Решение от 10 сентября 2014 года

    Дело № 2-572/2014 Решение в окончательной форме
 
    изготовлено 10 сентября 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 сентября 2014 года г. Нелидово
 
    Нелидовский городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Орёл Ю.А.,
 
    при секретаре Быстровой М.А.,
 
    в отсутствии истца Кирсанова Р.В.,
 
    с участием представителя истца - адвоката Снагинской Е.В., действующей на основании доверенности .... от ДД.ММ.ГГГГ и ордера №....
 
    в отсутствие представителя ответчика Администрации городского поселения – .....,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирсанова Руслана Викторовича к Администрации городского поселения – ..... о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Кирсанов Р.В. обратился в ..... городской суд ..... с исковым заявлением к Администрации городского поселения – ..... о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом у И.Н.В., расположенный по адресу: ....., ....., ...... Он произвел полную оплату стоимости объекта в размере ..... рублей в соответствии с условиями договора. Передача жилого дома произошла на момент написания расписки. Таким образом, все стороны полностью выполнили условия договора. Согласно справке, выданной ..... филиалом ГУП «..... областное БТИ» оценка жилого дома составляет ..... рубля. В связи с тем, что И.Н.В.. умер, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в государственной регистрации права собственности на жилой дом по расписке ему отказало. Просит признать за ним право собственности на домовладение .... по ..... ......
 
    Истец Кирсанов Р.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, как следует из нотариальной доверенности .... от ДД.ММ.ГГГГ доверяет представлять свои интересы Снагинской Е.В.
 
    Представитель истца - адвокат Снагинская Е.В., действующая на основании доверенности .... от ДД.ММ.ГГГГ и ордера №...., в судебном заседании исковые требования Кирсанова Р.В. поддержала в полном объеме и суду пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: ....., ....., ..... согласно справки выданной «..... бюро технической инвентаризации» зарегистрирован за И.Н.В. - 1/2 и И.М.И. – 1/2. И.М.И.. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти И.М.И. И.М.И. И.Н.В. со слов истца Кирсанова Р.В. остался проживать в доме расположенном по адресу: ....., ....., ....., следовательно фактически И.Н.В.. принял наследство после смерти матери. Также данный факт подтверждается записью акта о смерти .... от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано последнее место жительство И.Н.В.., ....., ....., ...... ДД.ММ.ГГГГ И.Н.В. продал дом, расположенный по адресу: ....., ..... ....., Кирсанову Р.В., что подтверждается распиской. И.Н.В.. употреблял спиртные напитки и ему сложно было оформить документы. Никаких иных документов подтверждающих куплю-продажу дома, кроме расписки у Кирсанова Н.В. не имеется. До своей смерти И.Н.В.. проживал в семье истца и помогал им по хозяйству. Также пояснила, что иных доказательств подтверждающих факт принятия наследства И.Н.В. после смерти матери И.М.И. не имеется. Не может пояснить в каком состоянии находился И.Н.В.. в момент написания расписки, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за Кирсановым Р.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....., ....., ......
 
    Представитель ответчика Администрации городского поселения – ....., надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, в ходатайстве просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении исковых требований Кирсанова Р.В. не возражают.
 
    Принимая во внимание положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации городского поселения – ......
 
    Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд находит исковое заявление Кирсанова Р.В. подлежащим отказу в удовлетворении по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Как следует из п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    На основании ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
 
    В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Кроме того, частью 1 статьи 555 ГК РФ установлено, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается справкой Обособленного подразделения в ..... филиала ГУП «..... областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №...., жилой дом, расположенный по адресу: ....., городское поселение – ....., ....., ....., зарегистрирован за И.Н.В. – 1/2 доли и И.М.И. – 1/2 доли на основании договора купли-продажи, удостоверенного ..... нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ года, р..... (л.д.7).
 
    В соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ .... жилому дому, расположенному по адресу: ....., городское поселение – ....., ....., ....., присвоен кадастровый номер ...., площадь жилого дома составляет .... кв.м. (л.д.10).
 
    На основании технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда составленного на ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному по адресу: ....., ....., присвоен инвентарный номер ...., общая площадь жилого дома составляет .... кв.м. (л.д.10).
 
    Выпиской из записи акта о смерти Отдела записи актов гражданского состояния ..... .... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что И.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
 
    Выпиской из записи акта о смерти Отдела записи актов гражданского состояния ..... .... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что И.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
 
    В подтверждение факта заключения договора купли-продажи между И.Н.В. и истцом Кирсановым Р.В. суду представлена расписка, выданная И.Н.В.. ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой И.Н.В. получил от истца сумму в размере .... рублей в счет продажи дома, находящегося по адресу: ....., ....., ..... (л.д.6).
 
    Вместе с тем, содержание представленной истцом в дело расписки не свидетельствует о соблюдении надлежащей формы заключения договора купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, поскольку данная расписка не отвечает требованиям ст. ст. 432, 550, 554, 555 ГК РФ.
 
    Так, расписка не подписана сторонами, в ней не содержится данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимого имущества.
 
    Представленная истцом расписка о передаче Кирсановым Р.В. в счет оплаты стоимости спорного жилого дома в силу вышеприведенных норм права не является надлежащей формой договора купли-продажи, в силу чего она не может являться документом, подтверждающим возникновения у истца права собственности на жилой дом.
 
    Иных доказательств заключения сторонами договора купли-продажи жилого дома в судебное заседание не представлено.
 
    Кроме того, как следует из письма нотариуса ..... нотариального округа Ч.И.О. от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ...., в ее производстве и в архиве ..... ГНЕ наследственных дел на имущество И.Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и на имущество И.М.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, нет.
 
    При этом, доказательств, подтверждающих, что И.Н.В. в установленный законом срок фактически принял наследство в виде 1/2 доли жилого дома, открывшееся после смерти И.М.И. равно как и доказательств, подтверждающих, что он относится к кругу ее наследников, в дело не представлено.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что представленная истцом расписка выдана лицом, не являющимся на момент ее составления собственником спорного жилого дома, и по своей форме и содержанию не свидетельствует о заключении договора купли-продажи жилого дома, то иск Кирсанова Р.В. о признании права собственности на жилой дом подлежит отказу в удовлетворении.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Кирсанову Руслану Викторовичу в удовлетворении искового заявления к Администрации городского поселения – ..... о признании права собственности на жилой дом – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий Ю.А. Орёл