Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Дело № 2-820/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Строитель 10 сентября 2014 года
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Бойченко Ж.А.
при секретаре Герцевой М.А.,
с участием истицы Лукьяновой Р.Д., представителя истца Лукьянова Д.Б. и представителя Лукьянова Б.А., ответчицы Черкашиной Л.А. и ее представителей Черкашина С.В., Черкашина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяновой Р. Д. к Черкашиной Л. А. о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,
у с т а н о в и л:
домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности Лукьяновой Р.Д. 2/3 доли и Черкашиной Л.А. 1/3 доли в праве.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 12.12.2013 по иску Лукьяновой Р.Д. к Черкашиной Л.А. о выделе доли из общего имущества в натуре, прекращении права общей долевой собственности произведен реальный раздел домовладения, в разделе земельного участка истице отказано.
Дело инициировано иском Лукьяновой Р.Д., которая просит суд с учетом уточнения своих требований в ходе судебного заседания, проситпроизвести реальный раздел земельного участка по варианту №2, предложенного экспертом ООО «Пульсар Эксперт» 07.07.2014, прекратить общую долевую собственность земельный участок.
Истица и ее представители в судебном заседании заявленные требования поддержали.
Ответчица и ее представители в судебном заседании возражали против реального раздела земельного участка по всем предложенным вариантам, мотивируя тем, что предложенные варианты раздела не соответствуют сложившемуся порядку его использования, так как часть участка, который просит выделить себе истица обрабатывается ей на протяжении более 10 лет.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истицей доказательствам, суд признает исковые требования необоснованными.
Положения ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность участника долевой собственности, в случае недостижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. С выделом доли право общей долевой собственности на это имущество прекращается.
Судом установлено, что между сторонами соглашения о выделе долей земельного участка не достигнуто.
Согласно ч. 4 ст. 41 ГК РФ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
Частью 1 ст. 33 ЗК РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
По положению Закона Белгородской области от 12.12.2006 №73 «О предельных размерах и условиях предоставления земельных участков в собственность граждан» предоставление бесплатно земельных участков в собственность для садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства в размерах не менее 0,08 га (800 кв.м.) в городах и поселках городского типа; не менее 0,25 га (2500 кв.м.) в сельской местности.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 14.03.2012, его общая площадь составляет 3200 кв.м.
По предложенному варианту земельного участка, площадь выделенных земельных участков ответчику составила – 1089 кв.м. (граница проходит по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-17-18-19-20-21-1-2-3-4-5-н1), истице – 2111 кв.м (н1-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1(л.д.37).
Таким образом, приходящиеся на доли сособственников земельные участки не соответствуют требованиям, предъявляемым к вновь образуемым земельным участкам, в связи с чем произвести реальный раздел спорного земельного участка не представляется возможным.
Кроме того, предложенный вариант раздела незначительно отличается от предыдущего варианта (л.д.43), по которому было принято решение суда об отказе о реальном его разделе, также не позволяет прийти к выводу о возможности ответчика, как собственника выделенного участка, рационально использовать его (вести строительство, осуществлять подъезд, проезд по участку и т.п.).
Доводы представителя истца о том, что предложенный вариант отличается от предыдущего, так как ширина между точками н8-1, н7-2, н6-3 позволяет использовать участок по его назначению, суд считает неубедительными, так как доказательств ширины между этими точками не представлено, выделяемый участок ответчику имеет изломанность и не соответствует его принципу рационального использования.
При таких обстоятельствах, суд считает, что предложенный истицей вариант раздела общего земельного участка с образованием новых участков, помимо того, что он не соответствует сложившемуся порядку пользования общим участком, также не отвечает требованиям к образуемым и измененным земельным участкам, установленным ст. 11.9 ч. 6 Земельного кодекса РФ, определяющей, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Что касается раздела участка по варианту №3 (л.д.40), предложенного экспертом ООО «Пульсар Эксперт», который имеется в материалах дела, то он также не отвечает предельным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Исходя из того, что суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, а сторонами требований об определении порядка пользования земельным участком не заявлялось, а заявлялись требования о разделе земельного участка, произвести который по предложенному варианту, на котором настаивала истица, не представляется возможным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истицы о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Лукьяновой Р. Д. к Черкашиной Л. А. о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, отклонить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 15.09.2014.
Судья Ж.А. Бойченко
