Дата принятия: 10 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего Насыровой Д.М.
при секретаре Юсуповой Г.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельства праве собственности на имя ФИО5, об отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок, о возложении обязанности снять земельный участок с кадастрового учета
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратилась в уд с иском к ФИО5 о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указав в исковом заявлении, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ бабушкой ФИО13 ей был подарен земельный участок, по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством. Её бабушке указанный земельный участок, принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о регистрации права, выданного ФИО2 Росреестра ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок возникло у ФИО13 еще ранее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Кунашакской государственной нотариальной конторой. Право на земельный участок по указанному адресу у родственников возникло с 1994 года. Ответчик ФИО9 в родственных связях с ними не состоял, в доме по указанному адресу никогда не проживал. В виду ограничения участка № по <адрес> заборами соседей с двух сторон, выделить земельный участок с №31а не представляется возможным. Никогда участка с таким номером не было. В мае 2014 года на принадлежащем ей участке были обнаружены посторонние лица, в том числе ответчик, которые утверждали, что именно этот участок принадлежит им и у них есть свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок. При ознакомлении с представленными ответчиком документами было установлено, что права ответчика оформлены на участок по адресу по <адрес>.
Впоследствии истец ФИО4 уточнила свои исковые требования, просит признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу, расположенный по адресу: <адрес>, просит признать недействительным свидетельство о праве собственности <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5, просит отменить государственную регистрацию права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области снять с кадастрового учета земельный участок, по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.
Ответчик ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что использует, что земельный участок по адресу <адрес> использует с 1999 года, данный участок передала ему ФИО10, которая в силу возраста не могла использовать данный земельный участок. Он обратился в администрацию, вынесено постановление о выделении ему в собственность земельного участка, ему было выдано свидетельство на право собственности на землю, площадь земельного участка 1200 кв.м. Впоследствии он в администрации Усть-Багарякского сельского поселения получил выписку о наличии права на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Площадь участка согласно свидетельству о праве составляет 985 кв.м.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица – администрация МО «Усть-Багарякского сельского поселения» в судебное заседание не явился, был извещен, просят провести рассмотрение гражданского дела в отсутствие их ФИО2.
Представитель третьего лица, привлеченного судом – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на рассмотрение дела в суде не явился, был извещен.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на рассмотрение дела в суде не явился, был извещен.
Третье лицо, привлеченное судом, ФИО11 в судебном заседании пояснила, что спорный земельный участок принадлежал её матери ФИО12, она после её смерти оформила свои наследственные права на квартиру, о наличии указанного земельного участка забыла. Данный земельный участок ФИО10 передала ФИО5 для временного пользования. ФИО10 данный земельный участок использовался еще до 1985 года, в указанный период она училась в школе. На соседнем участке находился маленький домик, в котором жила Шамаева Сарвар. Земельный участок, который принадлежал её матери, примерно был 15 в ширину и 60 метров в длину. Отказываться от указанного участка она не намерена.
Суд, выслушав истца, ответчика, его представителя, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости отклонения иска.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 подарила истцу ФИО4 земельный участок, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. право собственности ФИО13 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией МО «Усть-Багарякское сельское поселение».
Право собственности на земельный участок истца ФИО4 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права № №.
На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит на праве постоянного(бессрочного) пользования земельный участок, кадастровый номер №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 985 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности ответчика ФИО5 на указанный земельный участок, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, о чем сделана запись о регистрации №№.
Согласно постановлению Главы администрации Усть-Багарякской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО12 в собственность предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м.
Согласно акта рабочей комиссии, приложенного к постановлению, земельный участок, предоставленный ФИО12 расположен в <адрес>, соседними землепользователями являются ФИО16, ФИО17
Из заявления ФИО12 на имя Главы Усть-Багарякской сельской администрации, следует, что она просит провести перерегистрацию земельного участка площадью 1200 кв.м.в частную собственность, данный земельный участок находится в личном пользовании с 1985 года.
Согласно прилагаемому абрису к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ г., ширина участка составляет 12 метров, длина участка составляет 60 метров.
В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Исходя из смысла пункта 9.1 статьи 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с подпунктами 1 и 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу <адрес>, находился в пользовании ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой является ФИО13(т.<адрес> л.д.15)
При этом по материалам инвентаризации земель <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, предоставленный в пользование ФИО20, имел площадь 0,08 га.(т.д.1 л.д.143-147)
Такие же данные содержат похозяйственные книги по Усть-Багарякскому сельскому поселению за период ДД.ММ.ГГГГ, а именно о наличии в пользовании у ФИО21 земельного участка площадью 8 соток.(т.д.1 л.д.157-158)
О наличии двух земельных участков по указанному адресу так же поясняли свидетели ФИО14 и ФИО15, третье лицо ФИО11
При проведении осмотра спорных земельных участков, было установлено, наличие межи между спорными земельными участками, так же наличие межи между спорными земельными участками видно из представленного фотоплана по состоянию на 1995 год.(т.д.1 л.д.132)
Земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком ФИО9 ранее принадлежал ФИО12, право собственности которой на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №, выданного Комземресурсами Кунашакского района, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.(т.д.1 л.д.107-108)
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Право собственности ФИО12 на земельный участок, не прекращено, в соответствии с нормами гражданского законодательства.
В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно материалам дела, наследником ФИО12 по завещанию является третье лицо ФИО11
В судебном заседании не установлено, нарушение прав истца ФИО4 регистрацией права собственности ответчика ФИО9 на земельный участок по адресу <адрес>, так как право требовать прекращения права собственности ответчика может только третье лицо ФИО11, являющаяся наследником ФИО12
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, о признании недействительным свидетельства праве собственности на указанный земельный участок на имя ФИО5, об отмене государственной регистрации права собственности на земельный участок, о возложении обязанности снять земельный участок с кадастрового учета – отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Д.М. Насырова
