Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Гражданское дело № 2-842/2014 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Агрыз РТ 10 сентября 2014 года
Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,
с участием представителя истца Закирова Р.М. - Охроменко Т.Ю.,
при секретаре Губайдуллиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закирова Р.М. к муниципальному образованию «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ, Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время он открыто владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>. На основании распоряжения «О присвоении адреса» исполнительного комитета муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, указанному объекту недвижимости присвоен адрес: ДД.ММ.ГГГГ. Истец после строительства гаража право собственности на него не оформил, регистрационное удостоверение и правоустанавливающие документы на земельный участок не получил. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу осуществить свои права собственника на строение. Закиров Р.М. более пятнадцати лет владеет и пользуется указанным объектом недвижимости на праве собственности. Поэтому просит признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Представитель истца Закирова Р.М. – Охроменко Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что истец с <данные изъяты> года и по настоящее время открыто владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>. Ранее на месте гаражей были хозяйственные металлические постройки. С разрешения председателя Палаты имущественных и земельных отношений и главы администрации Агрызского района он постройку обшил кирпичом. Однако правоустанавливающие документы он не оформил, регистрационное удостоверение в БТИ не получал. В настоящее время истец желает надлежащим образом зарегистрировать право собственности на гараж, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов ему в регистрации права собственности отказано. С <данные изъяты> года по настоящее время истец пользуется земельным участком и гаражом на праве собственности и несет бремя по его содержанию, платит налоги. Ответчики на спорное недвижимое имущество не претендуют.
Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «город Агрыз» Агрызского муниципального района РТ Вагапов Р.А. в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.
Представитель ответчика палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Набиев Ф.Ф. в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Свидетель Красноперов В.А. суду показал, что он проживает в доме <адрес> с <данные изъяты> года. Во дворе дома он имеет гараж. Истец проживает в соседнем доме и также во дворе дома имеет гараж, которым пользуется и владеет более 15 лет.
Свидетель Окишев А.С. суду показал, что проживал по соседству с истцом до ДД.ММ.ГГГГ. Закиров Р.М. во дворе дома <адрес> имеет кирпичный гараж. Гараж он построил более 15 лет назад, до сих пор пользуется и владеет им, использует по назначению.
Выслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 3 статьи 6 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Однако требование о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности должно рассматриваться в порядке искового производства, так как суд делает вывод о том, истек ли давностный срок и возникло ли право собственности на имущество.
В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 17 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, так как построил данный объект недвижимости на законных основаниях. Это подтверждается пояснениями представителя истца, свидетелей и материалами дела. Закиров Р.М. не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, кроме того, он исполнял и исполняет обязанности, лежащие на владельце, использует имущество в соответствии с его назначением и своими потребностями.
Одним из признаков приобретательной давности является продолжительность владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет. В соответствии со ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 1 января 1995 г. и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК, т.е. закону здесь придана обратная сила. Кроме того, частью 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является.
В данном случае доказано, что владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение длительного времени – более 15 лет. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании и никем не опровергнуты.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости.
Закиров Р.М. доказал обоснованность своих требований как того требует статья 56 ГПК РФ.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Закирова Р.М. удовлетворить.
Признать за Закировым Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через районный суд.
Председательствующий судья: Ризванова Л.А.
