 рублей как требование неимущественного характера, следовательно, применяя п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 4800 рублей 00 копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Кожемякина Михаила Дмитриевича к ООО «Монтаж-Строй», ООО «СибБытСтрой» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в стороительстве удовлетворить частично.
 
    Взыскать в солидарном порядке с ООО «Монтаж-Строй», ООО «СибБытСтрой» в пользу Кожемякина Михаила Дмитриевича неустойку в размере 170 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 90000 рублей 00 копеек, судебные расходы в размере 8000 рублей.
 
    Взыскать с ООО «Монтаж-Строй» в пользу местного бюджета оплату государственной пошлины в размере 2400 рублей 00 копеек
 
    Взыскать с ООО «СибБытСтрой» в пользу местного бюджета оплату государственной пошлины в размере 2400 рублей 00 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.
 
    Председательствующий: Е.Ю. Астраханцева