Дата принятия: 10 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2014г г.Волгореченск Костромской обл.
Дело №2-607/2014
Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
Председательствующего судьи Моховой А.В.,
при секретаре Изотовой Ю.В.,
с участием представителя Истца Зайцевой Л.А. по доверенности от 03.02.2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Гостиница «Костромской ГРЭС»» к Чувильеву А.Н. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Гостиница «Костромской ГРЭС»» (Истец) просит признать Чувильева А.Н. (Ответчик) не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: Костромская область г.Волгореченск ул. … д. … ком. №… и снять с его с регистрационного учета по указанному адресу. Иск мотивирован следующим. Истец владеет на праве собственности зданием общежития по адресу: г.Волгореченск ул. … д. …. Ответчик зарегистрирован в комнате № … общежития с … года. Основания для регистрации Истцу не известны. Ответчик в комнату № … не вселялся. Счета за найм и коммунальные услуги на его имя не выставлялись. С … года комната № … является нежилым помещением, которое сдается в аренду … «…».
Представитель Истца Зайцева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Чувильев А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. (л.д. 66)
Ответчик Чувильев А.Н., опрошенный по судебному поручению … районным судом … области, пояснил, что исковые требования не признает, хочет сохранить регистрацию по адресу: Костромская область г.Волгореченск ул. … д. … ком. … и не намерен сниматься с регистрационного учета. (л.д.52)
Третье лицо – УФМС РФ по Костромской области в судебное заседании не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом (л.д.67), заявлений, ходатайств в суд не поступало.
Суд, выслушав представителя Истца Зайцеву Л.А., изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.12 ГК защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В судебном заседании установлено, что ОАО «Гостиница Костромской ГРЭС» имеет в собственности жилой дом по адресу: Костромская область г.Волгореченск ул... . д. …, что подтверждается Актом передачи имущества в уставный капитал и Свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.6-7)
Указанный жилой дом имеет статус общежития, что не оспаривается сторонами.
Верховный Суд Российской Федерации указал, что если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. (п.22 Ответы на вопросы о практике применения судами Кодекса РФ об административных правонарушениях, жилищного и земельного законодательства, иных Федеральных законов, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005)
Согласно п.п.1 п.1 ст.8 ГК гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.1 ст.671 ГК по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Из приведенных норм права следует, что право пользования жилым помещением возникает на основании договора найма жилого помещения.
Согласно ст.674 ГК договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В судебном заседании установлено, что договор найма жилого помещения между Истцом и Ответчиком не заключался, поскольку сторонами таких доказательств не представлено.
Регистрация по месту жительства Ответчика по адресу: г.Волгореченск ул. … д. … ком. № … (л.д.24,45) сама по себе, при отсутствии иных доказательств, не свидетельствует о возникновении права пользования Ответчика спорным жилым помещением, по следующим основаниям.
Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Как указал Верховный суд в пункте 11 Постановления Пленума №14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Из пояснений Истца, не опровергнутых Ответчиком, следует, что Ответчик в спорное жилое помещение никогда не вселялся, счета за найм и коммунальные услуги на его имя не выставлялись.
Более того, Истцом представлены доказательства – выкопировка из Технического паспорта общежития (л.д.72), договор аренды от … года (л.д.68-71), приказ от 04.06.2004 года (л.д.24), справка (л.д.25), подтверждающие, что с … года по настоящее время помещения первого этажа общежития, в том числе, спорное помещение, сдаются в аренду юридическим лицам и переведены из разряда жилых в нежилые.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что Чувильев А.Н. не приобрел права пользования жилым помещением по адресу: Костромская область г.Волгореченск ул. … д. …, комната № ….
Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 (ред. от 28.12.2013) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор мест пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поэтому с Ответчика в пользу Истца необходимо взыскать расходы по оплате госпошлины в размер … рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать Чувильева А.Н. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: Костромская область г. Волгореченск ул. … д. … комната № … и снять Чувильева А.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Чувильева А.Н. в пользу ОАО «Гостиница «Костромской ГРЭС»» расходы по уплате госпошлины в размере … (…) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В.Мохова
