Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Дело № 2-3055/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2014 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Гоголевой С.В.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой А.О.,
с участием представителя истца КПК "ПОВК" по доверенности Кузнецовой Н.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного Потребительского Кооператива "ПОВК" к Бабаева Е.В., Бабаев А.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Кредитный Потребительский Кооператив "ПОВК" обратился в суд с иском к Бабаева Е.В., Бабаев А.В. о взыскании задолженности по договору займа с Бабаева Е.В. в размере 116 440 руб. 47 коп., из которых: основной долг – 100 000 руб., просроченные проценты за пользование займом – 12 715 руб. 87 коп., пени за просрочку уплаты суммы займа – 600 руб., пени за просрочку уплаты процентов – 3 124 руб. 60 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств следующие платежи: проценты за пользование займом из расчета 60 % годовых на сумму займа 100 000 руб., пени за просрочку уплаты суммы займа из расчета 0,15 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки, пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом из расчета 1 % от суммы просроченного платежа по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Бабаева Е.В., Бабаев А.В. и являющееся предметом залога по договору ипотеки, а именно: земельный участок площадью 611 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом с подвалом (литер А) общей площадью 74,6 кв.м., с холодной пристройкой (литер Х1) площадью 16,8 кв.м., с холодной пристройкой (литер Х) площадью 21,2 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями – сарай деревянный (литер С), баня кирпичная (литер Б), навес деревянный (литер Н), уборная кирпичная (литер У), душ деревянный (литер Д), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в размере 450 000 руб., из которых залоговая стоимость земельного участка составляет 300 000 руб., залоговая стоимость жилого дома – 150 000 руб.
Исковые требования обоснованны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным Потребительским Кооперативом "ПОВК" и Бабаева Е.В. заключен договор займа № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой ежемесячно процентов за пользование займом в размере 60 % годовых.
Обязательства по договору займа обеспечены ипотекой по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Предметов Ипотеки являются следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 611 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом с подвалом (литер А) общей площадью 74,6 кв.м., с холодной пристройкой (литер Х1) площадью 16,8 кв.м., с холодной пристройкой (литер Х) площадью 21,2 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями – сарай деревянный (литер С), баня кирпичная (литер Б), навес деревянный (литер Н), уборная кирпичная (литер У), душ деревянный (литер Д), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. земельный участок принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, за кадастровым (или условным) номером: №. Жилой дом принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, за кадастровым (или условным) номером: №
Предоставление денежных средств по договору займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Обязательства по уплате процентов за пользование займом по договору займа не выполняются заемщиком с мая 2014 года.
В соответствии с п. 5.4.1 договора займа, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 10 календарных дней займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней. ДД.ММ.ГГГГ займодавцем заемщику было отправлено требование о досрочном полном исполнении обязательств по договору займа. В срок, установленный указанным требованием, ответчиком обязательства по договору займа выполнены не были.
На основании п. 3.1 договора ипотеки, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенный объект недвижимости в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств и уплате процентов за пользование им не будет удовлетворено залогодателем в установленный залогодержателем в требовании срок.
В соответствии с п. 6.2 договора займа, при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,15 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 6.3 договора займа, при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов займодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени в размере 1 % процент суммы просроченного платежа по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств, указанных в требовании займодавца от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ у заемщика наступило обязательство по досрочной полной уплате основной суммы займа и соответственно, по уплате пеней за просрочку уплаты основной суммы займа.
В договоре ипотеки п. 1.2 содержится денежная оценка предмета ипотеки, определенная сторонами, в сумме 450 000 руб., из которых залоговая стоимость земельного участка составляет 300 000 руб., залоговая стоимость жилого дома – 150 000 руб.
Представитель истца КПК "ПОВК" Кузнецова Н.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Бабаева Е.В., Бабаев А.В. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается отметкой «вручение адресату», имеющейся в распечатке сайта «Почта России». О причинах неявки не сообщили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.
К отношениям по договору займа применяются правила, предусмотренные ст. ст. 807 – 818 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядок, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавец является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинасирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случаен неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи залога в собственность залогодержателя.
В силу п.п. 1 и 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора)может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодически платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным Потребительским Кооперативом "ПОВК" и Бабаева Е.В. заключен договор займа № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой ежемесячно процентов за пользование займом в размере 60 % годовых.
Обязательства по договору займа обеспечены ипотекой по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному КПК "ПОВК" с Бабаева Е.В. и Бабаев А.В., зарегистрированному Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Денежные средства в размере 100 000 руб. были предоставлены на капитальный ремонт объекта недвижимости.
В соответствии с условиями договора заем был предоставлен ответчику сроком до ДД.ММ.ГГГГ года, считая с даты фактического предоставления займа, на условиях договора.
За пользование займом заемщик должен был уплачивать займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 60 % годовых.
В соответствии с договором, погашение кредита должно было производиться заемщиком ежемесячными платежами в безналичной форме (перечисление средств на счет займодавца, указанный в реквизитах сторон в договоре), либо внесением в кассу займодавца, в соответствии с графиком платежей, являющимися неотъемлемой частью договора.
В соответствии с п. 6.2 договора займа, при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,15 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 6.3 договора займа, при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов займодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени в размере 1 % процент суммы просроченного платежа по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Форма договора, установленная действующим законодательством, соблюдена.
Согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ п. 5.4.1, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 10 календарных дней займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней.
В обеспечении обязательств Бабаева Е.В. пунктом 2.3 договора займа предусмотрена ипотека объекта недвижимости в силу закона.
Предметом ипотеки являются следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 611 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом с подвалом (литер А) общей площадью 74,6 кв.м., с холодной пристройкой (литер Х1) площадью 16,8 кв.м., с холодной пристройкой (литер Х) площадью 21,2 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями – сарай деревянный (литер С), баня кирпичная (литер Б), навес деревянный (литер Н), уборная кирпичная (литер У), душ деревянный (литер Д), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Земельный участок принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ года.
Право на получение исполнения по договору, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на предмет ипотеки подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренным договором и в соответствии с действующим законодательством РФ.
ДД.ММ.ГГГГ КПК "ПОВК" направило требование исх. № о досрочном полном исполнении обязательств по договору займа. В срок, установленный указанным требованием до ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчиком обязательства по договору займа выполнены не были.
Как видно из материалов дела, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составила 116 440 руб. 47 коп., из которых: по основному долгу 100 000 руб., просроченные проценты за пользование займом – 12 715 руб. 87 коп, пени за просрочку уплаты суммы займа – 600 руб., пени за просрочку уплаты процентов – 3 124 руб. 60 коп.
Начисление задолженности ответчиком не оспаривалось. Доказательств надлежащего исполнения обязательств суду не представлено.
Представленный истцом расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проверен судом и признан верным, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.
Учитывая, что заемщиков Бабаева Е.В. обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнялись, с учетом указанных выше требований закона и условий договора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы образовавшейся задолженности в размере 116 440 руб. 47 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств следующие платежи: проценты за пользование займом из расчета 60 % годовых на сумму займа 100 000 руб., пени за просрочку уплаты суммы займа из расчета 0,15 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки, пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом из расчета 1 % от суммы просроченного платежа по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Рассматривая требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
Часть 1 ст. 348 ГК РФ предусматривает обращение взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнений должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании п. 4. ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика
Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - объекты недвижимости: земельный участок площадью 611 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом с подвалом (литер А) общей площадью 74,6 кв.м., с холодной пристройкой (литер Х1) площадью 16,8 кв.м., с холодной пристройкой (литер Х) площадью 21,2 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями – сарай деревянный (литер С), баня кирпичная (литер Б), навес деревянный (литер Н), уборная кирпичная (литер У), душ деревянный (литер Д), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.
При определении первоначальной продажной цены заложенного имущества, суд принимает во внимание договор ипотеки п. 1.2, в котором содержится денежная оценка предмета ипотеки, определенная сторонами, в сумме 450 000 руб., из которых залоговая стоимость земельного участка составляет 300 000 руб., залоговая стоимость жилого дома – 150 000 руб.
Поскольку ответчиком не предоставлено соответствующих доказательств в опровержение начальной продажной цены, суд считает возможным определить начальную продажную цену предмет ипотеки - объекты недвижимости: земельный участок площадью 611 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом с подвалом (литер А) общей площадью 74,6 кв.м., с холодной пристройкой (литер Х1) площадью 16,8 кв.м., с холодной пристройкой (литер Х) площадью 21,2 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями – сарай деревянный (литер С), баня кирпичная (литер Б), навес деревянный (литер Н), уборная кирпичная (литер У), душ деревянный (литер Д), адрес (местонахождение) объекта: <адрес> – 450 000 руб.
Ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования КПК "ПОВК" к Бабаева Е.В., Бабаев А.В. об обращении взыскания на предмет ипотеки - земельный участок площадью 611 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом с подвалом (литер А) общей площадью 74,6 кв.м., с холодной пристройкой (литер Х1) площадью 16,8 кв.м., с холодной пристройкой (литер Х) площадью 21,2 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями – сарай деревянный (литер С), баня кирпичная (литер Б), навес деревянный (литер Н), уборная кирпичная (литер У), душ деревянный (литер Д), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С учетом полного удовлетворения исковых требований, с Бабаева Е.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 7 529 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кредитного Потребительского Кооператива "ПОВК" к Бабаева Е.В., Бабаев А.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.
Взыскать с Бабаева Е.В. в пользу Кредитного Потребительского Кооператива "ПОВК" задолженноть по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 440 руб. 47 коп., из которых: основной долг – 100 000 руб., просроченные проценты за пользование займом – 12 715 руб. 87 коп., пени за просрочку уплаты суммы займа – 600 руб., пени за просрочку уплаты процентов – 3 124 руб. 60 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств следующие платежи: проценты за пользование займом из расчета 60 % годовых на сумму займа 100 000 руб., пени за просрочку уплаты суммы займа из расчета 0,15 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки, пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом из расчета 1 % от суммы просроченного платежа по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий Бабаева Е.В., Бабаев А.В. – земельный участок площадью 611 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом с подвалом (литер А) общей площадью 74,6 кв.м., с холодной пристройкой (литер Х1) площадью 16,8 кв.м., с холодной пристройкой (литер Х) площадью 21,2 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями – сарай деревянный (литер С), баня кирпичная (литер Б), навес деревянный (литер Н), уборная кирпичная (литер У), душ деревянный (литер Д), адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 450 000 руб.
Взыскать с Бабаева Е.В. в пользу Кредитного Потребительского Кооператива "ПОВК" государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления, в размере 7 529 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ
Судья: С.В. Гоголева