Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Дело № 2-484/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2014 года город Родники
Родниковский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Никифоровой Г.М.,
при секретаре ФИО5,
с участием представителя истца ФИО10,
представителя ответчика – адвоката Родниковского филиала Ивановской областной коллегии адвокатов ФИО6, представившего удостоверение № 445, ордер № 001672,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета.
Заявление мотивировано тем, что истец приобрел путем заключения договора купли-продажи у ФИО3 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи от 20 января 2014 года, им было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 07 февраля 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно справки из администрации МО «Каминское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области», остается зарегистрированной ответчик ФИО4. Без заявления и личного присутствия самой ФИО4 снять её с регистрационного учета невозможно. С момента приобретения им жилого помещения по вышеуказанному адресу, ответчик там не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом его семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Фактическое место жительства ответчика ему не известно. При обращении в ОМВД России по Родниковскому району установлено, что ФИО4 неоднократно судима, ведет антиобщественный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, со слов жителей этого дома ФИО4 никто не видел. В настоящее время никаких сведений о ее местонахождении не имеется.
Просит суд признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Обязать Отделение УФМС России по Ивановской области в Родниковском муниципальном районе снять ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В деле имеется ходатайство о рассмотрении в его отсутствие с участием представителя ФИО10
Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не прибыла. Судебная повестка возвращена с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».
Поскольку место жительства ответчика ФИО4 суду неизвестно, представителя она не имеет, с последнего места жительства поступили сведения о том, что по указанному адресу она не проживает, судом в порядке статьи 50 ГПК РФ назначил адвоката в качестве представителя ответчика.
Представитель ответчика ФИО4 - адвокат ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо-Отделение УФМС России по Ивановской области в Родниковском муниципальном районе в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении в отсутствие их представителя. В удовлетворении требований истца не возражают.
Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2 обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>12 принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи квартиры от 12.01.2014г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.02.2014г. за № 37-37-01/003/2014-547, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 37-СС №425297 от 07.02.2014г.
Согласно имеющейся в материалах дела копии поквартирной карточки на 11.08.2014г. в квартире с 27.11.2008 года имеет зарегистрированное место жительства ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данный факт подтверждается также адресной справкой ОУФМС России по Ивановской области в Родниковском районе от 20.08.2014г.
Из представленной по запросу суда Управлением Росреестра по Ивановской области копии договора купли-продажи от 19.02.2013г. ФИО4 продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу <адрес> 12 ФИО7 11.03.2013г. переход права собственности и договор купли-продажи от 19.02.2013г. были зарегистрированы.
В соответствии с пунктом 8 указанного договора купли-продажи ФИО4 обязалась выписаться и сняться с регистрационного учета в срок до 15.03.2013г.
Из представленной по запросу суда Управлением Росреестра по Ивановской области копии договора купли-продажи от 29.03.2013г. ФИО7 продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу <адрес> ФИО3 15.04.2013г. переход права собственности на указанную квартиру к ФИО3 был зарегистрирован. Однако ФИО4 этого не сделала.
В соответствии с пунктом 8 указанного договора купли-продажи ФИО4 обязалась выписаться и сняться с регистрационного учета в срок до 15.03.2013г. Однако ФИО4 этого не сделала.
Согласно пояснениям истца, не опровергнутым какими-либо доказательствами, ФИО4 не проживает в указанной квартире с момента ее приобретения ФИО2, то есть с 07.02.2014г., вещей ее в квартире нет, расходов по содержанию квартиры не несет, что подтверждается сводным отчетом за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №18276 за 01.01.12-30.09.14 гг.
Истец пытался розыскать ответчицу, в связи с чем обращался ОВД по Родниковскому району о розыске ФИО4 Постановлением от 01.08.2014г.ст. лейтенантом полиции ФИО8 было отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о преступлении, предусмотренном ст.127.1 УК РФ за отсутствием события преступления. Розыскные мероприятия не дали результата.
В соответствии с ответом филиала по Родниковскому муниципальному району ФКУ УИИ УФСИН по Ивановской области ФИО4 не находится в местах лишения свободы. По данным ИЦ УВД по Ивановской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. последний раз осуждена 29.06.2010г., освобождена из ИК-3 г.Кинешма Ивановской области по отбытии срока 16.07.2012г. и убыла по месту жительства.
На запрос суда орган ЗАГСа сообщил, что записи актов о смерти на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в архиве Родниковского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС не обнаружены. Проверка произведена за период с 07.03.1989г. по 04.09.2014г. Архивный фонд за данный период сохранен полностью.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями участников процесса.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.
В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Из материалов дела усматривается, что ФИО2 не вселял ФИО4 в приобретенную им квартиру, совместно с ней не проживал в квартире, членом его семьи в смысле положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, ФИО4 никогда не была, доказательств заключения ФИО4 с собственником какого-либо соглашения на предоставление жилого помещения-квартиры для проживания и пользования не имеется, расходов по содержанию квартиры не она несет.
С учетом изложенного, а также того обстоятельства, что ФИО4 распорядилась как собственник принадлежащей ей квартирой, заключив договор купли продажи от 19.02.2013г., и обязалась сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до 15.03.2013г., но не сделала этого, суд расценивает требования истца как требования об устранении всяких нарушений его права как собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ) и считает их обоснованными.
Согласно п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать Отделение УФМС России по Ивановской области в Родниковском муниципальном районе снять ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.М.Никифорова
Решение изготовлено в окончательной форме 15.09.2014г.
