Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара <дата>
Красноглинский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Медведевой Н.П.,
при секретаре Акининой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Прокудиной М. В. к Гончарову Ю. Т., Портновой В. В., Чорня Н. А., Министерству имущественных отношений по Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Прокудина М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении местоположения границ земельного участка, указав в своем заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 303,00 кв.м.. находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата>. Сведения о ее земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровой выпиской, согласно которой граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью оформления границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, Прокудина М.В. обратилась в ОРГ Заключением кадастрового инженера было установлено местоположение границ земельного участка, изготовлен межевой план для внесения соответствующих изменении в государственный кадастр недвижимости. Однако, <дата> ей было получено решение из ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.9 ст.38 Закона «О государственном кадастре недвижимости», а именно, длины сторон, представленные в плане границ земельного участка, утвержденном комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <дата>. в точках 9b-10b,12d-13b отличаются от длин сторон земельного участка, полученных при внесении сведений о характерных точках его границ в реестре объектов недвижимости на основании представленного межевого плана. Изначально земельный участок, площадью 303,0 кв.м.. находящийся по адресу: <адрес>. <адрес> на основании решения Администраций г.Самара № от <дата> был предоставлен в пожизненное наследуемое владение для индивидуального строительства ФИО, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от <дата>. В <дата> земельный участок, на основании землеустроительного дела, изготовленного «БТИ» был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Данный земельный участок граничит с земельными участками под № по <адрес>, под № по <адрес> и под № по <адрес> установлении в натуре границ землепользования в <дата> году, границы земельного участка согласовывались со смежными землепользователями: Портновой В.В.- участок № (от т.22b до т.13b); ФИО2- участок № (от т.1с до т.2с); Гончаровой Л.Л.- участок № (от т.2с до 13b). Однако, согласно выписки из кадастрового плана земельного участка от <дата>. сведения об участке подлежали уточнению при межевании, таким образом, сведения о характерных точках границ земельного участка не были внесены в кадастровый паспорт земельного участка. Согласно межевого плана, выполненного ОРГ, фактическая площадь земельного участка соответствует площади по документам и составляет 303.0 кв.м., конфигурация и местоположение земельного участка определялись в соответствии с планом установления границ земельного участка масштаба 1:500 от <дата>, что свидетельствует о сохранении конфигурации земельного участка с момента установления его границ в <дата>, права смежных землепользователей не нарушены. Расхождение сведений в описании границ земельного участка, указанных в решении о приостановлении осуществлении кадастрового учета от <дата> не связано с изменением границ ее земельного участка, так как местоположение земельного участка Прокудиной М.В. не изменялось, земельный участок находится в границах объектов искусственного происхождения: земельных участков под № №, №№, № №. <адрес>, которым более 15 лет. В связи с чем истица обратилась в суд и просила установить местоположение границ земельного участка, площадью 303,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> координатах, указанных в межевом плане, изготовленном ОРГ кадастром инженером ФИО3 <дата>
Определением Красноглинского районного суда г. Самара от <дата> произведена замена ненадлежащих ответчиков – Саратовкиной Т.В. и Гончаровой Л.Л. надлежащими ответчиками – Чорня Н.А. и Гончарова Ю.Т.
В судебное заседание истица Прокудина М.В. не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление, в котором заявленные исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков – Портнова В.В., Чорня Н.А., Гончаров Ю.Т. в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Выслушав участников процесса, исследовав и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Прокудиной М.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Прокудиной М.В. на основании договоров купли-продажи дома с земельным участком от <дата> принадлежит земельный участок площадью 303 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии №
Вышеуказанный земельный участок площадью 303,0 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №
Из материалов дела следует, что истица в целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, заказали геодезические работы в ОРГ по определению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, по результатам которых обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области с заявлением о кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером: № относительно местоположения его границ. Однако, решением от <дата> осуществление кадастрового учета было приостановлено по причине того, что поскольку межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.9 ст.38 Закона «О государственном кадастре недвижимости», а именно, длины сторон, представленные в плане границ земельного участка, утвержденном комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <дата> в точках 9b-10b,12d-13b отличаются от длин сторон земельного участка, полученных при внесении сведений о характерных точках его границ в реестре объектов недвижимости на основании представленного межевого плана.
В соответствии с ч.9 ст. 38 Федерального закона РФ от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закона о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п. 70.1 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от <дата> № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 ст. 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите 1 раздела «исходные данные».
При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
При этом конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах. В связи с чем, в целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка, содержащимися в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой кадастра недвижимости. Обоснование местоположения уточненных границ земельного участка должно приводится в заключении кадастрового инженера, включаемого в состав межевого плана.
Из заключения кадастрового инженера ОРГ ФИО3 от <дата> следует, что межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Конфигурация и местоположение земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером определялись в соответствии с планом установления границ земельного участка масштаба 1:500 от <дата> Его фактическая площадь соответствует площади по документу и составляет 303 кв.м. При проведении кадастровых работ данный земельный участок расположен в кадастровом квартале № Данный межевой план был сдан, по которому было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учете в связи с тем, что «… в разделе «Заключение кадастрового инженера» предоставленного межевого плана отсутствуют сведения, подтверждающие изменение местоположения границ земельного участка относительно использованных документов.
Как следует из материалов дела изначально спорный земельный участок образовался на основании решения Администрации г. Самара № от <дата> и его площадь составляла 303 кв.м. Данный земельный участок был предоставлен ФИО на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от <дата> Однако, имеются разночтения в длинах сторон земельного участка с кадастровым номером № в точках 9b-10b,12d-13b в плане границ земельного участка, утвержденного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от <дата> и межевом плане от <дата> Данные обстоятельства могут быть следствием неточности ранее проведенных замеров. Конфигурация целого земельного участка с <дата> не изменилась.
В связи с чем устранить в досудебном порядке допущенные нарушения, указанные в отказе о проведении кадастрового учета от <дата> г., а именно изготовить новое «Заключение кадастрового инженера» невозможно, в виду того, что отсутствует дополнительная документация подтверждающая существование границ спорного земельного участка по адресу: <адрес>, на местности 15 и более лет в соответствии с ч.9 ст. 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости».
Судом установлено, что истица пользуется спорным земельном участком более 5 лет, его границы изначально были определены на местности, которые до настоящего времени не менялись, площадь спорного земельного участка не изменялась с момента его фактического образования. Спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, имеющимся в материалах дела и письменными заявлениями ответчиков.
В соответствии с положениями п.7, 8 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ от <дата> №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При таких обстоятельствах, учитывая нормы материального права, суд считает, что требования Прокудиной М.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Прокудиной М. В. - удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка, площадью 303,00 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> координатах, указанных в межевом плане, изготовленном ОРГ кадастром инженером ФИО3 <дата>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 15.09.2014г.
Председательствующий Медведева Н.П.
