Решение от 10 сентября 2014 года

дело №2-402/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Одесский районный суд Омской области в составе:
 
    председательствующего судьи Тарновского А.В.
 
    при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 10 сентября 2014 года дело по иску Вагнер В.Н. к Томм А.А. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Вагнер В.Н. обратилась в Одесский районный суд Омской области с иском к Томм А.А. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что в 2002 году она купила у Томм А.А. жилой дом с приусадебным земельным участком расположенный по адресу: <адрес>. Был составлен у нотариуса соответствующий договор, нотариусом и сторонами договор подписан, стоимость всей недвижимости <данные изъяты> рублей, деньги продавцу переданы, в договоре имеется соответствующая запись, составлен акт приёма-передачи, в этом доме она проживала по 2004 год и была зарегистрирована по данному адресу, а с 2004 года уехала на постоянное место жительства в Германию. О том, что договор подлежит государственной регистрации она не знала. В настоящее время она хотела бы распорядиться своей недвижимостью, но не может сделать, так как ответчик избегает и не хочет заниматься данным вопросом.
 
    Просит признать действительным договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> с приусадебным участком площадью <данные изъяты> заключений между нею и Томм А.А. 1 октября 2002 года удостоверенный нотариусом и признать за ней право собственности на данную недвижимость.
 
    Истица Вагнер В.Н. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от неё в суд не поступало.
 
    Представитель истца Морозова Л.Н. в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования и показала, что 31 октября 2002 года между Томм А.А. и Вагнер В.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому продавец Томм А.А. продал, а покупатель Вагнер В.Н. купила земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с размещённым на нём жилым домом расположенными по адресу: <адрес>. Считает, что данный договор является действительным, поскольку он составлен в письменный форме, подписан сторонами, и удостоверен нотариусом, но до настоящего времени право собственности Вагнер В.Н. на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано в органах осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество. С 2004 года и по настоящее время в данном жилом доме проживает она, а Вагнер В.Н. с семьёй уехала в 2004 году на постоянное местожительства в Германию. Коммунальные услуги она оплачивает в полном объёме. Приусадебным земельным участком она пользуется, выращивает на нём овощи. На взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчика Томм А.А. не настаивает и предъявлять исковые требования в этой части не намерены. В настоящее время возникла необходимость распорядится недвижимым имуществом по своему усмотрению.
 
    Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенный 31 октября 2002 года между Томм А.А. и Вагнер В.Н., удостоверенный нотариусом Одесского нотариального округа Омской области 31.10.2002 года и зарегистрированный в реестре за № 1390, действительным. Признать за Вагнер В.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик Томм А.А. в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещался судом надлежащим образом, возвратилось почтовое отправление с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».
 
    В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
    В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд считает неявку ответчика Томм А.А. неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил отзыв, согласно которого просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, копию вступившего в законную силу решения суда направить в их адрес.
 
    Представитель третьего лица Администрации Белостокского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.
 
    В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Суд считает неявку представителя третьего лица Администрации Белостокского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав в судебном заседании представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи позволяющий достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
 
    В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого
 
    имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости имущества влечёт его недействительность.
 
    Судом установлено, что 31 октября 2002 года между Томм А.А. и Вагнер В.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В соответствии с данным договором Томм А.А. продал, а Вагнер В.Н. купила у него земельный участок с размещённым на нём жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен 31 октября 2002 года нотариусом Одесского нотариального округа Омской области и зарегистрирован в реестре за № (л.д.23-24).
 
    Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Согласно акта приёма-передачи составленного 31 октября 2002 года, Томм А.А. передал, а Вагнер В.Н. приняла в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.25).
 
    Суд считает, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенный 31 октября 2002 года между Томм А.А. и Вагнер В.Н. соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ и является действительным.
 
    В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Согласно технического паспорта домовладения по <адрес> владельцем жилого дома площадью <данные изъяты> является Томм А.А. (л.д.11-17).
 
    Согласно справки №622 выданной 21 октября 2002 года Государственным учреждением « Центр технической инвентаризации Омской области» Томм А.А. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> (л.д.27).
 
    Согласно акта установления границ земельного участка от 05 августа 2002 года в результате обмера земельного участка принадлежащего Томм А.А., расположенного по адресу: <адрес> площадь составляет <данные изъяты>., в т.ч. в собственности <данные изъяты>. (л.д.18).
 
    Согласно плана границ земельного участка, Томм А.А. владеет земельным участком
 
    площадью <данные изъяты> кадастровый номер № расположенным по адресу:
 
    <адрес> (л.д.19).
 
    Согласно постановления Главы Белостокской сельской администрации Одесского района №15 от 07.08.2002 года « О предоставлении земельного участка» Томм А.А. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> для ведения ЛПХ в собственность бесплатно. Общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> (л.д.20).
 
    Согласно кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) № от 6 сентября 2002 года, земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Томм А.А. (л.д.21-22).
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 11.08.2014 года, правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> является Томм А.А. (л.д.36).
 
    Судом установлено, что согласно кадастрового паспорта земельного участка выданного 20 августа 2014 года №, земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Томм А.А. (л.д.37-38).
 
    В судебном заседании установлено, что Вагнер В.Н. пользуется в течении длительного времени данным жилым домом и земельным участком и уплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию, а продавец объектов недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок (л.д.39).
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенный 31 октября 2002 года между Томм А.А. и Вагнер В.Н., удостоверенный нотариусом Одесского нотариального округа Омской области 31.10.2002 года и зарегистрированный в реестре за №.
 
    Признать за Вагнер В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Суд считает необходимым судебные расходы отнести на ответчика Томм А.А., однако представитель истца Морозова Л.Н. в судебном заседании не заявляла требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчика и не намерена их заявлять в дальнейшем, в связи, с чем суд считает необходимым не взыскивать судебные расходы по оплате государственной пошлины с ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Уточнённые исковые требования Вагнер В.Н. к Томм А.А.
 
    о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить в полном объёме.
 
    Признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенный 31 октября 2002 года между Томм А.А. и Вагнер В.Н., удостоверенный нотариусом Одесского нотариального округа Омской области 31.10.2002 года и зарегистрированный в реестре за №.
 
    Признать за Вагнер В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 14.10.2014.
 
    Председательствующий: судья А.В. Тарновский